Решение Брестского городского Совета депутатов от 25.10.2006 № 190 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности г. Бреста"

Документ утратил силу

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 16 ноября 2006 г. N 9/5578

Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", решения Брестского областного Совета депутатов от 7 сентября 2006 г. N 260 "О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности" и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в коммунальной собственности г. Бреста, совершенствования порядка определения размеров арендной платы Брестский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, которым передано указанное имущество, находящееся в коммунальной собственности г. Бреста, в безвозмездное пользование, перечисляют в городской бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и городской бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

От перечисления в городской бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, освобождаются:

арендодатели за сдаваемые в аренду здания, сооружения и помещения тем арендаторам, для которых размер арендной платы рассчитывается исходя из фактических затрат арендодателя;

некоммерческие организации, имущество которых находится в коммунальной собственности г. Бреста, если ими сдается в аренду не более двадцати процентов площадей находящихся в их оперативном управлении зданий и помещений;

коммунальные унитарные предприятия, получающие субсидии из бюджета;

иные организации на основании решения Брестского городского исполнительного комитета.

Перечень фактических затрат на организацию и проведение аукционов, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением участникам аукционов документации, необходимой для их проведения, определяются решением горисполкома.

Средства, указанные в части первой настоящего пункта, перечисляются в доход городского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день уплаты.

Неуплата или неполная уплата в городской бюджет средств, указанных в части первой настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную законодательными актами Республики Беларусь.

Контроль за перечислением в городской бюджет средств в виде платы за право заключения договоров аренды и части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, осуществляется руководителями организаций, названных в части первой настоящего пункта.

2. Утвердить прилагаемые:

Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста;

Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста.

3. Арендодателям производственных зданий и сооружений, помещений, транспортных средств, машин и оборудования, передаточных устройств, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.

4. Горисполкому в месячный срок обеспечить приведение решений горисполкома в соответствие с настоящим решением.

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:

на отдел по управлению коммунальным имуществом и приватизации горисполкома (Бесько Н.Н.) в части соблюдения законодательства при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений, их частей;

на финансовый отдел горисполкома (Симакова Л.П.) совместно с отделом по управлению коммунальным имуществом и приватизации горисполкома в части проверки полноты и правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в городской бюджет.

Председатель Н.Г.ЯЩУК

                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Брестского городского
                                               Совета депутатов
                                               25.10.2006 N 190

1. В настоящей Инструкции устанавливается порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, их частей, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста (далее, если в настоящей Инструкции не предусмотрено иное, - здания, сооружения и помещения).

1-1. В настоящей Инструкции применяется следующий термин и его определение:

изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых находится в коммунальной собственности г. Бреста и передано им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа.

При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и помещения предоставлены в безвозмездное пользование.

Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.

3. Исключен.

4. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений принимается в порядке, установленном Брестским городским исполнительным комитетом (далее - горисполком).

5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий и сооружений, помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.

5-1. Здания и изолированные помещения подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион) в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 1 "О стимулировании производства и реализации товаров (работ, услуг)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 29, 1/9381) и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 октября 2008 г. N 1451 "О некоторых мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 1" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 240, 5/28467).

5-2. Заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в пункте 5-1, без проведения аукциона допускается в случаях:

сдачи их в аренду для производственного целевого использования либо смешанного целевого использования <*>, за исключением производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, торгово-посреднической, туристической, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых горисполкомом;

признания аукциона несостоявшимся в случае отсутствия заявлений на участие в нем и при условии, что данное здание, изолированное помещение не использовалось на протяжении последних двенадцати месяцев;

сдачи их на условиях почасовой аренды;

сдачи их для проведения разовых мероприятий (свадьба, юбилей, концерт и другие);

сдачи их в аренду государственным организациям;

сдачи в аренду зданий, изолированных помещений, в отношении которых горисполкомом принято решение о продаже (на срок до момента заключения договора купли-продажи здания, изолированного помещения);

сдачи их в аренду общественным объединениям инвалидов, иным некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность;

иных, на основании решения горисполкома.

--------------------------------

<*> Термины "производственное целевое использование" и "смешанное целевое использование" применяются в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495.

6. Договор аренды зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия арендодателем в установленном законодательством порядке решения о сдаче их в аренду, если иное не установлено частью второй настоящего пункта.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником, договор аренды заключается с этим участником на условиях и в порядке, установленных законодательством, в течение пяти рабочих дней со дня признания аукциона несостоявшимся и оформления протокола.

7. Договор аренды зданий, сооружений и помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

8. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.

9. Передача зданий, сооружений и помещений в аренду и при расторжении договора аренды производится согласно передаточному акту, который должен содержать:

место и дату составления акта;

регистрационный номер и дату подписания договора аренды;

наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений с указанием арендуемой площади;

сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.

10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

10-1. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050), а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста, утвержденной настоящим решением.

11. Арендодатель ведет учет договоров аренды.

12. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений осуществляют горисполком, органы, уполномоченные горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности г. Бреста, отдел по управлению коммунальным имуществом и приватизации Брестского городского исполнительного комитета, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

13. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.

                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Брестского городского
                                               Совета депутатов
                                               25.10.2006 N 190

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. БРЕСТА

Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения, помещения, их части, находящиеся в городской коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения и помещения).

2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:

арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;

коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;

нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;

общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;

производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.

3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.

5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:

бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;

юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Брестского областного исполнительного комитета под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.

Глава 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

8. Арендная плата за месяц определяется по формуле

           А   = А  х К     х К     х К     х К   х S  ,
            пл    б    мест    расп    комф    эф    ар

где А   - размер арендной платы за месяц;
     пл

     А   -  базовая  ставка  арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
      б

площади;
     К      - коэффициент месторасположения производственных зданий,
      мест

сооружений;
     К      -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений  (их
      расп

частей) в производственных зданиях, сооружениях;
     К       -  коэффициент  комфортности  производственных  зданий,
      комф

сооружений и помещений;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     S   - арендуемая площадь.
      ар

9. Базовая ставка устанавливается в размере 1,8 евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц.

10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений устанавливаются облисполкомом.

11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:

0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;

0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;

0,8 - для мансардных помещений.

12. Коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:

0,75 - для помещений без отопления;

0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;

0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, осуществляется на основании заключения уполномоченных органов.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, не применяется.

13. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.

Коэффициент эффективности утверждается городской комиссией по упорядочению использования имущества коммунальной собственности г. Бреста.

14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.

15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности 20 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

           А   = [(О   + П ) х (1 + Р : 100)] х S   + Н  ,
            пл      ам    з                      ар    сб

где А   - арендная плата за месяц;
     пл

     О     -   размер  амортизационных  отчислений  на  1  кв.  метр
      ам

арендуемой площади в месяц;
     П  - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
      з

     Р - процент рентабельности;
     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     S   - арендуемая площадь.
      ар

Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается городской комиссией по упорядочению использования имущества коммунальной собственности г. Бреста.

17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.

19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.

20. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности г. Бреста, осуществляют горисполком, органы, уполномоченные горисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности г. Бреста, отдел по управлению коммунальным имуществом и приватизации Брестского городского исполнительного комитета.

                                               УТВЕРЖДЕНО
                                               Решение
                                               Брестского городского
                                               Совета депутатов
                                               25.10.2006 N 190

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. БРЕСТА

1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, в том числе машины и передаточные устройства, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста (далее - оборудование, транспортные средства).

2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле

                         С    х К   х К
                          ост    ис    эф
                  А   = ------------------ + Н  ,
                   пл           12            сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     С    - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств,
      ост

рублей;
     К   - коэффициент изменения стоимости основных средств;
      ис

     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н   -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     При    определении    арендной   платы   остаточная   стоимость
оборудования,  транспортных  средств (С   ) принимается на основании
                                       ост

данных  бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается
договор аренды оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент   изменения   стоимости   основных   средств  (К  )
                                                                 Ис

принимается  на  первое  число  месяца,  предшествующего  месяцу,  в
котором   заключается   договор  аренды  оборудования,  транспортных
средств, на основании данных, сообщаемых Национальным статистическим
комитетом Республики Беларусь, характеризующих  изменение  стоимости
основных  средств  за  период  с  начала года, в котором заключается
договор аренды.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в
зависимости  от  спроса  на  оборудование, транспортные средства, их
технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
     7.  Если  определенный  в  соответствии  с  пунктом 5 настоящей
Инструкции  размер  арендной  платы  от сдачи в аренду оборудования,
транспортных    средств    не    обеспечивает    необходимую   сумму
амортизационных  отчислений,  налогов,  сборов,  других обязательных
платежей  в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная
плата  рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных
налогов  и  налога  на  добавленную  стоимость,  прибыли  исходя  из
рентабельности 15 процентов.
     При  этом  арендная  плата  за  месяц определяется по следующей
формуле:

                   А   = А  х (1 + Р : 100) + Н  ,
                    пл    м                    сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     А  - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
      м

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей;
     Р - процент рентабельности.
     8.  Если  по  сдаваемому  в  аренду  оборудованию, транспортным
средствам  начислена  амортизация  90  и  более процентов, включая и
полностью  самортизированное  оборудование,  транспортные  средства,
арендная  плата  за  месяц  определяется  в  размере 10 процентов от
восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств
по формуле

                         С     х 0,1 х К
                          вост          эф
                  А   = ------------------- + Н  ,
                   пл           12             сб

где А   - арендная плата за месяц, рублей;
     пл

     С      - восстановительная стоимость оборудования, транспортных
      вост

средств, рублей;
     К   - коэффициент эффективности;
      эф

     Н     -   сумма  оборотных  налогов  и  налога  на  добавленную
      сб

стоимость, рублей.
     Восстановительная  стоимость оборудования, транспортных средств
(С    )  принимается  на  основании  данных  бухгалтерского учета на
  вост

первое   января   года,   в   котором   заключается  договор  аренды
оборудования, транспортных средств.
     Коэффициент  эффективности (К  ) принимается в расчете размеров
                                  эф

арендной платы в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на
оборудование,  транспортные  средства,  их  технического состояния и
коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

9. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды транспортных средств, оборудования.

11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.

12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.

14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.

15. В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.

15-1. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но должна быть не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.

16. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности г. Бреста, осуществляют Брестский городской исполнительный комитет, органы управления горисполкома, отдел по управлению коммунальным имуществом и приватизации Брестского городского исполнительного комитета.

Архіў дакументаў
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского