Решение Гомельского городского Совета депутатов от 23.12.2010 № 42 "О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности города Гомеля"

Текст документа с изменениями и дополнениями по состоянию на сентябрь 2013 года

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 5 апреля 2011 г. N 9/39837

На основании пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом" и статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь", в целях определения порядка распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности города Гомеля <*>, Гомельский городской Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что по решению Гомельского городского исполнительного комитета (далее - горисполком) осуществляется:

1.1. отчуждение жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир) <**> (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры), находящихся в коммунальной собственности города Гомеля (далее - жилые помещения);

1.2. передача жилых помещений без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности города Гомеля);

1.3. передача жилых помещений без перехода права собственности (передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества);

1.4. приобретение жилых помещений в коммунальную собственность города Гомеля <***> за счет средств бюджета города Гомеля или безвозмездно.

Подготовку и внесение на рассмотрение горисполкома проектов решений о приобретении жилых помещений в коммунальную собственность города Гомеля безвозмездно от физических лиц осуществляют администрации районов города Гомеля (в соответствии с территориальным расположением объекта).

--------------------------------

<*> Для целей настоящего решения под распоряжением жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности города Гомеля, понимаются:

отчуждение из коммунальной собственности города Гомеля на возмездной или безвозмездной основе;

передача без перехода права собственности (передача коммунальному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности города Гомеля, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

<**> Для целей настоящего решения под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

<***> Для целей настоящего решения под приобретением жилых помещений в коммунальную собственность города Гомеля понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, собственности иных административно-территориальных единиц или частной собственности.

2. Стороной в сделке по распоряжению жилыми помещениями в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 настоящего решения выступает коммунальное юридическое лицо, за которым они закреплены на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или уполномоченное горисполкомом структурное подразделение горисполкома, государственная организация либо ссудодатель по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями, а в сделке по приобретению жилых помещений в коммунальную собственность города Гомеля - коммунальное юридическое лицо, за которым закрепляется принимаемое жилое помещение, или уполномоченное горисполкомом структурное подразделение горисполкома, государственная организация.

Стороной по договорам передачи жилых помещений в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 настоящего решения выступает соответствующее структурное подразделение горисполкома, уполномоченное управлять коммунальным унитарным предприятием, преобразованным в открытое акционерное общество, или иное уполномоченное горисполкомом структурное подразделение горисполкома, государственная организация.

3. Предоставить:

3.1. горисполкому право на:

дачу согласия в случаях, предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 ноября 2010 г. N 1695 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. N 388" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 287, 5/32877);

принятие решений о закреплении жилых помещений за коммунальными юридическими лицами;

определение в соответствии с законодательством применительно к каждому конкретному случаю условий:

отчуждения жилых помещений;

сноса жилых помещений (за исключением случаев сноса жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд);

3.2. администрациям районов города Гомеля право на:

подачу в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи (в соответствии с территориальным расположением жилого помещения);

определение должностного лица, уполномоченного представлять интересы Гомельского городского Совета депутатов при проведении собраний собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, решении вопросов деятельности товариществ собственников, за исключением вопросов отчуждения общего имущества (в соответствии с территориальным расположением объекта);

преимущественное право покупки (мены) доли в праве общей собственности на жилые помещения в случаях, когда участником долевой собственности является Гомельский городской Совет депутатов;

принятие решений об отчуждении или передаче во владение и пользование, в том числе в аренду, общего имущества совместного домовладения, приходящегося на долю коммунальной собственности города Гомеля, в случае, когда в соответствии с законодательством общее имущество может отчуждаться или передаваться во владение и пользование по решению собственников;

принятие решений об отчуждении находящейся в коммунальной собственности города Гомеля изолированной жилой комнаты в жилом помещении либо доли в праве общей собственности на жилое помещение остальным участникам долевой собственности, собственникам других изолированных жилых комнат в жилом помещении в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь (в соответствии с территориальным расположением объекта);

дачу письменного согласия, принятие решения, заключение договора, подписание протокола общего собрания собственников имущества совместного домовладения и осуществление иных функций собственника (сособственника, участника совместного домовладения) в случаях, предусмотренных пунктами 22.3.10, 22.3.34, 22.3.50, 22.18.4, 22.18.7 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590) (в соответствии с территориальным расположением объекта);

обращение в суд:

о признании права коммунальной собственности города Гомеля на бесхозяйную недвижимую вещь (в соответствии с территориальным расположением жилого помещения);

о признании наследства выморочным.

4. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Гомеля.

5. Действие настоящего решения не распространяется:

5.1. на распоряжение жилыми помещениями:

5.1.1. изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

5.1.2. ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

5.1.3. в случае:

изъятия земельных участков для государственных нужд;

признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые;

капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

5.2. на отчуждение жилых помещений:

гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда;

построенных коммунальными сельскохозяйственными организациями, гражданам, которым такие жилые помещения предоставлены для проживания.

6. Признать утратившим силу решение Гомельского городского Совета депутатов от 29 декабря 2005 г. N 152 "О распоряжении жилыми помещениями коммунальной собственности города Гомеля".

7. Настоящее решение опубликовать в газете "Гомельские ведомости".

8. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель И.А.Бородинчик

                                                     УТВЕРЖДЕНО
                                                     Решение
                                                     Гомельского городского
                                                     Совета депутатов
                                                     23.12.2010 N 42

1. Настоящая Инструкция определяет порядок и условия продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Гомеля.

2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

коммунальные юридические лица - унитарные предприятия и учреждения, находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля, за которыми имущество коммунальной собственности закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

жилые помещения коммунального жилищного фонда (далее - жилые помещения) - жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее - негосударственные юридические лица);

не завершенные строительством жилые дома (квартиры) - объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

служебные жилые помещения;

специальные жилые помещения;

жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых в соответствии с законодательством;

жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);

жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Гомеля и расположенные на территории иностранных государств.

5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

6. По решению Гомельского городского исполнительного комитета (далее - горисполком) осуществляется продажа жилых помещений работникам, в том числе государственным служащим, структурных подразделений горисполкома, администраций районов города Гомеля, коммунальных юридических лиц, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным лицам, либо негосударственных юридических лиц, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения.

Лица, указанные в части первой настоящего пункта, должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) (далее - лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

7. Администрация района города Гомеля, структурное подразделение горисполкома, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее - администрация района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо), в установленном порядке вносят в горисполком предложения о продаже жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Подготовку и внесение на рассмотрение горисполкома проектов решений, указанных в пункте 6 настоящей Инструкции, осуществляют администрации районов города Гомеля (в соответствии с территориальным расположением объекта).

8. Администрация района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

9. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в администрацию района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо.

10. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 9 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в администрации района, структурном подразделении, коммунальном или негосударственном юридическом лице, которые осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 8 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в администрацию района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 9 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

11. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится жилое помещение, ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением или уполномоченным горисполкомом структурным подразделением, государственной организацией с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений, в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

12. При отсутствии в администрациях районов, структурных подразделениях, коммунальном или негосударственном юридическом лице покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее - местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений, иные коммунальные юридические лица.

Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайте горисполкома.

13. При наличии заявок на приобретение жилых помещений местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

Подготовку и внесение на рассмотрение горисполкома проектов решений, указанных в части первой настоящего пункта, осуществляет управление коммунальной собственности и приватизации горисполкома.

14. Приобретение жилых помещений местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Приобретаемые местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

15. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы на аукционе. Решение о продаже на аукционе жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Гомеля, принимается в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

16. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

Администрации районов, структурные подразделения, коммунальные или негосударственные юридические лица обеспечивают перечисление в бюджет города Гомеля денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Гомельским городским Советом депутатов.

Archiv Dokumente
Папярэдні | Наступны


	Под общей редакцией Валерия Левоневского