Зарегистрировано в НРПА РБ 4 октября 2006 г. N 9/5448
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" и в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы Брестский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие имущество, находящееся в областной коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное пользование, перечисляют в областной бюджет 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных актах. Перечисление производится на счет финансового управления Брестского областного исполнительного комитета (далее - облисполком) не позднее двадцать второго числа месяца, следующего за месяцем поступления средств на счет арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день уплаты.
Освобождение от перечисления в областной бюджет части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, осуществляется по решению облисполкома.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности.
3. Арендодателям производственных зданий и сооружений, помещений, транспортных средств, машин и оборудования, передаточных устройств, находящихся в областной коммунальной собственности, привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.
4. Рекомендовать городским, районным Советам депутатов установить порядок:
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности городов и районов;
определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, оборудование и транспортные средства, находящиеся в коммунальной собственности городов и районов;
перечисления в местные бюджеты части средств, полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности городов и районов, аналогичный порядку, определенному в настоящем решении.
5. Облисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение решений облисполкома в соответствие с настоящим решением.
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:
на Брестский областной территориальный фонд государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество") (Серков М.Н.) в части соблюдения законодательства при сдаче в аренду зданий и сооружений, нежилых помещений, их частей;
на финансовое управление облисполкома (Вабищевич И.Н.) совместно с фондом "Брестоблимущество" в части проверки полноты и правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в областной бюджет.
7. Настоящее решение опубликовать в газете "Заря".
Председатель Л.А.ЛЕМЕШЕВСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Брестского областного
Совета депутатов
07.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и нежилых помещений <*>, их частей, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и нежилые помещения).
--------------------------------
<*> Термин "общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и нежилые помещения" применяется в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).
(в ред. решения Брестского облсовета от 14.03.2008 N 98)
2. Брестский областной исполнительный комитет, его структурные подразделения, организации, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и передано им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности и имеющие здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности, переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа (далее - арендодатели), осуществляют функции собственника в отношении имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, в пределах, определенных настоящей Инструкцией, а также иными решениями Брестского областного Совета депутатов, регулирующими арендные отношения.
(часть первая п. 2 в ред. решения Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений акционерными обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является использование этого имущества арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
3. Исключен. - Решение Брестского облсовета от 14.03.2008 N 98.
4. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений принимается в порядке, установленном Брестским областным исполнительным комитетом (далее - облисполком).
5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий и сооружений, нежилых помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
5-1. Сдаче в аренду путем проведения аукциона подлежат здания, сооружения и нежилые помещения, расположенные на территории города Бреста и центральных частей городов Пинск, Барановичи, Кобрин, не используемые юридическими лицами, которые согласно пункту 2 настоящей Инструкции выступают в качестве арендодателей (далее - арендодатель).
Для целей настоящей Инструкции под центральными частями городов понимаются части городов в границах, для которых действует коэффициент месторасположения зданий, сооружений в зависимости от их местонахождения в пределах населенных пунктов Брестской области, в значении 1,0, установленный согласно приложению к решению Брестского областного исполнительного комитета от 5 апреля 2005 г. N 202 "Об установлении коэффициентов месторасположения зданий, сооружений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 64, 9/4129).
(п. 5-1 введен решением Брестского облсовета от 12.12.2008 N 159)
5-2. Без проведения аукциона в соответствии с пунктом 5-1 могут предоставляться в аренду здания, сооружения и нежилые помещения:
расположенные на территории свободной экономической зоны "Брест" - по ходатайству администрации СЭЗ "Брест";
для размещения государственных организаций;
для проведения разовых мероприятий (свадьба, юбилей, концерт и другие);
на условиях почасовой аренды;
в случае продления либо заключения на новый срок договоров аренды нежилых помещений в зданиях, сооружениях тем арендаторам или их правопреемникам, которые пользовались площадями данных зданий и сооружений на протяжении последних пяти лет, при условии, что они надлежащим образом выполняли принятые на себя по договору обязательства;
в случае замены либо сдачи арендодателем в аренду дополнительных площадей субъекту предпринимательской деятельности, арендующему здания и нежилые помещения у данного арендодателя (размер дополнительно предоставляемой в аренду нормируемой площади в этом случае не может превышать 30 процентов от нормируемой площади помещений, арендуемых на основании действующих договоров аренды, заключенных между данным субъектом предпринимательской деятельности и арендодателем), на срок, не превышающий срок действия заключенного(ых) договора(ов) аренды;
общественным объединениям инвалидов;
иным некоммерческим организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, по ходатайству арендодателя здания, сооружения и нежилого помещения и по согласованию с председателем облисполкома или заместителем председателя облисполкома;
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, претендующим на приобретение статуса резидента научно-технологического парка;
субъектам предпринимательской деятельности, являющимся центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства, а также субъектам предпринимательской деятельности, арендующим площади у центров поддержки предпринимательства, инкубаторов малого предпринимательства;
сооружения или их части, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади (крыши, стены, покрытия площадок и др.);
помещения нормируемой площадью до 15 кв.м для размещения: оборудования организации связи, арендующей участок крыши в данном здании; банкоматов; инфо-киосков; автоматов по приготовлению безалкогольных напитков; иных приборов и устройств, функционирующих в автоматическом режиме;
(в ред. решения Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
в отношении которых облисполкомом принято решение о продаже (на срок до момента заключения договора купли-продажи здания, сооружения, нежилого помещения);
при поступлении заявления на участие в аукционе только от одного юридического лица или физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя) (далее - претендент), при соблюдении условий, предусмотренных частью третьей пункта 6;
(в ред. решения Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
после двух несостоявшихся аукционов в случае отсутствия заявлений от претендентов и при условии, что данное здание, сооружение, нежилое помещение не использовалось на протяжении последних двенадцати месяцев;
(абзац введен решением Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
в иных случаях на основании решения облисполкома.
(п. 5-2 введен решением Брестского облсовета от 12.12.2008 N 159)
5-3. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных вне территории города Бреста и центральных частей городов Пинск, Барановичи, Кобрин, путем проведения аукциона осуществляется по инициативе арендодателя.
(п. 5-3 введен решением Брестского облсовета от 12.12.2008 N 159)
6. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения арендодателем в соответствии с пунктом 4 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.
При поступлении заявления на участие в аукционе только от одного претендента договор аренды заключается с претендентом в пятидневный срок со дня признания аукциона несостоявшимся. При этом претендент обязан до заключения договора аренды внести в полном объеме в областной бюджет начальную цену продажи права на заключение договора аренды, сформированную для аукциона, и возместить затраты, связанные с организацией и проведением аукциона. Договор аренды заключается при представлении арендодателю заверенных банком платежных документов, подтверждающих внесение указанных платежей. В случае проведения аукциона с условиями договор аренды с претендентом заключается в соответствии с этими условиями.
(часть третья п. 6 введена решением Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
7. Исключен. - Решение Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184.
8. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.
9. Передача зданий и сооружений, нежилых помещений в аренду и при расторжении договора аренды производится согласно передаточному акту, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений с указанием арендуемой площади;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.
10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.
(в ред. решения Брестского облсовета от 20.03.2009 N 184)
10-1. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности, утвержденной настоящим решением.
(п. 10-1 введен решением Брестского облсовета от 14.03.2008 N 98)
11. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
12. Контроль за соблюдением установленного в настоящей Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляют облисполком, органы, уполномоченные облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности, Брестский областной территориальный фонд государственного имущества, иные организации, принявшие решение о сдаче их в аренду, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
13. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Брестского областного
Совета депутатов
07.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения, помещения, их части, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - производственные здания, сооружения и помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением нормируемой площади помещения на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей и не относящиеся к общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий, сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений и определенную согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата данных расходов производится исходя из показаний этих приборов. Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата не взимается и производственные здания, сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;
юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями Брестского областного исполнительного комитета (далее - облисполком) под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой площади.
Глава 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.
8. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Aпл = Aб x Kмест x Kрасп x Kкомф x Kэф x Sар,
где Aпл - размер арендной платы за месяц;
Aб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади;
Kмест - коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений;
Kрасп - коэффициент расположения арендуемых помещений (их частей) в производственных зданиях, сооружениях;
Kкомф - коэффициент комфортности производственных зданий, сооружений и помещений;
Kэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц согласно приложению.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений устанавливаются облисполкомом в пределах 0,6 - 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания, сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, осуществляется на основании заключения уполномоченных органов.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, не применяется.
13. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже 0,5.
Часть исключена. - Решение Брестского облсовета от 27.06.2008 N 123.
14. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Aпл = [(Oам + Пз) x (1 + P / 100)] x Sар + Hсб,
где Aпл - арендная плата за месяц;
Oам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в месяц;
P - процент рентабельности;
Hсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом или иным уполномоченным им на это органом, организацией в соответствии с законодательством.
(в ред. решения Брестского облсовета от 27.06.2008 N 123)
17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору производственных зданий, сооружений и помещений согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений и помещений арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
20. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной собственности, осуществляют облисполком, органы, уполномоченные облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности, Брестский областной территориальный фонд государственного имущества.
Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
производственные здания,
сооружения и помещения,
находящиеся в областной
коммунальной собственности
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
----------------------------------------+--------------------------¬
¦ Наименование населенных пунктов ¦ Базовая ставка за ¦
¦ ¦ 1 кв. метр арендуемой ¦
¦ ¦ площади в месяц (евро) ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦Город Брест ¦ 1,8 ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦Города Барановичи, Кобрин, Пинск ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦Районные центры, за исключением городов¦ 1,2 ¦
¦Барановичи, Кобрин, Пинск ¦ ¦
+---------------------------------------+--------------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
¦---------------------------------------+---------------------------
Примечание. При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 кв. метр арендуемой площади по категории "другие населенные пункты".
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Брестского областного
Совета депутатов
07.09.2006 N 260
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящей Инструкцией, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Инструкцией, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг. Их стоимость определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по формуле
Cост x Kис x Kэф + Hсб
Aпл = ----------------------,
12
где Aпл - арендная плата за месяц, рублей;
Cост - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Kис - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Kэф - коэффициент эффективности;
Hсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящей Инструкции размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности 15 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Aпл = Aм x (1 + P / 100) + Hсб,
где Aпл - арендная плата за месяц, рублей;
Aм - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Hсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая и полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц определяется в размере 10 процентов от восстановительной стоимости этого оборудования, транспортных средств по формуле
Cвост х 0,1 х Kэф + Hсб
Aпл = -----------------------,
12
где Aпл - арендная плата за месяц, рублей;
Cвост - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Kэф - коэффициент эффективности;
Hсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост) принимается на основании данных бухгалтерского учета на первое января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
9. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений (если такие отчисления производятся), налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
10. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты Республики Беларусь на год, в котором заключен договор аренды транспортных средств, оборудования.
11. Определенный согласно настоящей Инструкции размер арендной платы переводится в евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в этом договоре.
12. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды, по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Министерством статистики и анализа Республики Беларусь, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
15. В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящей Инструкцией.
16. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности, осуществляют Брестский областной исполнительный комитет, органы управления облисполкома, Брестский областной территориальный фонд государственного имущества.
| 
