Постановление Совета Министров Республики Беларусь, Национального банка Республики Беларусь от 31.12.1993 № 879/29 "Об утверждении Порядка передачи земельных участков в залог для получения банковского кредита"

Во исполнение постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 16 июля 1993 г. "О введении в действие Закона Республики Беларусь "О праве собственности на землю" Совет Министров Республики Беларусь и Национальный банк Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи земельных участков в залог для получения банковского кредита.

2. Установить, что выдачу кредита под залог земельных участков осуществляет Белорусский акционерный коммерческий агропромышленный банк.

3. Министерству юстиции, Комитету по земельной реформе и землеустройству при Совете Министров Республики Беларусь по согласованию с Национальным банком в месячный срок разработать и утвердить примерную форму договора залога земельного участка, находящегося в частной собственности.

Председатель Совета Министров

Республики Беларусь В.КЕБИЧ

Председатель Правления Национального

банка Республики Беларусь С.БОГДАНКЕВИЧ

                                     УТВЕРЖДЕНО
                                     постановлением Совета Министров
                                     Республики Беларусь и
                                     Национального банка
                                     Республики Беларусь
                                     31 декабря 1993 г. N 879/29

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. "О введении в действие Закона Республики Беларусь "О праве собственности на землю" и регулирует залог земельных участков, находящихся в частной собственности граждан, предоставленных им в соответствии с законодательством Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садового и дачного строительства, для получения банковского кредита <*>.

-------------------------------

<*> Залог строений и других объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, переданном в залог для получения банковского кредита, производится в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Земельные участки, находящиеся в частной собственности граждан, могут быть предметом залога только в качестве обеспечения своевременного возврата банковского кредита.

3. Залогодателями земельных участков могут быть граждане, право собственности которых на эти участки удостоверено Государственным актом на право частной собственности на землю.

4. Размер, порядок выдачи и погашения кредита, взыскания процентов, ответственность сторон, включая момент наступления права реализации банком от имени залогодателя земельного участка, и решение других вопросов, связанных с выдачей кредита под залог земельного участка, определяются кредитным договором и договором залога земельного участка, которые заключаются между банком и залогодателем. При этом стоимость принимаемого к залогу земельного участка не может быть ниже его нормативной цены.

5. В течение всего срока действия договора залога земельный участок остается в собственности залогодателя.

6. Кредит может выдаваться гражданину, имеющему в частной собственности земельный участок, на улучшение качества этого участка и повышение плодородия почвы, строительства жилого дома и производственных построек, приобретение техники, семян, удобрений и другие нужды, а также на покупку дополнительного земельного участка в размерах, предусмотренных земельным законодательством Республики Беларусь.

7. В случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства банк вправе от имени залогодателя реализовать принятый в залог земельный участок при сохранении его целевого назначения. При этом до момента продажи земельного участка банк может предоставить залогодателю выкупить заложенный участок по цене, равной сумме невозвращенной части кредита и процентов за пользование им.

Если залогодатель не воспользовался предложением банка, то банк письменно предлагает выкупить земельный участок соответствующему Совету народный депутатов или гражданину, который может быть собственником такого участка.

Если вырученных от реализации земельного участка средств недостаточно для погашения кредита и процентов, то банк может возместить недостающую сумму из имущества залогодателя в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Беларусь.

8. Договор залога земельного участка совершается в письменной форме, нотариально удостоверяется и регистрируется в десятидневный срок в исполнительном комитете соответствующего Совета народных депутатов по месту нахождения земельного участка.

Нотариальная контора одновременно с удостоверением договора залога земельного участка налагает запрет на его отчуждение в случае, если это предусмотрено договором.

9. В случае смерти залогодателя право пользования кредитом и обязательства по погашению этого кредита переходят к его наследникам после оформления ими права собственности на заложенный земельный участок в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь.

10. Банк имеет право осуществлять анализ платежеспособности залогодателя, проверять фактическое состояние и использование заложенного земельного участка, требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения плодородия почвы и других полезных свойств земли, требовать от любого лица прекращения посягательства на этот участок.

В случае ухудшения продуктивности земельного участка вследствие действий залогодателя, выразившихся в невыполнении требований природоохранного режима использования земель, использования земельного участка способами, приводящими к химическому и радиоактивному загрязнению почв, банк вправе потребовать досрочного расторжения кредитного договора и договора залога. При несогласии залогодателя с требованием банка о досрочном расторжении указанных договоров и возврате кредита этот вопрос решается в судебном порядке.

11. При получении от Совета народных депутатов или гражданина за проданный земельный участок суммы, превышающей задолженность залогодателя банку и расходы по реализации участка, банк в течение двух недель перечисляет сумму превышения залогодателю.