Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1998 № 370 "Об утверждении Типового договора о долевом строительстве жилья"

< Главная страница

Зарегистрировано в НРПА РБ 15 мая 2001 г. N 8/6036

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Типовой договор о долевом строительстве жилья.

2. Главному управлению инфраструктуры и жилища (Подволоцкому В.Б.) зарегистрировать Типовой договор в Реестре государственной регистрации нормативных актов министерств и ведомств Республики Беларусь.

Министр В.Н.ВЕТРОВ

                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         Приказ Министерства
                                         архитектуры и строительства
                                         Республики Беларусь
                                         24.05.1999 N 136

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                   о долевом строительстве жилья

" __ " ____________ ____ г.     N ____           г._________________

____________________________________________________________________
   (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического
    лица, должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и ________________
                                                     (наименование
_______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
     юридического лица)
в лице _____________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _________________________________________,
                            (документ, подтверждающий полномочия)
с другой  стороны,  вместе именуемые  Стороны,  заключили  настоящий
договор о нижеследующем.

                        1. Предмет договора

     1.1.  Субинвестор  обязуется  по  заданию  и  за счет Инвестора
организовать и обеспечить строительство __________ квартир(ы), в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой ________ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой __________ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой _____ кв.м;
____________________________________________________________________
а  Инвестор   обязуется   оплачивать  строительство  в  соответствии
с условиями настоящего договора.
     1.2.   Субинвестор  обязан  передать  квартиру(ы),  а  Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
     1.3. Квартира(ы)  будет располагаться  в строящемся  жилом доме
______ корп. _____  по адресу: г.______________ микрорайон (квартал)
_____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____

                       2. Сроки строительства

     2.1.  Начало  строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____"_________________ ____ г.
     2.2.  Срок  ввода  жилого  дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации "____" _______ г.
     2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы,  а именно -
стихийного   бедствия,   пожара,   военных  действий,  чрезвычайного
положения  и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.

           3. Стоимость строительства и порядок расчетов

     3.1.  Сметная  стоимость  1  (одного)  квадратного  метра общей
площади    квартиры    в    базовых   ценах   1991   г.   составляет
___________________ рублей.
     Общая  стоимость  1 кв.м на день заключения договора составляет
_______________________ миллионов рублей.
     Для  Инвесторов,  осуществляющих  строительство  с привлечением
льготных  кредитов,  субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая  стоимость  1  кв.м.  определяется  в соответствии с методикой
определения  стоимости  строительства  1  кв.м общей площади жилья в
базисных  и  текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В   остальных   случаях   цена   определяется   в   соответствии   с
законодательством.
     3.2. Стоимость квартиры общей площадью ___________ кв.м на день
заключения  договора составляет __________________________ миллионов
рублей (приложение 1).
     3.3.  Инвестор  в течение ______ дней после заключения договора
вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме ______________
__________________________________________________ миллионов рублей.
     Последующие  платежи  вносятся  ежемесячно в сроки и в размере,
определяемые Субинвестором.
     При  пересчете  стоимости  строительства  дома и соответственно
каждой квартиры с учетом регионального индекса  изменения  стоимости
строительно-монтажных   работ  (в   том   числе  и   по   завершении
строительства)   в   обязательном   порядке   индексируются   взносы
Инвестора. Стоимость  оплаченных  в  течение  строительства  объемов
работ не изменяется и при окончательном расчете  стоимости  квартиры
к оплате не предъявляется
     Окончательный   расчет   производится   после   ввода   дома  в
эксплуатацию   по   расчету,   произведенному   Субинвестором,  и  в
установленные им сроки.
     3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет N ________
в _____________ отделении __________________ банка.
     3.5.  При  просрочке  ежемесячных  платежей оплата производится
с     учетом    региональных     индексов     изменения    стоимости
строительно-монтажных работ на день платежа.
     Применение  индексов  изменения стоимости строительно-монтажных
работ  обязательно  при  индексации платежей и окончательном расчете
стоимости    квартир,   строительство   которых   осуществляется   с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.  Для  остальных участников долевого строительства индексы
носят   рекомендательный  характер  и  индексация  осуществляется  в
соответствии с условиями договора.
     3.6.   Инвестор   производит   оплату   услуг  Субинвестора  по
организации  и  обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для применения и установки в квартире(ах), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные работы в порядке, определенном Субинвестором;

4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенную(ые) квартиру(ы);

4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость квартиры;

4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру(ы);

4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;

4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с использованием субсидий или привлечением льготного кредита;

4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" после оформления права собственности;

4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;

4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства квартир(ы);

4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 5.3 настоящего договора;

4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3 настоящего договора.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в п. 2.2 настоящего договора;

4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах) оборудования до передачи ее Инвестору;

4.4.5. провести, при необходимости, для Инвестора и других жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического, электротехнического, газового оборудования в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;

4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;

4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты Инвестором стоимости квартиры следующие документы:

а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет собственных средств;

уведомление на право заселения для получения правоустанавливающего документа в администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для строящих квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных форм государственной поддержки;

б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - решение об отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство квартиры, а также подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых) квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.

4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.

5. Изменение, дополнение и расторжение договора

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств.

5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.

5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента расторжения договора. Возврат средств Инвестору, осуществляющему строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, производится в соответствии с Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.

Для остальных участников долевого строительства возврат средств оговаривается в договоре в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в части обеспечения исполнения обязательств.

6. Ответственность сторон

6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данное условие не распространяется на участников долевого строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.

6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере _____% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий договора.

6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном п. 5.5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнением) убытки.

6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.3 настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Адреса и реквизиты Сторон:

Инвестор ________________________     Субинвестор __________________
         (фамилия, имя, отчество                  (наименование
_________________________________     ______________________________
              гражданина,                      юридического лица)
_________________________________     ______________________________
      адрес места жительства,
_________________________________
       паспортные данные)             Специальный счет N ___________
_________________________________     в ____________________________
  (для юридического лица -            отделении ____________________
_________________________________     банка, код ________ УНН ______
   банковские реквизиты,              код ОКПО _____________________
_________________________________
         УНН, коды ОКПО,
_________________________________
       юридический адрес)
Инвестор ________________________     Субинвестор __________________
             (подпись)                                  (подпись)
     М.П. (для юридического лица)                            М.П.

Приложение 1

                               РАСЧЕТ
           ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент
                        заключения договора

------------------+--------------+---------------+----------T--
¦    Серия дома   ¦  Количество  ¦ Площадь, кв.м ¦  Номер   ¦ Этаж ¦
¦                 ¦    комнат    +--------+------+ квартиры ¦      ¦
¦                 ¦              ¦ жилая  ¦общая ¦          ¦      ¦
+-----------------+--------------+--------+------+----------+------+
¦      серия      ¦              ¦        ¦      ¦          ¦      ¦
¦-----------------+--------------+--------+------+----------+-------

------------------+-----------------+---------+--------+---------------------+------
¦                 ¦Стоимость 1 кв.м ¦Размер   ¦Выде-   ¦Ориентировочная      ¦Первый    ¦
¦                 +--------+--------+общей    ¦ляемая  ¦стоимость квартиры   ¦взнос     ¦
¦                 ¦в ценах ¦в теку- ¦площади  ¦общая   ¦на момент            ¦          ¦
¦                 ¦1991 г.,¦щих     ¦к начис- ¦площадь,¦заключения договора  ¦          ¦
¦                 ¦руб.    ¦ценах,  ¦лению    ¦кв.м    +-----------+---------+-T--------+
¦                 ¦        ¦тыс.руб.¦субсидий,¦        ¦в ценах    ¦в текущих¦%¦сумма,  ¦
¦                 ¦        ¦        ¦кв.м     ¦        ¦1991 г.,   ¦ценах,   ¦ ¦тыс.руб.¦
¦                 ¦        ¦        ¦         ¦        ¦руб.       ¦тыс.руб. ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦                 ¦  1а    ¦   1    ¦    2    ¦    3   ¦4а (1а x 3)¦4 (1 x 3)¦5¦   6    ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦1. Расчетная     ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦стоимость 1 кв.м ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦общей площади    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦на момент        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦заключения       ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦договора,        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦тыс.руб.         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦2. Затраты на    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦внутриквартальные¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦инженерные сети, ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦благоустройство и¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦озеленение,      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦приходящиеся на  ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦3. Другие        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦затраты,         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦разрешенные      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦действующим      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦законодательством¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦к включению      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦в стоимость      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ ИТОГО           ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦4. Затраты на    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦инфраструктуру,  ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦разрешенные      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦действующим      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦законодательством¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦к включению      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦в стоимость      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦В том числе:     ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ВСЕГО ориентиро- ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦вочная стоимость,¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦тыс.руб.         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+---------

Расчет составил ________________     _____________________________
                     (подпись)         (И.О.Фамилия, должность)

Archiv Dokumente Папярэдні | Наступны