Зарегистрировано в НРПА РБ 15 сентября 1999 г. N 5/1621

В связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь.

2. Местным исполнительным и распорядительным органам, а также предприятиям, учреждениям и организациям, имеющим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд, обеспечить:

2.1. на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь заключение с нанимателями жилых помещений (кроме общежитий и жилых помещений в специальных домах) новых договоров найма;

2.2. участие граждан в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда.

3. Министерству жилищно-коммунального хозяйства в 3-месячный срок разработать и утвердить Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь.

Премьер-министр Республики Беларусь С.ЛИНГ

                                      УТВЕРЖДЕНО
                                      Постановление Совета Министров
                                      Республики Беларусь
                                      08.09.1999 N 1399

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
          найма жилого помещения в домах государственного
                жилищного фонда в Республике Беларусь

_____________________________           "___" _______________ ___ г.
     (населенный пункт)
___________________________________________________________________,
    (наименование местного исполнительного или распорядительного
           органа, предприятия, учреждения, организации)
именуемый(ая)  в дальнейшем наймодатель, в лице ____________________
___________________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество)
с  одной стороны, и гражданин ______________________________________
___________________________________________________________________,
                      (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в дальнейшем наниматель,  с другой стороны,  на основании
решения  о предоставлении жилого помещения _________________________
____________________________________________________________________
     (наименование местного исполнительного или распорядительного
органа,  предприятия, учреждения, организации, дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:

     1. Наймодатель   предоставляет  нанимателю и членам его семьи в
составе:

---------------------------+---------------+-------------------
¦  Фамилия, имя, отчество  ¦  Год рождения ¦ Родственные отношения ¦
+--------------------------+---------------+-----------------------+
¦                          ¦               ¦                       ¦
+--------------------------+---------------+-----------------------+
¦                          ¦               ¦                       ¦
¦--------------------------+---------------+------------------------

во  владение и ________________________________ пользование за плату
                    (срочное, бессрочное)
________________________  жилое помещение на _______________________
  (вид жилого помещения)                        (срок пользования)
по  адресу ___________________________, дом N _____, корпус N _____,
             (проспект, улица и пр.)
квартира N ______ общей площадью _______ кв. метров.
Жилое  помещение представляет собой ________________________________
                                       (одноквартирный жилой дом,
____________________________________________________________________
                         квартиру, комнату)
и  расположено на _______ этаже _____ этажного _______________ дома,
                                               (материал стен)
оборудованного  ____________________________________________________
                (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
    отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
                мусоропроводом и др. - перечислить)
Жилой  дом сдан в эксплуатацию в ________________ году и находится в
собственности  _____________________________________________________
                         (наименование собственника дома)
Помещение состоит из:
_____  жилых _________________________________ комнат площадью _____
             (изолированных, не изолированных)
кв. метров,  кухни __________________ площадью _____________________
                   (отдельной, общей)
кв. метров,  оборудованной _________________________________________
                                 (газовой (электро) плитой)
_________________________________________________  санитарного узла,
          (раздельного, совмещенного)
оборудованного  ____________________________________________________
                      (ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
                водонагревателем и др. - перечислить)
коридора  площадью _____________ кв. метров,      встроенных  шкафов
площадью  ______ кв. метров,   кладовой  площадью ______  кв. метров
(указать наличие лоджии, балкона и т.п.).
     Жилое помещение пригодно для проживания и находится в исправном
состоянии.

     2. Наниматель обязуется:
     2.1. использовать    жилое   помещение  в  соответствии  с  его
назначением;
     2.2. вносить    плату    за   пользование  жилым  помещением  и
коммунальные   услуги,  отчислять  средства  на  капитальный  ремонт
вспомогательных   помещений,  конструктивных  элементов,  инженерных
систем  многоквартирного  жилого  дома  за  каждый истекший месяц не
позднее  пятнадцатого числа следующего за ним месяца в размерах и на
условиях, установленных законодательством Республики Беларусь;
     2.3. не   выполнять  в  жилом  помещении работ или не совершать
других  действий,  приводящих  к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном  или  других  жилых  помещениях,  соблюдать  с  23 до 7 часов
тишину;
     2.4. обеспечивать    доступ    в   занимаемое  жилое  помещение
работникам,  занятым  обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда,
для  проверки  технического  состояния  помещения  и  оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
     2.5. соблюдать  чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках,  в других вспомогательных
помещениях жилого дома и дворовой территории;
     2.6. экономно   расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
     2.7. выносить   мусор,  пищевые  и  бытовые отходы в специально
отведенные места;
     2.8. производить за счет собственных средств самостоятельно или
с  помощью  жилищно-эксплуатационной  организации  ремонт  квартиры,
замену  и  ремонт изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного
санитарно-технического,    газового,    электрического    и    иного
оборудования;
     2.9. обеспечивать   подготовку  занимаемого  жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период;
     2.10. возмещать    ущерб,    нанесенный  по  своей  вине  жилым
помещениям  других  граждан  и  юридических  лиц  независимо от форм
собственности и вспомогательным помещениям жилого дома;
     2.11. освободить  занимаемое жилое помещение по истечении срока
действия договора, если не имеется оснований на продление договора;
     2.12. при   освобождении жилого помещения сдать его наймодателю
по  акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по
устранению  имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого
помещения.   В   этом   случае  расходы  по  устранению  повреждений
возмещаются  нанимателем.  Акт  сдачи жилого помещения оформляется в
письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
     2.13. при   изменении  количества  проживающих информировать об
этом наймодателя в месячный срок;
     2.14. соблюдать   другие  требования, предусмотренные Правилами
пользования  жилыми  помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений   жилого   дома   в   Республике  Беларусь,  утвержденными
Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

     3. Наймодатель обязуется:
     3.1. производить   следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию  и  эксплуатации  жилого дома с соблюдением установленных
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
     3.1.1. профилактически   осматривать  и  технически обслуживать
теплофикационные,  водопроводные,  канализационные  и  электрические
сети и устройства, находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
     3.1.2. проверять техническое состояние дома и жилых помещений в
целях выявления и своевременного устранения недостатков;
     3.1.3. своевременно    производить    подготовку  жилого  дома,
вспомогательных   помещений,   инженерного   и  иного  оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
     3.1.4. содержать   контейнеры  для  твердых  бытовых  отходов в
исправном, а также отвечающем требованиям санитарии состоянии;
     3.1.5. обеспечивать:
     бесперебойную    работу    лифтов,    мусоропроводов,   другого
инженерного оборудования, находящегося в доме;
     своевременную вывозку твердых бытовых отходов;
     освещение   лестничных   площадок   и   других  вспомогательных
помещений жилого дома;
     уборку  вспомогательных  помещений  жилого  дома  и  придомовой
территории;
     очистку дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;
     обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
     выдачу  справок  нанимателю  о  занимаемом  жилом  помещении  и
составе его семьи;

     3.2. выполнять:
     3.2.1. требования   по  благоустройству и содержанию придомовых
территорий,  установленные  законодательством для населенных пунктов
Республики Беларусь;
     3.2.2. ремонтные  работы  внутри жилого помещения нанимателя по
его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет средств
нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования в
квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии -
немедленно;
     3.2.3. реконструкцию   или  капитальный  ремонт  жилого  дома в
соответствии   с   установленными   нормативами,   предоставляя  при
необходимости  нанимателю  на  время  реконструкции или капитального
ремонта  другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям,  находящееся  в  черте  данного населенного пункта, без
расторжения настоящего договора;
     3.3. устранять   за  свой  счет  повреждения  в жилом помещении
нанимателя,  возникшие  вследствие  неисправностей инженерных систем
или конструктивных элементов жилого дома.

     4. Особые условия <*>:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

     --------------------------------
     <*> В данном пункте может быть оговорена передача на договорных
условиях жилищно-эксплуатационной     или     иной      организации,
осуществляющей эксплуатацию  жилого дома,  обязанностей наймодателя,
предусмотренных пунктами 2.12 и 3 настоящего  Типового  договора,  и
другие условия.

     5. Разрешается (не разрешается):
     обмен  _________________, раздел ________________, приватизация
 _________________ занимаемого жилого помещения.
     6. В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
обязательств, предусмотренных договором, последствия которых нанесли
материальный   ущерб,  виновная  сторона  возмещает  другой  стороне
понесенные убытки.
     7. Досрочное  расторжение настоящего Типового договора возможно
по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае
нарушения  другой  стороной  существенных  условий договора, а также
если  наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с
ним  граждане  систематически  разрушают или портят жилое помещение,
используют  его  не  по  назначению, систематически нарушают правила
пользования   жилыми  помещениями,  делают  невозможным  для  других
нанимателей  проживание  с ними в одной квартире или в одном доме, а
меры предупреждения и воздействия оказались безрезультатными, в иных
случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Республики  Беларусь,
административным,  уголовным  и  иным  законодательством  Республики
Беларусь.   При   этом  выселение  виновных  граждан  по  требованию
наймодателя  или других заинтересованных лиц производится в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.
     8. Споры,   возникающие  между сторонами по настоящему Типовому
договору,  разрешаются уполномоченными на то органами в соответствии
с их компетенцией либо судом.
     9. Настоящий Типовой договор является основанием для вселения в
жилое  помещение  и  пользования  им, заключается в 3-х экземплярах,
хранится  у  наймодателя,  нанимателя,  в  регистрирующем  органе  и
вступает в силу с момента регистрации.

     Наймодатель ______________________
                      (подпись)
                М.П.
     Наниматель _______________________
                      (подпись)

     С  Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и
вспомогательных   помещений   жилого   дома  в  Республике  Беларусь
ознакомлен.

Наниматель                                    ______________________
                                                    (подпись)

Договор зарегистрирован в
____________________________________________________________________
(районном, городском, районном в городе, поселковом, сельском
исполнительном или распорядительном органе)

"__"  _______________ г. ___________________________________________
                          (должность и подпись лица, ответственного
                          за регистрацию)
N ________