|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Указы Президента РБУказ Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 № 165 "Об утверждении генерального плана г. Минска с прилегающими территориями и некоторых вопросах его реализации"< Главная страница Стр. 5Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | ¦ ¦депо, троллейбусные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦периферийном ¦ ¦ ¦парки, автобусные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поясах города ¦ ¦ ¦парки, таксомоторные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦парки, парки уборочных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦машин) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2 ¦предприятия бытового ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания (фабрики-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прачечные, фабрики- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦химчистки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.3 ¦предприятия по ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦использованию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вторичного сырья и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перезагрузочные пункты¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ТБО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.4 ¦предприятия по ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦сервисному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживанию ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей (АЗС, СТО,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоярусные гаражи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автостоянки, мойки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦шиномонтаж и тому ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подобное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.5 ¦склады, базы ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦З <*>¦ О ¦"В" для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<*> ¦<*> ¦ ¦ ¦размещения в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦периферийном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поясе ¦ ¦2.6 ¦мусороперерабатывающие¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦"В" для ¦ ¦ ¦заводы, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещения за ¦ ¦ ¦аэрации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пределами ¦ ¦2.7 ¦объекты инженерного ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ О ¦перспективной ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городской черты ¦ ¦ ¦(электроподстанции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"В" в ¦ ¦ ¦ГРП, котельные, НС и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦ ¦ ¦тому подобное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦ ¦2.8 ¦объекты малого бизнеса¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦требованиями ¦ ¦2.9 ¦пожарные депо ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Кроме ¦ ¦2.10¦тюрьмы ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦объектов ¦ ¦2.11¦кладбища ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦коммунального ¦ ¦2.12¦ТЭЦ ¦ О ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦хозяйства города ¦ ¦2.13¦спецтерритории ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦Минобороны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ 3 ¦Объекты внешнего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.1 ¦станции ¦ З ¦ В ¦ О ¦ З ¦ В ¦ О ¦ О ¦ З ¦"В" в ¦ ¦ ¦железнодорожные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦ ¦ ¦пассажирские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦ ¦3.2 ¦станции ¦ О ¦ О ¦ З ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦требованиями у ¦ ¦ ¦железнодорожные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий О1, ¦ ¦ ¦контейнерные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦О2, Жс ¦ ¦ ¦грузовые, склады для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хранения грузов и тому¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подобное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.3 ¦технические станции, ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦парки резервного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подвижного состава ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.4 ¦аэропорты ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦3.5 ¦вертолетные станции ¦ В ¦ О ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦"О" - за ¦ ¦3.6 ¦автовокзалы ¦ З ¦ В ¦ О ¦ З ¦ В ¦ О ¦ О ¦ З ¦пределами ¦ ¦ ¦межгородского значения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перспективной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городской черты ¦ ¦3.7 ¦станции ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦"В" для ¦ ¦ ¦техобслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещения в ¦ ¦ ¦транзитного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦периферийном ¦ ¦ ¦автотранспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поясе города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"О" - у ¦ ¦3.8 ¦таможенные терминалы ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ О ¦территорий О1, О2 ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ ¦ Дополнительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4 ¦Жилая застройка: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4.1 ¦многоквартирная ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦"В" - только дома ¦ ¦4.2 ¦усадебная ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦для расселения ¦ ¦4.3 ¦общежития ¦ З ¦ З ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦персонала, ¦ ¦4.4 ¦гостиницы ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦обеспечивающего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦непрерывную ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятий и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦данной зоны ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ 5 ¦Общественные здания: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.1 ¦административные ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦здания, проектно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦исследовательские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организации, кредитно-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦финансовые учреждения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятия связи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦офисы, издательства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.2 ¦учреждения ¦ З ¦ З ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦"В" - только для ¦ ¦ ¦здравоохранения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦(поликлиники, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения, ¦ ¦ ¦скорой помощи) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживающих ¦ ¦5.3 ¦учреждения социального¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦работающих на ¦ ¦ ¦обеспечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиях ¦ ¦5.4 ¦предприятия торговли, ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦"В" - только на ¦ ¦ ¦общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦примагистральных ¦ ¦ ¦и бытового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территориях ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.5 ¦школы и детские ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦дошкольные учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.6 ¦учреждения среднего ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦"В" для ¦ ¦ ¦специального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений, ¦ ¦ ¦образования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связанных с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производством при ¦ ¦5.7 ¦учреждения развлечений¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦соблюдении ¦ ¦ ¦и культуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиенических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦норм ¦ ¦5.8 ¦физкультурно- ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦"В" - в ¦ ¦ ¦спортивные сооружения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦примагистральных ¦ ¦ ¦гостиницы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зонах для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работающих на ¦ ¦5.9 ¦санаторно-курортные и ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦предприятиях ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения (дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдыха, санатории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пансионаты, турбазы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ 6 ¦Объекты озеленения ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ограниченного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------- Примечание. Подземное пространство производственных территорий может использоваться для размещения ряда объектов, среди которых: - все типы производственных помещений, отвечающих технологическим условиям производственной деятельности предприятия, - производственные цеха, складские и другие вспомогательные помещения; - производственно-транспортные коммуникации - участки производственных конвейерных линий, погрузочно-разгрузочные участки, продуктопроводы и другие; - инженерно-транспортные сооружения - пешеходные и транспортные тоннели, станции метрополитена, трамвая, городских участков железных дорог, автостоянки и гаражи; - объекты инженерного оборудования - общие коллекторы подземных инженерных сетей, трубопроводы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, водостоки и ливнестоки, кабели различного назначения, мусоропроводы, вентиляционные и калориферные камеры, трансформаторные подстанции, бойлерные и котельные, газорегуляторные пункты и газораздаточные станции, станции перекачки сточных вод, очистные сооружения и другие. 2.4. Система регламентов застройки общественных зон2.4.1. Регламент А. Типы общественных зонДля г. Минска в границах перспективной городской черты выделяются пять типов территорий общественных зон О1, О2, О3, О4, Осп в соответствии с их структурообразующей значимостью: О1 - общественные зоны многофункциональной застройки городского
центра с размещением объектов международного, национального и
регионального (межселенного) значения с максимальной для
городского планировочного ядра интенсивностью застройки -
определяются генеральным планом;
О2 - общественные зоны многофункциональной застройки с
преимущественным размещением объектов общегородского значения
с максимальной для центральной зоны интенсивностью застройки -
определяются генеральным планом;
О3 - общественные зоны многофункциональной застройки с
преимущественным размещением объектов районного значения и
максимальной для срединной зоны интенсивностью застройки -
определяются ДП;
О4 - общественные зоны размещения объектов повседневного
обслуживания микрорайонного значения (объектов социально
гарантированного обслуживания) - определяются эскизом
застройки на стадии "Детальный план";
О1(2)сп - общественные зоны, застроенные специализированными объектами
межселенного - О1сп и городского - О2сп значения (определяются
генпланом) с параметрами застройки шести специализированных
подзон: административно-деловых - Осп-а, культурно-
просветительных - Осп-к, торгово-бытовых - Осп-т, научно-
образовательных - Осп-н, лечебно-оздоровительных - Осп-л и
спортивных - Осп-с (определяются ДП).
Зоны О1 формируются на территориях в городском ядре, на примагистральных территориях радиальных направлений планировочного каркаса города на глубину 100 и 200 метров, а также в районах столичных подцентров "Минск-Сити", "Минск-Арена" и "Национальная библиотека". Включают объекты политики и бизнеса, образования и науки, истории и культуры, медицины, спорта и туризма, другие объекты общественного обслуживания, обеспечивающие расширение межрегиональных и международных функций г. Минска, а также градостроительные комплексы интегрированного жилищного строительства, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны О2 формируются на территориях в городском ядре, общественных центрах секторов, в 100-метровой и 200-метровой зонах вдоль осей и в окружении узлов планировочного каркаса города с параметрами комфортной пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. Включают учреждения управления, учебные и проектные организации, объекты науки и культуры, предприятия торговли и общественного питания, здравоохранения и спорта городского уровня, другие объекты общественного обслуживания, а также высокоплотную смешанную жилую застройку, экологически чистые производственные объекты типа П3, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны О3 формируются на территориях центров жилых районов и на примагистральных территориях планировочного каркаса районов с параметрами комфортной пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. Включают объекты общественных организаций, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, учреждения культуры, здравоохранения и спорта для жилого района, другие объекты общественного обслуживания, а также жилые здания, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны О4 формируются на территориях в центрах микрорайонов и вдоль улиц основной транспортной сети. Включают предприятия торговли, бытового обслуживания, детские дошкольные и школьные учреждения, пункты здравоохранения и объекты спорта микрорайонного уровня, а также участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. Зоны О1(2)сп формируются преимущественно на примагистральных территориях планировочного каркаса города на глубину более 100 метров и примыкают к территориям жилых и ландшафтно-рекреационных зон. Включают комплексы профильных объектов (деловых, учебных, научных, лечебных, спортивных и других) в объеме более 50% и объекты других общественных функций, доля которых составляет не менее 20% территории зоны, а также иные объекты жилищно-гражданского строительства, экологически чистые производственные объекты типа П3, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры. Регламенты установлены для территорий 6 подтипов общественных специализированных зон в зависимости от вида деятельности: О1(2)сп-а - административно-деловые; О1(2)сп-к - культурно-просветительные; О1(2)сп-т - торгово-бытовые; О1(2)сп-н - научно-образовательные; О1(2)сп-л - лечебно-оздоровительные; О1(2)сп-с - спортивные. 2.4.2. Регламент В. Параметры застройки2.4.2.1. Интенсивность градостроительного освоения территорий общественных зонКоэффициент интенсивности застройки участков общественных зон по планировочным поясам принимается в соответствии с таблицей 2.4.1. Таблица 2.4.1 <*> -----+-------------------+-----------------------------+-------------- ¦ ¦ ¦ ¦ Коэффициент ¦ ¦ N ¦Планировочные пояса¦ Типология общественных ¦ интенсивности ¦ ¦п/п ¦ города ¦ территорий ¦ застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ территории, Кин ¦ +----+-------------------+-----------------------------+------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +----+-------------------+-----------------------------+------------------+ ¦ 1 ¦I - ядро ¦1. Общественные территории: ¦ 5,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 5,0 - 4,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 2,0 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,5 - 2,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 2,0 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦спортивные ¦ 2,0 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦2. Жилые (Жсм) ¦ 2,5 - 1,4 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦3. Производственные - П4-ко ¦ 2,0 - 1,5 ¦ +----+-------------------+-----------------------------+------------------+ ¦ 2 ¦II - центральная ¦1. Общественные территории: ¦ 4,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 4,0 - 2,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 2,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,5 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 2,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,5 - 0,8 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦спортивные ¦ 2,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦2. Жилые (Жсм) ¦ 2,0 - 1,4 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦П4-ко ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦П3 ¦ 2,0 - 1,5 ¦ +----+-------------------+-----------------------------+------------------+ ¦ 3 ¦III - срединная ¦1. Общественные территории: ¦ 3,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 3,5 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,0 - 1,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,0 - 0,8 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦спортивные ¦ 1,5 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦2. Жилые (Жм) ¦ 2,5 - 1,4 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦П4-ко ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦П3 ¦ 2,0 - 1,5 ¦ +----+-------------------+-----------------------------+------------------+ ¦ 4 ¦IV - периферийная ¦1. Общественные территории: ¦ 2,5 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 2,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 1,5 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 1,5 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 1,0 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,0 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦спортивные ¦ 1,0 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦2. Жилые (Жм) ¦ 2,0 - 1,0 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦П4к-о ¦ 1,5 - 0,5 ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦П3 ¦ 1,5 - 0,5 ¦ ¦----+-------------------+-----------------------------+------------------- -------------------------------- <*> Руководствоваться при размещении коммерческих объектов. Примечание. Для всех общественных территорий О1 коэффициент интенсивности принимается не ниже, чем в центральной зоне; для всех О2 - не ниже, чем в срединной; для О3 - не ниже, чем в периферийной. Устанавливаются следующие нормативные показатели интенсивности посетительских потоков для общественных зон, в соответствии с которыми регулируется их размещение в структуре города (таблица 2.4.2): 1. очень высокие - >50 тыс. чел./сут.; 2. высокие - 50 - 20 тыс. чел./сут.; 3. средние - 20 - 10 тыс. чел./сут.; 4. низкие - < 10 тыс. чел./сут. Таблица 2.4.2 Соотношения общественных и жилых территорий в общественных зонах------------------------------+------+-------------------------------- ¦ ¦ ¦ Территории объектов "основного" ¦ ¦ ¦ ¦ размещения в зоне ¦ ¦ Тип общественной зоны ¦Индекс+-----------------+------------------+ ¦ ¦ зоны ¦доля территорий с¦доля территорий с ¦ ¦ ¦ ¦ общественной ¦ жилой застройкой ¦ ¦ ¦ ¦ застройкой ¦ ¦ +-----------------------------+------+-----------------+------------------+ ¦Многофункциональная застройка¦ О1 ¦ до 90% ¦ до 20% ¦ ¦системы городского центра ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------+------+-----------------+------------------+ ¦Многофункциональная застройка¦ О2 ¦ до 80% ¦ до 30% ¦ ¦центров секторов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-----------------------------+------+-----------------+------------------- 2.4.2.2. Соотношение видов застройки и использования территорий общественных зонОтнесение территории к общественной зоне определенного типа устанавливается при условии наличия или размещения более 50% соответствующей "приоритетной" общественной застройки. Удельные соотношения общественных и жилых функций в общественных зонах представлены в таблице 2.4.2. Соотношение территорий для общественных объектов с разными посетительскими потоками устанавливается в соответствии с таблицей 2.4.4. Объекты "возможного" размещения (по таблице 2.4.6) не должны превышать 40% территории зоны. Соотношение между "приоритетными" функциями в Осп определяется ДП. 2.4.2.3. Застроенность, озелененностьПоказатели застроенности и озелененности территорий устанавливаются в соответствии с таблицей 2.4.3. В условиях реконструкции возможно снижение параметров озелененности на 25%. Таблица 2.4.3 ----+----------+------------------+----------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ Показатели освоения, % ¦ ¦ N ¦ ¦ Тип застройки +-------------+-----------+-------------+ ¦п/п¦ Индексы ¦ общественных зон ¦ ¦поверхность¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застроенность¦ с твердым ¦озелененность¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ покрытием ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ ¦ О1(2) ¦Общественные зоны ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 1 ¦О1(2)сп-а ¦Админстративно- ¦ до 50 ¦ до 40 ¦ 25 ¦ ¦ ¦ ¦деловые центры ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 2 ¦О1(2)сп-к ¦Культурно- ¦ до 40 ¦ до 40 ¦ 25 ¦ ¦ ¦ ¦просветительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 3 ¦О1(2)сп-т ¦Торгово-бытовые ¦ до 50 ¦ до 40 ¦ 25 ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 4 ¦О1(2)сп-н ¦Научно- ¦ до 40 ¦ до 40 ¦ 55 - 60 ¦ ¦ ¦ ¦образовательные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 5 ¦О1(2)сп-л ¦Лечебно- ¦ до 30 ¦ до 20 ¦ 55 - 75 ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+ ¦ 6 ¦О1(2)сп-с ¦Спортивно- ¦ до 40 ¦ 30 - 40 ¦ 60 ¦ ¦ ¦ ¦рекреационные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------- Примечание. Параметры застроенности общественных специализированных территорий столичного уровня О1сп могут быть увеличены на 25%. 2.4.2.4. СтандартыСтандарты социально гарантированных объектов обслуживания устанавливаются в соответствии с основными положениями градостроительного развития г. Минска (раздел 1, глава 6, направление 4). 2.4.2.5. Размещение территорий общественных зон в структуре городаРазмещение территорий общественных зон осуществляется в соответствии с таблицей 2.4.5, при этом должны обеспечиваться: - сохранение историко-культурных ценностей, расположенных на территориях всех общественных зон города; - приоритетное наполнение общественных территорий городского планировочного ядра и сопредельных с ним территорий новыми деловыми, информационно-управленческими и другими уникальными общественными функциями типа О1, отвечающими самой высокой социально-экономической ценности этой территории; - высокая интегрированность и интенсивность использования общественных территорий, причем по мере удаления от городского ядра к периферийным районам города эти показатели снижаются в количественном измерении; - максимальная концентрация функций типа О2 на общественных территориях в примагистральной зоне осей и узлов планировочного каркаса города на глубину до 200 метров; - комфортная пешеходная доступность общественных территорий путем размещения объектов общественного назначения на расстояние не далее 200 метров от основных входов данных объектов до остановок внеуличного и наземного видов общественного транспорта, а также в 100-метровой примагистральной зоне осей и узлов планировочного каркаса города и районов. Для общественных объектов, расположенных на территориях общественных специализированных зон, величина доступности может быть увеличена для наземных видов пассажирского транспорта до 400 метров и внеуличного пассажирского транспорта до 600 метров; - места на автомобильных парковках для отдельно стоящих общественных объектов - не далее 100 метров; объектов в составе многофункциональных центров и комплексов - не далее 200 метров; крупнейших спортивных и развлекательных объектов - 200 - 400 метров; - экологическая безопасность общественных территорий (защищенность от загрязнения атмосферного воздуха и почвы, шума и вибрации, радиоактивного загрязнения и другого). 2.4.2.6. Физические параметры планировки и застройки и основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктурыУстановить для планировочных зон города пространственную доступность центров обслуживания городским общественным транспортом со следующими параметрами: а) доступность объектов планировочного ядра - столичного центра: - для жителей центральной зоны - до 30 минут; - для жителей срединной зоны - до 45 минут; - для жителей периферийной зоны - до 60 минут; б) доступность объектов центров планировочного сектора: - для жителей планировочных секторов - до 30 минут; в) доступность объектов центров планировочных районов: - для жителей планировочных районов - 15 - 20 минут; г) доступность объектов центров микрорайонов: - пешеходная доступность для жителей микрорайонов. Подробно физические параметры планировки и застройки общественных территорий (границы участков, интенсивность использования территорий, суммарная емкость объектов, соотношение открытых и застроенных территорий, архитектурно-пространственная организация и другое) устанавливаются при разработке градостроительных проектов стадии "Детальный план". Основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры установлены в главах 10 и 11 раздела 1 части I; направлениях 1.7 и 1.8 главы 1 раздела 3; разделах 7, 8 части II. Таблица 2.4.4 Соотношение общественных объектов в общественных зонах--------------------+------+------------------------------------------- ¦ ¦ ¦ Доля общественных объектов с посетительскими ¦ ¦ ¦ ¦ потоками ¦ ¦ Тип общественной ¦Индекс+---------------+---------------+---------------+ ¦ зоны ¦ зоны ¦ высокими ¦ средними ¦ низкими ¦ ¦ ¦ ¦ 50 - 20 ¦ 20 - 10 ¦ < 10 ¦ ¦ ¦ ¦тыс. чел./сутки¦тыс. чел./сутки¦тыс. чел./сутки¦ +-------------------+------+---------------+---------------+---------------+ ¦Многофункциональная¦ О1 ¦ до 60% ¦ до 50% ¦ до 20% ¦ ¦застройка системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общегородского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центра ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+------+---------------+---------------+---------------+ ¦Многофункциональная¦ О2 ¦ до 40% ¦ до 60% ¦ до 30% ¦ ¦застройка центров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦секторов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-------------------+------+---------------+---------------+---------------- Таблица 2.4.5 Требования к размещению территорий общественных зон в структуре города---+--------+-----------+------------+----------------------+------------------ ¦ ¦ ¦ ¦Центральная ¦ Срединный пояс ¦ Периферийный пояс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зона ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+-------+--------------+-------+--------------+-------+ ¦ ¦Тип зоны¦Тип подзоны¦ ¦ ¦ каркас города¦межкар-¦каркас города ¦межкар-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----T----+касные +---+-----T----+касные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ядро¦ каркас¦ до¦100 -¦ до ¦терри- ¦ до¦100 -¦ до ¦терри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦100¦400 м¦1000¦ тории ¦100¦400 м¦1000¦ тории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦ +--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦1 ¦ О1 ¦ О1 ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ +--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦2 ¦ О2 ¦ О2 ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ +--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦3 ¦ О3 ¦ О3 ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ О* ¦ О* ¦ В ¦ В ¦ О* ¦ О* ¦ +--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦4 ¦О(1,2)сп¦О(1,2)сп-а ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦ +--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦5 ¦ ¦О(1,2)сп-к ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ +--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦6 ¦ ¦О(1,2)сп-т ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦ +--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦7 ¦ ¦О(1,2)сп-н ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ О ¦ З ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ +--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦8 ¦ ¦О(1,2)сп-л ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ +--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+ ¦9 ¦ ¦О(1,2)сп-с ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ L--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------- Примечание. О* - в планировочном каркасе районов. Режимы размещения: О - основное (разрешенное в общем порядке); В - возможное (разрешенное только при определенных условиях); З - запрещенное. Общественные специализированные территории: О(1,2)сп-а - административно-деловые; О(1,2)сп-к - культурно-просветительные; О(1,2)сп-т - торговые; О(1,2)сп-н - научно-образовательные; О(1,2)сп-л - лечебно-оздоровительные; О(1,2)сп-с - спортивные. Общественные зоны (подзоны) О4 с необходимыми объектами повседневного обслуживания размещаются по критериям комфортности на следующих после генерального плана стадиях градостроительного проектирования жилых территорий г. Минска. Таблица 2.4.6 Перечень объектов, разрешенных и запрещенных к размещению в общественных зонахОбозначения: Типы общественных зон: О1 - зона центральных функций (международный, национальный и региональный уровни); О2 - зона городских общественных функций (уровень города); О3 - зона районных общественных функций (уровень жилого района и локальных частей секторов); О1(2)сп - специализированная (сп) зона (подзона), в зависимости от доминирования ведущей функции формируется преимущественно учебными или спортивными, культурно-информационными, рекреационно-развлекательными или другими объектами с дополняющими и сопутствующими видами обслуживания (межселенный и городской уровни). Режимы размещения: О - основное (разрешенное в общем порядке); В - возможное (разрешенное только при определенных условиях); З - запрещенное. [о] [в] [з] - режимы для специализированных зон (подзон). -----+---------+--------------------+---------------+----------------- ¦ ¦ ¦ ¦Функциональные ¦ ¦ ¦ N ¦ Обозна- ¦ Объекты ¦ зоны ¦ Примечание ¦ ¦п/п ¦ чение ¦ строительства +----+----T-----+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ О1 ¦ О2 ¦ О3 ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ ¦ ¦ Приоритетные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1 ¦О1(2,3)-а¦Административно- ¦ О ¦ О ¦ В ¦<*> Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦деловые <*> и ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦туристические: ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦1.1 ¦ ¦объекты ¦ О ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦межгосударственного ¦ ¦<*> ¦ ¦емкостью ¦ ¦ ¦ ¦и государственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦управления; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦областных и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городских органов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦представительной, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦исполнительной и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦судебной властей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.2 ¦ ¦организации и ¦ В ¦ О ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждения органов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦представительной, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦исполнительной и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦судебной власти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦административных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦районов города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.3 ¦ ¦посольства и ¦ О ¦ В ¦ З ¦<**> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦представительства ¦ ¦<**>¦ ¦размером участка ¦ ¦ ¦ ¦иностранных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦государств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.4 ¦ ¦офисы деловых и ¦ О ¦ О ¦ В ¦<***> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦общественных ¦ ¦ ¦<***>¦емкостью ¦ ¦ ¦ ¦организаций; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦финансово-кредитные,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦страховые и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦налоговые, проектные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и конструкторские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организации; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦редакции и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦информационные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦представительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.5 ¦ ¦гостиницы и отели ¦ О ¦ О ¦ В ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 2 ¦О1(2,3)-т¦Торгово-бытовые <*>:¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦2.1 ¦ ¦торговые центры; ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фирменные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦другие магазины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦розничной торговли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(продовольственные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦непродовольственные)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.2 ¦ ¦рынки (оптовые, ¦ В ¦ В ¦В <*>¦Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦мелкооптовые, ¦<*> ¦<*> ¦ ¦емкостью и ¦ ¦ ¦ ¦розничные рынки - ¦ ¦ ¦ ¦характером ¦ ¦ ¦ ¦продовольственные и ¦ ¦ ¦ ¦специализации ¦ ¦ ¦ ¦непродовольственные)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.3 ¦ ¦рестораны и кафе (в ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фирменные), пункты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦быстрого питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(кулинарии, бистро, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пиццерии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.4 ¦ ¦гостиницы и пансионы¦ О ¦ О ¦ В ¦<**> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> ¦емкостью ¦ ¦2.5 ¦ ¦парикмахерские, ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бани, сауны, ателье,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мастерские (проката,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦швейные, фото и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.д.), салоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦красоты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.6 ¦ ¦учреждения связи ¦ О ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(почтамт, телефонные¦ ¦ ¦<**> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦станции, телеграф и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.7 ¦ ¦химчистки и мини- ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прачечные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦самообслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 3 ¦О1(2,3)-к¦Культурно- ¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦просветительные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦3.1 ¦ ¦театры, концертные ¦ О ¦ О ¦В <*>¦<*> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦залы, цирки, музеи, ¦ ¦ ¦ ¦емкостью ¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦выставочные залы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры культуры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦искусств, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦универсальные залы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.2 ¦ ¦специализированные ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦клубы, дома ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦культуры, видеотеки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦видеосалоны, центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦досуга по интересам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.3 ¦ ¦учреждения ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦внешкольного ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воспитания (станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юных натуралистов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техников, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦молодежи; школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦музыкальные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦художественные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эстетического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦образования, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦библиотеки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.4 ¦ ¦религиозные объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦<**> Регулируется ¦ ¦ ¦ ¦различных концессий ¦<**>¦<**>¦<**> ¦особым порядком ¦ ¦ ¦ ¦(храмы, костелы, ¦ ¦ ¦ ¦предоставления ¦ ¦ ¦ ¦мечети, синагоги, ¦ ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦молельные дома) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3.5 ¦ ¦казино и игорные ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦ ¦залы ¦<**>¦<**>¦<**> ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 4 ¦О1(2,3)-с¦Физкультурно- ¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦спортивные <*>: ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦4.1 ¦ ¦крытые ¦ О ¦ О ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водноспортивные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комплексы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦футбольные и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивные центры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дворцы спорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ипподромы, велотреки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4.2 ¦ ¦детско-юношеские ¦ З ¦ В ¦ В ¦<*> При ¦ ¦ ¦ ¦спортивные школы, ¦ ¦<*> ¦ ¦благоприятных ¦ ¦ ¦ ¦спортивные базы ¦ ¦ ¦ ¦экологических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиях ¦ ¦4.3 ¦ ¦спортивные клубы по ¦ В ¦ В ¦ О ¦<**> В составе ¦ ¦ ¦ ¦интересам, бассейны,¦<**>¦<**>¦ ¦крытых ¦ ¦ ¦ ¦спортивные и ¦ ¦ ¦ ¦многофункциональных ¦ ¦ ¦ ¦тренажерные залы, ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦ ¦ ¦ ¦стадионы, теннисные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦корты и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивные площадки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 5 ¦О1(2,3)-н¦Научно- ¦ В ¦ О ¦ В ¦<*> Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦образовательные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦5.1 ¦ ¦научно- ¦ В ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦исследовательские ¦<*> ¦<*> ¦ ¦размером участка, ¦ ¦ ¦ ¦институты ¦ ¦ ¦ ¦емкостью и ¦ ¦ ¦ ¦(отраслевые и НАН ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦ ¦ ¦ ¦Республики Беларусь)¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦ ¦ ¦ ¦и НИИ-центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.2 ¦ ¦общеобразовательные ¦ В ¦ В ¦В <*>¦ ¦ ¦ ¦ ¦школы всех видов ¦<*> ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(лицеи, гимназии, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колледжи, школы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦интернаты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦средние специальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учебные заведения (в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе семинарии,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦колледжи), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессионально- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технические училища ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(в том числе учебные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5.3 ¦ ¦высшие учебные ¦ В ¦ В ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заведения (в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе академии и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦университеты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 6 ¦О1(2,3)-л¦Лечебно- ¦ В ¦ О ¦ В ¦Объекты могут ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ ¦6.1 ¦ ¦диагностические ¦ В ¦ О ¦ В ¦<*> Регулируются ¦ ¦ ¦ ¦центры и ¦<*> ¦ ¦ ¦экологическими и ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦клиники ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦ ¦6.2 ¦ ¦территориальные ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦поликлиники, станции¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦скорой помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦6.3 ¦ ¦центры социальной ¦ З ¦ З ¦В <*>¦ ¦ ¦ ¦ ¦защиты для одиноких ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦престарелых (в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе с дневным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пребыванием), дома- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦интернаты для детей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и взрослых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(пансионаты), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хосписы, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦реабилитации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦6.4 ¦ ¦санатории, дома ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдыха, пансионаты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санаторные детские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лагеря, мотели, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кемпинги, приюты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦турбазы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тургостиницы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦6.5 ¦ ¦специализированные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦больницы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦диспансеры, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦скорой помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ ¦ ¦ Дополнительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7 ¦ Жм ¦Жилая застройка: ¦ В ¦ О ¦ О ¦<*> Только в составе ¦ ¦ ¦ (Жсп) ¦ ¦<*> ¦<**>¦ ¦общественных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> При условии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования первых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для размещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилые дома: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7.1 ¦ ¦многоэтажные (свыше ¦ В ¦ В ¦ О ¦<*> Только в составе ¦ ¦ ¦ ¦6 эт.) ¦<*> ¦ ¦ ¦общественных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦ ¦7.2 ¦ ¦среднеэтажные (4 - 5¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эт.) ¦<*> ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦7.3 ¦ ¦малоэтажные (1 - 3 ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦усадебные жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7.4 ¦ ¦блокированные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(одноквартирные) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 200 кв.м, включая¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7.5 ¦ ¦усадебные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(отдельностоящие) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦от 200 кв.м до 600 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦7.6 ¦ ¦общежития ¦ З ¦ В ¦ В ¦<**> По специальному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**>¦<**> ¦обоснованию в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекта стадии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 8 ¦ ¦Промышленные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦<*> Регулируется ¦ ¦ ¦ ¦предприятия: ¦ ¦<*> ¦ ¦величиной участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта - до 0,5 га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и численностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦занятых - до 500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чел. ¦ ¦8.1 ¦ П1-н,с ¦промышленные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметрами низкой и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦средней ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СЗЗ более 300 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8.2 ¦П2-н,с,в ¦промышленные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметрами высокой,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦средней и низкой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦СЗЗ до 100 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦8.3 ¦ П3-с,в ¦промышленные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦<*> Размещение ¦ ¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦<*> ¦ ¦промышленных ¦ ¦ ¦ ¦параметрами высокой,¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦средней и низкой ¦ ¦ ¦ ¦регламентируется ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими и ¦ ¦ ¦ ¦СЗЗ 50 м ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями - по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию ДП ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 9 ¦ П4-ко ¦Коммунально- ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9.1 ¦ ¦автомобильные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦ ¦парковки, подземные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гаражи для легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные туалеты¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9.2 ¦ ¦автозаправочные ¦ В ¦ В ¦В <*>¦<*> Размещение ¦ ¦ ¦ ¦станции, мойки ¦<*> ¦<*> ¦ ¦объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируется ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦ ¦9.3 ¦ ¦инженерно- ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технические объекты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(АТС, ТП, ПС и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9.4 ¦ ¦автомобильные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦ ¦ ¦ ¦ ¦диагностические ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦9.5 ¦ ¦пожарные депо ¦ В ¦ В ¦ В ¦"В" устанавливается ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ДП ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 10 ¦ П5-кс ¦Коммунально- ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦складские объекты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦10.1¦ ¦СТО, базы, склады ¦ З ¦ З ¦ В ¦Возможно размещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов в составе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центров с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметрами, не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦превышающими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребность зоны Осп ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(устанавливается ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованием в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе проекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план") ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 11 ¦ ¦Объекты внешнего ¦ В ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируется ¦ ¦ ¦ ¦транспорта: ¦<*> ¦<*> ¦ ¦размером участка и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями ¦ ¦11.1¦ ¦центральные ¦ О ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируется ¦ ¦ ¦ ¦железнодорожные ¦ ¦<*> ¦ ¦размером участка и ¦ ¦ ¦ ¦вокзалы и ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦ ¦ ¦ ¦автовокзалы ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦ ¦ ¦ ¦междугородного и ¦ ¦ ¦ ¦требованиями ¦ ¦ ¦ ¦пригородного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пассажирского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сообщения, отдельные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аэропортов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вертолетные площадки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦11.2¦ ¦аэропорты, объекты ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транзитного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦контейнерные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦грузовые станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+ ¦ 12 ¦ ¦Объекты озеленения: ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦12.1¦ ¦скверы, бульвары и ¦ О ¦ О ¦О <*>¦<*> Объекты уровня ¦ ¦ ¦ ¦другие озелененные ¦ ¦ ¦ ¦жилого района ¦ ¦ ¦ ¦участки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------- Примечания: 1. Перечень объектов, разрешенных к размещению в общественных зонах О4, включает объекты жилищно-гражданского обслуживания микрорайонного уровня, в том числе все разрешенные для размещения на территориях жилых зон Жм объекты общественного и коммунального обслуживания, а также отдельные объекты районного обслуживания О3, не противоречащие экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям планировки и застройки. Подробный перечень объектов общественных зон О4 устанавливается градостроительным проектом стадии "Детальный план". 2. Подземное пространство общественных территорий может использоваться для размещения следующих объектов: - предприятия торговли, общественного питания - торговые залы, магазины, отдельные помещения или секции универсальных магазинов, торговых центров и рынков; - объекты коммунально-бытового обслуживания и связи - приемные пункты, ателье и мастерские бытового обслуживания, парикмахерские, прачечные, почтовые отделения, сберегательные кассы, автоматические телефонные станции; - инженерно-транспортные сооружения - пешеходные и транспортные тоннели, станции метрополитена, трамвая, городских участков железных дорог, автостоянки и гаражи, вокзалы и отдельные помещения; - объекты инженерного оборудования - общие коллекторы подземных инженерных сетей, трубопроводы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, водостоки и ливнестоки, кабели различного назначения, мусоропроводы, вентиляционные и калориферные камеры, трансформаторные подстанции, бойлерные и котельные, газорегуляторные пункты и газораздаточные станции, станции перекачки сточных вод и очистные сооружения. 3. Виды использования, а также режим использования зданий, расположенных на территориях общего пользования, может предусматривать контролируемый и ограниченный (например по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам. 2.5. Система регламентов использования ландшафтно-рекреационных зон2.5.1. Регламент А. Типы и подтипы ландшафтно-рекреационных зонГенеральным планом определяются три типа ландшафтно-рекреационных зон (ЛР, ЛР-пр и ЛР-сп), которые дифференцированы по функциональным характеристикам и интенсивности использования их территорий. -----+-------+-------------------------------------------------------- ¦Тип ¦ Тип ¦ Характеристики ¦ ¦зоны¦подзоны¦ ¦ +----+-------+------------------------------------------------------------+ ¦ ЛР ¦ ЛР-1 ¦Озелененные ландшафтно-рекреационные территории с высокими ¦ ¦ ¦ ¦рекреационными нагрузками (парки программно- ¦ ¦ ¦ ¦развлекательные, спортивно-зрелищные, зоологические и ¦ ¦ ¦ ¦другие) ¦ ¦ ¦ ЛР-2 ¦Озелененные ландшафтно-рекреационные территории со средними ¦ ¦ ¦ ¦и низкими рекреационными нагрузками (парки прогулочные, ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительно-физкультурные, мемориальные, ¦ ¦ ¦ ¦дендрологические и другие) ¦ ¦ ¦ ЛР-1' ¦Центры науки, культуры, здоровья, отдыха и развлечений с ¦ ¦ ¦ ¦высокими рекреационными нагрузками (уникальные ¦ ¦ ¦ ¦специализированные центры (Осп-к, Осп-н, Осп-л, Осп-с), для ¦ ¦ ¦ ¦которых необходимо обеспечить высокий уровень природного ¦ ¦ ¦ ¦окружения ¦ +----+-------+------------------------------------------------------------+ ¦ЛРпр¦ ЛРпр ¦Природные ландшафтно-рекреационные территории с низкими ¦ ¦ ¦ ¦рекреационными нагрузками (лесо-, луго-, гидропарки, ¦ ¦ ¦ ¦долинные комплексы, городские леса) ¦ ¦ ¦ЛРпроо ¦Особо охраняемые природные территории (заказники, памятники ¦ ¦ ¦ ¦природы) ¦ +----+-------+------------------------------------------------------------+ ¦ЛРсп¦ - ¦Природные и озелененные ландшафтно-рекреационные территории ¦ ¦ ¦ ¦(территории санитарно-защитного, сакрального и другого ¦ ¦ ¦ ¦назначения со специальным режимом благоустройства и ¦ ¦ ¦ ¦озеленения) ¦ ¦----+-------+------------------------------------------------------------- Примечание. Генеральным планом выделены ландшафтно-рекреационные территории перспективного освоения за пределами МКАД (ЛР*, ЛР*пр, ЛР*сп), границы и параметры рекреационных нагрузок которых определяются градостроительным проектом "Детальный план". Отнесение объекта к ЛР-1' (уникальным специализированным центрам, требующим высокого уровня природного окружения) осуществляется путем принятия решения Мингорисполкома после согласования с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и Министерством здравоохранения. Регламенты устанавливаются генеральным планом для территорий ландшафтно-рекреационных зон подтипов ЛР-1, ЛР-2 и ЛРпр. Градостроительное освоение и использование ландшафтно-рекреационных территорий специального назначения ЛРсп и ЛРпроо осуществляется по специальным нормативам. Границы территорий ландшафтно-рекреационных объектов и отдельных территорий с параметрами подтипов функциональных зон ЛР-1, ЛР-2, ЛР-1', ЛРпр и ЛРсп устанавливаются на стадии детального градостроительного проектирования. Ландшафтно-рекреационные зоны типа ЛР формируются преимущественно территориями, на которых расположены: - объекты озеленения (парки, скверы, бульвары, лесо-, лугопарки и др.); - объекты обводнения (гидропарки, набережные, пляжи и другие); - объекты общественного назначения (культуры, массового отдыха, физкультуры и спорта, общественного питания, клубы по интересам спортивной и творческой направленности, аттракционы и другие); - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе автомобильные парковки для обслуживания размещаемых в ландшафтно-рекреационных зонах объектов (размещение автомобильных парковок в подзонах ЛР-1 и ЛР-2 и ЛРпроо только в пределах красных линий улиц, а также в уширениях проезжих частей улиц (карманах); - природные ландшафты. Природные ландшафтно-рекреационные зоны типа ЛРпр формируются преимущественно территориями, на которых расположены: - все виды природных ландшафтов; - отдельные объекты озеленения и обводнения; - центры отдыха, развлечений и другие уникальные специализированные центры, требующие высокого уровня природного окружения; - обслуживающие туристские комплексы; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; - хозяйственные объекты, связанные с обслуживанием объектов озеленения и обводнения; - автомобильные парковки для обслуживания размещаемых в ландшафтно-рекреационных зонах объектов (размещение автомобильных парковок в подзоне ЛРпроо только в пределах "красных линий" улиц). 2.5.2. Регламент В. Параметры использования2.5.2.1. Интенсивность градостроительного освоения территорий ландшафтно-рекреационных зон устанавливается в соответствии с таблицей 2.5.1. Таблица 2.5.1 -------+------------------------------------------------------------------- ¦ ¦ Основные параметры ¦ ¦ +------------------+-------------------------------------+--------------+ ¦ ¦ рекреационная ¦ градостроительная нагрузка ¦ ¦ ¦ ¦нагрузка, чел./га ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+--------+------------------+------------------+ ¦ ¦Подтип¦ ¦ ¦ площадь ¦ плотность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ дорожно- ¦экологическая ¦ ¦ ¦городской¦районный¦ кв.м/га ¦ тропиночной ¦ функция ¦ ¦ ¦ уровень ¦уровень ¦ ¦ сети, % ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+--------+---------+--------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городской¦районный¦городской¦районный¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ уровень ¦уровень ¦ уровень ¦уровень ¦ ¦ +------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+ ¦ ЛР-1 ¦ 100 ¦ 75 ¦ 700 ¦ 500 ¦ до 30 ¦ до 15 ¦дополнительная¦ +------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+ ¦ ЛР-1'¦ 200 ¦ - ¦ 3000 ¦ - ¦ до 50 ¦ - ¦дополнительная¦ +------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+ ¦ ЛР-2 ¦ 50 ¦40 - 50 ¦ 300 ¦ 200 ¦ до 15 ¦ до 10 ¦основная ¦ +------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+ ¦ ЛРпр ¦ до 30 ¦ 200 ¦ до 5 ¦основная ¦ ¦------+------------------+------------------+------------------+--------------- 2.5.2.2. Соотношение видов использования территорииОтнесение ландшафтно-рекреационных территорий к зоне типа ЛР, ЛРпр и ЛРсп устанавливается при условии наличия или размещения рекреационных функций соответствующего типа не менее 50% ее площади. Отнесение ландшафтно-рекреационных территорий к подтипам ЛР-1, ЛР-2, ЛР-1', ЛРпр и ЛРсп устанавливается детальным планом. Суммарная площадь объектов ЛР-1', расположенных в переходном поясе, не должна превышать 15% площади зон типа ЛР и 10% - зон ЛРпр. То же в периферийном поясе - не должна превышать 10% площади зон ЛР и зон ЛРпр. Отнесение ландшафтно-рекреационных территорий к подтипу ЛРпроо осуществляется в соответствии с законодательством. В ландшафтно-рекреационных зонах допускается сохранение ранее освоенных территорий другого типа (общественной и усадебной жилой застройки, инженерно-транспортных коммуникаций и специального назначения). Параметры реконструкции таких территорий устанавливаются ДП по заданию на проектирование. 2.5.2.3. Соотношение элементов территории объектов озеленения в составе ландшафтно-рекреационных зон устанавливается в соответствии с таблицей 2.5.2. Таблица 2.5.2 ----+-------------+-------------------------------+------------------- ¦ ¦ ¦ Элементы территории (% от ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общей площади) ¦ ¦ ¦ N ¦ Объект +----------+--------+-----------+ ¦ ¦п/п¦ озеленения ¦территории¦ аллеи, ¦ ¦ Примечание ¦ ¦ ¦ ¦насаждений¦дорожки,¦капитальные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ и ¦площадки¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦акваторий ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------+----------+--------+-----------+-----------------------+ ¦ 1 ¦Парки с ¦ 63 - 80 ¦15 - 30 ¦ 5 - 7 ¦ ¦ ¦ ¦высокой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плотностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦посещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------+----------+--------+-----------+-----------------------+ ¦ 2 ¦Парки с ¦ 82 - 88 ¦10 - 15 ¦ 2 - 3 ¦ ¦ ¦ ¦низкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦плотностью ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦посещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------+----------+--------+-----------+-----------------------+ ¦ 3 ¦Сады ¦ 77 - 83 ¦15 - 20 ¦ 2 - 3 ¦<*> В условиях ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ <*> ¦ ¦высокоплотной застройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦допускается изменение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соотношения элементов в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сторону снижения доли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦озеленения и увеличения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦доли площади дорожек, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦но не более чем на 15% ¦ +---+-------------+----------+--------+-----------+-----------------------+ ¦ 4 ¦Бульвары, ¦ ¦ ¦ ¦На территории объектов ¦ ¦ ¦шириной: ¦ 40 ¦ 60 ¦ - ¦озеленения запрещается ¦ ¦ ¦15 - 50 м ¦ 60 ¦ 37 ¦ ¦размещение капитальных ¦ ¦ ¦более 50 м ¦ ¦ ¦ ¦объектов всех видов ¦ ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦строительства ¦ +---+-------------+----------+--------+-----------+<*> Возможно размещение¦ ¦ 5 ¦Скверы на ¦ 60 - 75 ¦25 - 40 ¦ - ¦объектов по ДП ¦ ¦ ¦городских ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦улицах и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадях, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перед ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественными¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | |
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
