|
|
|
|
Навигация
Новые документы
Реклама
Ресурсы в тему
|
Указы Президента РБУказ Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 № 165 "Об утверждении генерального плана г. Минска с прилегающими территориями и некоторых вопросах его реализации"< Главная страница Стр. 4Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | загрязнения по различным факторам. Влияют на размещение и
параметры застройки в соответствии с действующими нормами,
регламентами генерального плана и схемами современного состояния
окружающей среды в г. Минске.
Регламент Е - Производный - Регулирование архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования с применением регламентов генерального плана осуществляется по двум принципиальным схемам - "общего" упрощенного порядка и "специального" разрешения. "Общий порядок" получения размещения на проектирование и строительство устанавливается при соответствии заявленного проекта регламентам генерального плана, а "специальный" порядок получения разрешения действует, если несоответствие регламентам преодолимо или отклонение незначительно, а также если регламенты отсутствуют. Порядок регулирования архитектурно-градостроительной деятельности по "общему" и "специальному" регламентам устанавливается "Правилами застройки г. Минска". 1. "Общий порядок" должен осуществляться следующим образом: - ознакомление застройщика (инвестора) с регламентами генерального плана и детального плана (далее - ДП) в интересующей застройщика зоне или зонах; - подача заявки в Мингорисполком о разрешении на проектно-изыскательские работы в соответствии с регламентами ДП (в их отсутствие - на разработку ДП в соответствии с регламентами генерального плана), выданными как архитектурно-планировочное задание; - предоставление земельного участка; - согласование, утверждение проектно-сметной документации и получение разрешения на строительство. 2. "Специальный порядок" устанавливается, если для желаемого типа здания, сооружения, функционального использования установлен режим "В" (возможного) размещения при условии выполнения специальных технико-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических или экологических обоснований. В этом случае Мингорисполкомом может быть выдано разрешение на проектно-изыскательские работы с утверждением для конкретного объекта строительства специальных градостроительных требований, отличных или не установленных действующими градостроительными проектами в рамках "вынужденного несоответствия" общим требованиям для зон. При осуществлении АГД по "специальному порядку" предоставление участка происходит после утверждения проектно-сметной документации. 3. Если тип объекта строительства, указанного в заявке на строительство, запрещен для размещения в конкретной зоне (режим "З"), разрешение на проектно-изыскательские работы не выдается. 4. При выполнении регламентов в зоне "сохранения" существующих параметров застройки разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется Мингорисполкомом в "общем порядке". 5. Для развития участков в зоне "реконструкции", за исключением зон сноса усадебной застройки, при отсутствии ДП или плана регулирования застройки устанавливается "специальный порядок". При наличии детальной градостроительной документации, обязательной в зонах сноса застройки, разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется в общем порядке. 6. Развитие участков в зонах "трансформации" застройки и "нового освоения" при отсутствии разработанных и утвержденных ДП по специальному разрешению не допускается. 7. На период до реализации градостроительных проектов по реконструкции, трансформации или новому освоению территории разрешается только ремонт, поддержание существующих параметров застройки, минимальное инженерное оснащение участков. 8. Если развитие отдельных участков в зоне с "несоответствующими параметрами" не будет мешать развитию на соседних участках, то разрешение на проектно-изыскательские работы при отсутствии ДП может быть предоставлено по специальному порядку. 9. Все изменения в характере использования, размере и застройке участков должны осуществляться в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных в детальной градостроительной документации. 10. В случаях, когда реконструкция, трансформация или новое освоение конкретного участка сдерживают развитие соседних участков и территорий, необходимо методами экономического стимулирования обеспечить реализацию необходимых мероприятий или осуществить принудительное изъятие (выкуп) земельного участка в общественных целях. 11. При размещении в водоохранных зонах объектов производственного и коммунального назначения, автомобильных парковок и стоянок более 100 машино-мест и других зданий с подземными объектами, размещаемыми в прибрежной полосе, необходимо разрабатывать гидроэкологическое обоснование. Таблица 2.1.1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ¦ Система градостроительных регламентов в "Генеральном плане г. Минска" ¦ ¦ ¦ ¦ Типы градостроительных регламентов ¦ +-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ +-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+ ¦Типы функциональных¦ Виды ¦ ¦ ¦ Планировочные ¦ Порядок ¦ ¦ зон ¦ строительных ¦ Параметры застройки ¦ Формы освоения ¦ ограничения ¦осуществления АГД¦ ¦ ¦ объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+ ¦1. Жилые зоны - Жм,¦Перечни ¦1. Интенсивность ¦1. Режим "сохранение"¦ 15 Регулирующих ¦1. "Общий" ¦ ¦Жсм, Жу, Жсп - 4 ¦приоритетных и ¦градостроительного ¦существующих зон и ¦ зон (ЗР) ¦упрощенный ¦ ¦типа, 10 подтипов ¦дополнительных ¦освоения (Кин, ¦участков, ¦ЗР1 Зоны ¦порядок ¦ ¦2. Производственные¦объектов с ¦кв.м/га, кв./га, ¦соответствующих ¦структурно- ¦осуществления АГД¦ ¦зоны - П1, П2, П3, ¦режимами ¦чел./га, тыс. кв.м/га,¦регламентам ¦планировочных ¦при соответствии ¦ ¦П4-ко, П5-кс - ¦основного, ¦тыс. чел./сутки) ¦генерального плана ¦элементов города ¦заявки ¦ ¦5 типов, 10 ¦возможного, ¦2. Соотношение видов ¦2. Режим ¦ЗР2 Зоны (полосы ¦регламентам ¦ ¦подтипов ¦запрещенного ¦застройки и ¦"реконструкция" ¦отвода) ¦генерального ¦ ¦3. Общественные ¦размещения в ¦использования ¦существующих зон и ¦транспортных ¦плана в части ¦ ¦зоны - О1, О2, О3, ¦зонах: ¦территории, % ¦участков, не ¦сооружений и ¦разрешенного ¦ ¦О4, Осп - 5 типов, ¦жилых ¦3. Застроенность, ¦соответствующих ¦коммуникаций ¦"основного" вида ¦ ¦6 подтипов ¦производственных¦озелененность, % ¦требуемым параметрам ¦ЗР3 Зоны (полосы ¦и параметров ¦ ¦4. Ландшафтно- ¦общественных ¦4. Физические ¦и разрешенным видам ¦отвода) инженерных¦застройки, а ¦ ¦рекреационные ¦ландшафтно- ¦параметры объектов и ¦застройки, ¦сооружений и ¦также регламентам¦ ¦зоны - ЛР, ЛРпр, ¦рекреационных ¦участков (м, кв.м, ¦установленным ¦коммуникаций ¦в детальной ¦ ¦ЛРсп - 3 типа, 2 ¦ ¦куб.м, га, кв.км) ¦генеральным планом ¦ЗР4 Зоны ¦градостроительной¦ ¦подтипа ¦ ¦5. Ресурсопотребление,¦3. Режим ¦архитектурно- ¦документации ¦ ¦5. Зоны инженерно- ¦ ¦инфраструктурное ¦"трансформация" ¦пространственного ¦2. "Специальный" ¦ ¦транспортной ¦ ¦обеспечение ¦существующих зон и ¦регулирования ¦порядок ¦ ¦инфраструктуры ¦ ¦6. Стандарты ¦участков, тип ¦ЗР5 Зоны ¦осуществления АГД¦ ¦6. Зоны сельско-, ¦ ¦(социально- ¦использования которых¦ландшафтно- ¦при заявке на ¦ ¦лесохозяйственные ¦ ¦градостроительный, ¦не соответствует типу¦экологического ¦размещение ¦ ¦7. Зоны ¦ ¦экологический, ¦функциональной зоны, ¦регулирования ¦объекта, ¦ ¦специального ¦ ¦технический) ¦установленной ¦ЗР6 Зоны ¦отнесенного ¦ ¦назначения ¦ ¦7. Расположение ¦генеральным планом ¦природоохранные ¦генеральным ¦ ¦8. Зоны ¦ ¦объектов на участках и¦4. Режим "новое ¦ЗР7 Зоны ¦планом к режиму ¦ ¦неопределенного ¦ ¦к линиям регулирования¦освоение" для зон ¦санитарно-защитные¦возможного - "В" ¦ ¦назначения - резерв¦ ¦застройки ¦сельскохозяйственного¦ЗР8 Зоны охраны ¦размещения; при ¦ ¦земель ¦ ¦8. Архитектурные ¦использования и зон, ¦историко- ¦отклонении от ¦ ¦Генеральным планом ¦ ¦требования ¦находящихся за ¦культурного ¦нормативных ¦ ¦установлены ¦ ¦ ¦пределами ¦наследия ¦параметров ¦ ¦регламенты только ¦ ¦ ¦административной, но ¦ЗР9 Зоны ¦застройки в ¦ ¦для поз. 1 - 4 ¦ ¦ ¦в пределах ¦специального ¦режиме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦перспективной ¦назначения ¦вынужденного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городской черты ¦ЗР10 Зоны ¦несоответствия; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неблагоприятных ¦при освоении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦геологических и ¦участка по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гидрологических ¦регламентам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условий развития ¦генерального ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЗР11 Зоны особого ¦плана в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦государственного ¦отсутствие ДП для¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирования ¦зон с режимом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЗР12 Зоны ¦"реконструкция" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительного¦3. Невозможность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦развития ¦осуществления АГД¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЗР13 Зоны защиты ¦для объектов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территорий от ¦запрещенных к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦затопления ¦размещению в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЗР14 Зоны смены ¦соответствующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦режима и типа ¦зоне (режим "З"),¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦функционального ¦а также для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦участков, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЗР15 Зоны ¦освоение, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неблагоприятного ¦трансформация или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологического ¦реконструкция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздействия ¦которых не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возможна без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦детальных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планов ¦ ¦-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+------------------ 2.2. Система регламентов застройки жилых зон2.2.1. Регламент А. Типы и подтипы жилых зонЖилые территории с учетом основного типа применяемой застройки подразделяются на: Жм - зоны жилой многоквартирной застройки:
- высокоплотной (Жм-в)
- среднеплотной (Жм-с)
- низкоплотной (Жм-н)
Жу - зоны жилой усадебной застройки:
- высокоплотной (Жу-в)
- среднеплотной (Жу-с)
- низкоплотной (Жу-н)
Жсм - зоны жилой смешанной многоквартирной застройки:
- высокоплотной (Жсм-в)
- среднеплотной (Жсм-с)
- низкоплотной (Жсм-н)
Жсп - зоны жилой смешанной пространственно застройки (при
смешанном использовании застройки многоквартирного и
усадебного типа)
Зоны жилой многоквартирной застройки включают жилые территории комплексной многоквартирной застройки, на которых расположены: - многоквартирная многоэтажная, среднеэтажная и возможная малоэтажная жилая застройка; - детские дошкольные учреждения и школы; - объекты повседневного обслуживания; - зеленые насаждения общего пользования; - гаражи-стоянки; - улицы-проезды. Зоны жилой усадебной застройки включают жилые территории комплексной усадебной застройки, на которых расположены: - усадебная застройка городского типа (блокированная, коттеджная с земельными участками, которые не могут быть использованы в качестве подсобного хозяйства для содержания скота и птицы); - детские дошкольные учреждения и школы; - объекты повседневного обслуживания; - зеленые насаждения; - улицы-проезды. Зоны смешанной многоквартирной жилой застройки включают: - жилые территории комплексной многоквартирной, интегрированной застройки - более 50% территории зоны; - территории объектов общественного назначения О1, О2, О3, экологически чистые производственные объекты типа П3-в, П3-с и П4-ко - до 50% территории зоны. В зонах смешанной пространственно застройки устанавливается приоритет реконструкции со сносом всех строений некапитальной и ветхой капитальной усадебной жилой застройки и размещения на высвобождающихся территориях объектов новой жилой многоквартирной застройки. На территориях за пределами центральной зоны и планировочного каркаса подлежат сохранению кварталы усадебной застройки с преобладающим капитальным жилищным фондом, отвечающим столичным градостроительным требованиям и регламентам, установленным ДП. 2.2.2. Регламент В. Параметры застройки2.2.2.1. Интенсивность градостроительного освоения жилых зонЗастройка жилых зон многоквартирного и смешанного многоквартирного типа характеризуется показателями плотности жилого фонда и населения, коэффициентом интенсивности застройки участка (Кин). Для усадебной застройки вводится показатель количества квартир на 1 га территории и плотности населения. Основным показателем для усадебной застройки является величина земельного участка, использование которого регулируется коэффициентом интенсивности застройки участка (Кин). Предлагаются следующие нормативные показатели по типам жилой застройки (таблица 2.2.1): Таблица 2.2.1 Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой застройке------------------------+----------------------+-----------+---------- ¦ ¦Плотность жилого фонда¦ ¦ ¦ ¦ ¦на уровне микрорайона ¦ ¦ Коэффициент ¦ ¦ ¦ (брутто), кв.м/га ¦ Плотность ¦интенсивности ¦ ¦ Тип застройки ¦ / ¦населения, ¦ застройки ¦ ¦ ¦ Количество квартир ¦ чел./га ¦ участка, Кин ¦ ¦ ¦ (домов) на 1 га ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (брутто), кв./га ¦ ¦ ¦ +-----------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жм Многоквартирная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ <*>: ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жм-в¦высокоплотная ¦ 6001 - 7600 ¦ 195 - 245 ¦ 1,4 - 2 ¦ ¦ ¦(многоэтажная) ¦ ----------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жм-с¦среднеплотная ¦ 3801 - 6000 ¦ 125 - 195 ¦ 0,75 - 1,4 ¦ ¦ ¦(среднеэтажная) ¦ ----------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жм-н¦низкоплотная ¦ до 3800 ¦ до 125 ¦ до 0,75 ¦ ¦ ¦(малоэтажная) ¦ ------- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жу Усадебная <**>: ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жу-в¦высокоплотная ¦ - ¦61 и более ¦ 0,75 - 1,5 ¦ ¦ ¦(блокированная ¦ ---------- ¦ ¦ (200) <*> ¦ ¦ ¦одноквартирная с ¦ 17 и более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участком до 200 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв.м, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки) ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жу-с¦среднеплотная ¦ - ¦ 46 - 60 ¦ 0,35 - 0,75 ¦ ¦ ¦(блокированная и ¦ ------- ¦ ¦ (400) <*> ¦ ¦ ¦коттеджная с ¦ 13 - 16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участком 200 - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦400 кв.м, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки) ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жу-н¦низкоплотная ¦ - ¦ 35 - 45 ¦ 0,25 - 0,5 ¦ ¦ ¦(коттеджная с ¦ ------ ¦ ¦ (600) <*> ¦ ¦ ¦земельным ¦ 9 - 12 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участком 400 - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦600 кв.м, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки) ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жсм ¦Смешанная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<*>: ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------+-----------+--------------+ ¦Жсм ¦многоквартирная ¦ то же, что для Жм ¦ 0,75 - 2,5 ¦ ¦ ¦(Жсм-в, Жсм-с, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Жсм-н) ¦ ¦ ¦ +----+------------------+----------------------------------+--------------+ ¦Жсп ¦Смешанная ¦ ¦ ¦ ¦пространственно ¦ ¦ ¦ ¦<***> ¦ ¦ ¦----+------------------+-------------------------------------------------- -------------------------------- <*> В условиях реконструкции территорий сложившейся жилой застройки допускается увеличивать или уменьшать расчетные параметры населения и жилого фонда, но не более 15%. <**> Для реконструируемых территорий усадебных жилых районов за пределами МКАД допускается усадебная застройка с параметрами участка до 1000 кв.м. <***> Для жилых территорий смешанной пространственно жилой застройки параметры и баланс застройки многоквартирного и усадебного типов определяются градостроительным проектом стадии "Детальный план". Примечания: Плотность населения принимается: - для жилых территорий многоквартирной застройки - на территорию микрорайона при обеспеченности населения общей площадью 31 кв.м/чел.; - для жилых территорий усадебной застройки - на территорию жилого образования при размере семьи 3 - 4 человека и возможности жилищной обеспеченности 40 кв.м/чел. и более. Значения Кин нового усадебного строительства установлены для застройки жилыми домами площадью 150 - 300 кв.м и указанной в скобках величиной земельного участка. В условиях реконструкции величина Кин и размер земельного участка устанавливаются при конкретном проектировании с учетом градостроительной ценности территории, типологии жилых зданий, их блокировки и физических габаритов. 2.2.2.2. Соотношение видов застройкиСоотношение различных видов застройки в жилых зонах регулируется в соответствии с таблицей 2.2.2. Таблица 2.2.2 -----+---------------+------------------------------------------------ ¦ ¦ ¦ Доля территорий, % ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------+------------------------+ ¦ N ¦Типы жилых зон ¦ комплексная ¦комплексная¦ объекты общественного ¦ ¦п/п ¦ ¦многоквартирная¦ усадебная ¦ назначения и ¦ ¦ ¦ ¦ застройка ¦ застройка ¦производственные объекты¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ типа П3-в, П3-с, П4-ко ¦ +----+---------------+---------------+-----------+------------------------+ ¦ 1 ¦Зона жилой ¦ более 60% ¦ - ¦ до 40% ¦ ¦ ¦многоквартирной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------------+---------------+-----------+------------------------+ ¦ 2 ¦Зона жилой ¦ - ¦ более 70% ¦ до 30% ¦ ¦ ¦усадебной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------------+---------------+-----------+------------------------+ ¦ 3 ¦Зона смешанной ¦ от 50 до 80% ¦ - ¦ от 20 до 50% ¦ ¦ ¦многоквартирной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------------+---------------+-----------+------------------------+ ¦ 4 ¦Зона смешанной ¦ более 60% ¦ до 40% ¦ ¦ ¦пространственно¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ +----+---------------+---------------------------+------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----+---------------+---------------------------+------------------------- 2.2.2.3. Застроенность и озелененностьРегулирование застроенности и озелененности жилых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 2.2.3. Таблица 2.2.3 -----+-------+---------------+---------------------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ Показатели освоения ¦ ¦ ¦ ¦ Тип застройки +-------------+---------------+--------------+ ¦ N ¦Индексы¦ жилых зон ¦ ¦ процент ¦ ¦ ¦п/п ¦ ¦ (подзон) ¦ процент ¦ поверхности с ¦ процент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застроенности¦ твердым ¦ озелененности¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ покрытием ¦ ¦ +----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ 1 ¦ Жм ¦Жилая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жм-в ¦высокоплотная ¦ 14 - 20 ¦ 30 - 45 ¦ 45 - 55 ¦ ¦ ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жм-с ¦среднеплотная ¦ 20 - 27 ¦ 30 - 45 ¦ 35 - 50 ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жм-н ¦низкоплотная ¦ 27 - 30 ¦ 35 - 50 ¦ 30 - 45 ¦ +----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ 2 ¦ Жу ¦Жилая усадебная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(участки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жу-в ¦высокоплотная ¦ 35 - 50 ¦ 10 - 25 ¦ 30 - 55 ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жу-с ¦среднеплотная ¦ 20 - 45 ¦ 10 - 25 ¦ 35 - 70 ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жу-н ¦низкоплотная ¦ 15 - 35 ¦ 15 - 25 ¦ 45 - 70 ¦ +----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ 3 ¦ Жсм ¦Смешанная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жсм-в ¦высокоплотная ¦ 16 - 20 ¦ 38 - 44 ¦ 45 - 50 ¦ ¦ ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жсм-с ¦среднеплотная ¦ 22 - 27 ¦ 33 - 40 ¦ 40 - 50 ¦ ¦ ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ ¦ Жсм-н ¦низкоплотная ¦ 27 - 32 ¦ 40 - 50 ¦ 30 - 45 ¦ +----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+ ¦ 4 ¦ Жсп ¦Смешанная ¦определяется "Детальным планом" ¦ ¦ ¦ ¦пространственно¦ ¦ ¦----+-------+---------------+--------------------------------------------- -------------------------------- <*> На жилых территориях возможно снижение установленных регламентами параметров озелененности при условии, что будет обеспечена установленная для г. Минска нормативная (ТКП) потребность озелененными участками в жилой застройке в расчете на одного жителя. 2.2.2.4. Стандарт жилой средыДля создания удовлетворительных жилищных условий необходимо иметь полноценную жилую среду. При расчете потребных территорий для жилой застройки должен приниматься средний стандарт жилой среды на одного человека, включающий: - жилищную обеспеченность населения общей площадью; - территорию общего пользования (участки детских садов, школ, гаражей-стоянок, зеленых насаждений, объектов повседневного обслуживания); - придомовые территории (земельный участок). Показатели стандарта жилой среды приводятся в таблице 2.2.4. Таблица 2.2.4 Стандарт жилой среды кв.м на человека-----+--------------------------------------------+------------------- ¦ N ¦ ¦ ¦ ¦п/п ¦ Показатели +-----------------------+ ¦ ¦ ¦ в городской черте ¦ +----+--------------------------------------------+-----------------------+ ¦ 1 ¦Жилищная обеспеченность общей площадью: ¦ ¦ ¦ ¦2015 г. ¦ 25,0 ¦ ¦ ¦2030 г. ¦ 30,0 - 35,0 ¦ +----+--------------------------------------------+-----------------------+ ¦ 2 ¦Территории общего пользования ¦ 7,0 ¦ +----+--------------------------------------------+-----------------------+ ¦ 3 ¦Придомовые территории: ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирной застройки (средний ¦ 13,0 ¦ ¦ ¦показатель) ¦ 13,0 ¦ ¦ ¦смешанной многоквартирной застройки (средний¦ ¦ ¦ ¦показатель) ¦ ¦ +----+--------------------------------------------+-----------------------+ ¦ 4 ¦Земельные участки: ¦ ¦ ¦ ¦усадебной застройки: ¦ ¦ ¦ ¦ высокоплотной ¦ до 60 (200) ¦ ¦ ¦ среднеплотной ¦ 60 - 115 (400) ¦ ¦ ¦ низкоплотной ¦ 116 - 170 (600) ¦ ¦ ¦смешанной пространственно застройки ¦ то же, что для ¦ ¦ ¦ ¦ усадебной и ¦ ¦ ¦ ¦ многоквартирной ¦ +----+--------------------------------------------+-----------------------+ ¦ Итого: ¦ ¦ ¦ многоквартирной застройки ¦ 45,0 ¦ ¦ ¦ ---- ¦ ¦ ¦ 50,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ усадебной застройки ¦ до 67,0 (200) ¦ ¦ высокоплотной ¦ 67,0 - 120 (400) ¦ ¦ среднеплотной ¦ 120 - 177 (600) ¦ ¦ низкоплотной ¦ ¦ ¦ смешанной многоквартирной застройки ¦ 45,0 ¦ ¦ ¦ ---- ¦ ¦ ¦ 50,0 ¦ ¦ смешанной пространственно застройки ¦ то же, что для ¦ ¦ ¦ усадебной и ¦ ¦ ¦ многоквартирной ¦ ¦-------------------------------------------------+------------------------ Примечание. В скобках даны размеры земельных участков на одну семью, кв.м. Для смешанной пространственно жилой застройки соотношение видов усадебной и многоквартирной застройки устанавливается градостроительным проектом стадии "Детальный план". 2.2.2.5. Расположение территорий жилых зон в планировочной структуре городаВ соответствии с определенными генеральным планом типами территорий жилых зон и структурно-планировочной организацией города устанавливаются регламенты размещения жилой застройки в планировочной структуре г. Минска, которые представлены в таблице 2.2.5. Таблица 2.2.5 Требования к размещению жилых территорий в структурных элементах планировочного каркаса города-----+----------------+-------+-----------------+---------------------+--------------- ¦ ¦ ¦ ¦Центральный пояс ¦ Срединный пояс ¦ Периферийный пояс ¦ ¦ ¦ ¦ +---------+-------+-------------+-------+-----------+-------+ ¦ N ¦Типы жилых зон и¦Индекс ¦ ¦ ¦ в каркасе ¦межкар-¦ в каркасе ¦межкар-¦ ¦п/п ¦ территорий ¦ зон - ¦городское¦ в +-----+-------+касные +-----+-----+касные ¦ ¦ ¦ подзон ¦подзон ¦ ядро ¦каркасе¦ 400 ¦ 1000 ¦терри- ¦400 м¦1000 ¦терри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м ¦ м ¦ тории ¦зона ¦ м ¦ тории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зона ¦ зона ¦ ¦ ¦зона ¦ ¦ +----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ +----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------+ ¦ 1 ¦Жилой ¦ Жм ¦ З ¦ В ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦многоквартирной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦высокоплотной ¦ Жм-в ¦ З ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ ¦ ¦среднеплотной ¦ Жм-с ¦ З ¦ В ¦В <*>¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦низкоплотной ¦ Жм-н ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ +----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------+ ¦ 2 ¦Усадебной ¦ Жу ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ ¦ ¦застройки <**>: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦высокоплотной ¦ Жу-в ¦ З ¦ З ¦О <*>¦ О <*> ¦ О <*> ¦О <*>¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦среднеплотной ¦ Жу-с ¦ З ¦ З ¦В <*>¦ В <*> ¦ В <*> ¦В <*>¦ В ¦ О ¦ ¦ ¦низкоплотной ¦ Жу-н ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ О ¦ ¦ ¦<***> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------+ ¦ 3 ¦Жилой ¦ Жсм ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦многоквартирной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦смешанной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦высокоплотной ¦ Жсм-в ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ О ¦ В ¦ З ¦ ¦ ¦среднеплотной ¦ Жсм-с ¦ З ¦ В ¦В <*>¦ В <*> ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦низкоплотной ¦ Жсм-н ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦<**> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------+ ¦ 4 ¦Жилой смешанной ¦ Жсп ¦ З ¦ З ¦В <*>¦ В <*> ¦ В <*> ¦В <*>¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦пространственно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦----+----------------+-------+---------+-------+-----+-------+-------+-----+-----+-------- -------------------------------- <*> Размещение предусматривается только в условиях реконструкции (уплотнения) территорий сложившихся жилых зон. <**> При специальном обосновании застройка обозначенных типов может размещаться в местах устройства экологических коридоров и в каркасе. <***> Возможно сохранение существующей застройки с учетом экологических требований. Примечания: 1. Режимы размещения: О - основное (разрешенное в общем порядке); В - возможное (разрешенное только при определенных условиях); З - запрещенное. 2. Для смешанной пространственно застройки (Жсп) все параметры планировки и застройки регламентируются градостроительным проектом стадии "Детальный план". 3. Размещение высокоплотной жилой застройки (Жм-в) в периферийном планировочном поясе города регулируется планировочным каркасом планировочных районов. На территориях планировочного каркаса планировочных районов г. Минска, выделенных генеральным планом в форме зон с высоким градостроительным потенциалом вдоль общегородских и районных магистралей на 100-метровую глубину от "красных линий", а также в 200-метровом окружении остановок общественного транспорта на общегородских магистралях, устанавливается приоритет размещения высокоплотной и среднеплотной смешанной жилой застройки. Подробно параметры планировки и застройки градостроительного ансамбля магистральных улиц города устанавливаются ДП. 2.2.2.6. Физические параметры планировки и застройки и основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктурыГенеральным планом регулируются физические параметры участков жилой застройки только на территориях жилых зон усадебной застройки, таблица 2.2.6. Таблица 2.2.6 ----+----------------------------+------------------------------------ ¦ ¦ ¦ Типы участков усадебной застройки ¦ ¦ N ¦ Физические параметры +-------------+-------------+------------+ ¦п/п¦ ¦высокоплотной¦среднеплотной¦низкоплотной¦ ¦ ¦ ¦ Жу-в ¦ Жу-с ¦ Жу-н ¦ +---+----------------------------+-------------+-------------+------------+ ¦ 1 ¦Величина земельного участка,¦ до 200 ¦от 200 до 400¦ от 400 до ¦ ¦ ¦включая площадь застройки, ¦ ¦ ¦ 600 <*> ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-------------+-------------+------------+ ¦ 2 ¦Высота застройки, эт. - ¦ до 3 ¦ ¦ ¦преимущественно ¦ ¦ +---+----------------------------+----------------------------------------+ ¦ 3 ¦Общая площадь дома, кв.м - ¦ 150 - 300 ¦ ¦ ¦оптимальная ¦ ¦ ¦---+----------------------------+----------------------------------------- -------------------------------- <*> Для реконструируемых территорий низкоплотной усадебной застройки за пределами МКАДа устанавливается величина участка до 1000 кв.м. Подробно физические параметры планировки и застройки жилых зон устанавливаются при разработке градостроительных проектов стадии "Детальный план". Основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры установлены в главах 10, 11 раздела 1 части I и разделах 7, 8 части II. 2.2.3. Регламент Б. Виды объектов для размещения в зонахПеречень объектов, разрешенных и запрещенных к размещению в жилых зонах, представлен в таблице 2.2.7. 2.2.4. Регламенты Г, Д и Е для жилых, производственных, общественных, ландшафтно-рекреационных зон устанавливаются в соответствии с разделом 2.1 части II и частью III. Таблица 2.2.7 Перечень объектов, разрешенных и запрещенных к размещению на территориях в жилых зонахОбозначения: Типы жилых зон: Жм - зоны жилой многоквартирной застройки; Жу - зоны жилой усадебной застройки; Жсм - зоны смешанной многоквартирной жилой застройки; Жсп - зоны смешанной пространственно жилой застройки (при смешанном размещении застройки многоквартирного и усадебного типа). Режимы размещения: О - основное (разрешенное в общем порядке); В - возможное (разрешенное только при определенных условиях); З - запрещенное. -------+-------------------+-------------------------------+-------------- ¦ N ¦ Объекты ¦ Территории функциональных зон ¦ ¦ ¦ п/п ¦ строительства +-------+-------+-------+-------+ Примечание ¦ ¦ ¦ ¦ Жм ¦ Жу ¦ Жсм ¦ Жсп ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ ¦ Приоритетные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1 ¦Многоквартирные ¦ О ¦ В <*> ¦ О ¦ О ¦<*> При размещении¦ ¦ ¦жилые дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в специально ¦ ¦ ¦(многоэтажные - 6 и¦ ¦ ¦ ¦ ¦выделенном ¦ ¦ ¦более этажей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦квартале, ¦ ¦ ¦среднеэтажные - 4 -¦ ¦ ¦ ¦ ¦микрорайоне, на ¦ ¦ ¦5 этажей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сносе квартала ¦ ¦ ¦малоэтажные - 1 - 3¦ ¦ ¦ ¦ ¦усадебной ¦ ¦ ¦этажа) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки или в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решениями ДП ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 2 ¦Усадебные жилые ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦ В ¦<*> Для случаев, ¦ ¦ ¦дома: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦когда усадебная ¦ ¦ 2.1 ¦блокированные ¦ В <*> ¦ О ¦ В ¦ О ¦застройка ¦ ¦ ¦(одноквартирные) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещается в ¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подзонах, ¦ ¦ ¦до 200 кв.м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦установленных ¦ ¦ ¦включая площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительной ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦документацией ¦ ¦ 2.2 ¦блокированные ¦ В <*> ¦ О ¦ В ¦ В ¦детального ¦ ¦ ¦усадебные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планирования ¦ ¦ ¦(одноквартирные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельностоящие) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦200 - 400 кв.м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦включая площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2.3 ¦усадебные с ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦ В ¦Размещение новых ¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов только¦ ¦ ¦400 - 600 кв.м, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в пространственной¦ ¦ ¦включая площадь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦форме квартала ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 3 ¦Общежития ¦ О ¦ В ¦ О ¦ В ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 4 ¦Учреждения научно- ¦ О ¦ О <*> ¦ О ¦ О <*> ¦<*> Объекты ¦ ¦ 4.1 ¦образовательные: ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦повседневного и ¦ ¦ 4.2 ¦детские дошкольные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦периодического ¦ ¦ 4.3 ¦учреждения ¦ О ¦ В ¦ О ¦ О ¦обслуживания, ¦ ¦ ¦общеобразовательные¦ ¦ ¦ ¦ ¦отнесенные к ¦ ¦ ¦школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественным ¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территориям О3 и ¦ ¦ ¦школы (лицеи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦О4 (в расчете на ¦ ¦ ¦гимназии, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающее ¦ ¦ ¦музыкальные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦население) ¦ ¦ ¦художественные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦спортивные) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.4 ¦учреждения ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦внешкольного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воспитания (станции¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юных техников, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦натуралистов, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦молодежи, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦творчества, школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦искусств, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эстетического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воспитания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦воскресные школы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.5 ¦высшие, средние ¦ В ¦ З ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦специальные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦профессионально- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦технические учебные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦заведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4.6 ¦научно- ¦ В ¦ З ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦исследовательские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦институты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 5 ¦Учреждения ¦ О ¦ О <*> ¦ О ¦ О ¦<*> Только объекты¦ ¦ ¦здравоохранения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на территориях О3 ¦ ¦ ¦соцобеспечения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(для обслуживания ¦ ¦ 5.1 ¦пункты первичной ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦населения жилого ¦ ¦ ¦медико-санитарной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦района) ¦ ¦ ¦помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5.2 ¦поликлиники ¦ О ¦ В ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ 5.3 ¦станции скорой ¦ В ¦ З ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ 5.4 ¦помощи ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ ¦ 5.5 ¦больницы ¦ О ¦ З ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦центры социальной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦защиты для одиноких¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦престарелых (с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дневным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пребыванием) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 6 ¦Торгово-бытовые ¦ О ¦ О <*> ¦ О ¦ О <*> ¦<*> Объекты ¦ ¦ ¦объекты (магазины, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦повседневного и ¦ ¦ ¦торговые центры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦периодического ¦ ¦ ¦рынки, рестораны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания, ¦ ¦ ¦кафе, отделения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отнесенные к ¦ ¦ ¦связи, сберкассы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественным ¦ ¦ ¦аптеки, комплексные¦ ¦ ¦ ¦ ¦территориям О3 и ¦ ¦ ¦приемные пункты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦О4 (в расчете на ¦ ¦ ¦мини-прачечные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающее ¦ ¦ ¦самообслуживания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦население) ¦ ¦ ¦мини-химчистки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ателье, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦парикмахерские, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦фотосалоны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гостиницы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ ¦ Дополнительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 7 ¦Учреждения культуры¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦<*> Объекты ¦ ¦ 7.1 ¦и искусства: ¦ О ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦периодического ¦ ¦ 7.2 ¦библиотеки ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В ¦обслуживания, ¦ ¦ 7.3 ¦клубы ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ В ¦ В <*> ¦расположенные на ¦ ¦ 7.4 ¦дома культуры ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦примагистральных ¦ ¦ 7.5 ¦кинотеатры ¦ З ¦ З ¦ В <*> ¦ З ¦территориях ¦ ¦ 7.6 ¦театры ¦ В ¦ З ¦ О ¦ В ¦планировочного ¦ ¦ 7.7 ¦танцзалы, дискотеки¦ В <*> ¦ З ¦ В ¦ З ¦каркаса города и ¦ ¦ 7.8 ¦выставки, ¦ В <*> ¦ З ¦ В <*> ¦ В <*> ¦районов на глубину¦ ¦ 7.9 ¦художественные ¦ З ¦ З ¦ В <*> ¦ З ¦до 100 м. ¦ ¦ ¦галереи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Параметры объектов¦ ¦ ¦музеи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устанавливаются ДП¦ ¦ ¦универсальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦либо проектом ¦ ¦ ¦спортивно-зрелищные¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки по ¦ ¦ ¦залы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 8 ¦Культовые объекты ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦<*> Ориентированы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на прихожан, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающих в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦данном районе. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Параметры объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦устанавливаются ДП¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 9 ¦Административно- ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦<*> Размещение и ¦ ¦ ¦деловые учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметры ¦ ¦ ¦(учреждения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учреждений ¦ ¦ ¦местного управления¦ ¦ ¦ ¦ ¦устанавливаются ДП¦ ¦ ¦и самоуправления, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦либо проектом ¦ ¦ ¦кредитно-финансовые¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки по ¦ ¦ ¦учреждения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному¦ ¦ ¦нотариальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию в ¦ ¦ ¦конторы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦100-метровой зоне ¦ ¦ ¦юридические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировочного ¦ ¦ ¦консультации, суды,¦ ¦ ¦ ¦ ¦каркаса города и ¦ ¦ ¦офисы, проектные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦районов ¦ ¦ ¦институты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦редакции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦издательства) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 10 ¦Физкультурно- ¦ О <*> ¦ В <*> ¦ О ¦ В <*> ¦<*> Объекты ¦ ¦ 10.1 ¦спортивные ¦ О ¦В <**> ¦ О ¦ В ¦районного уровня ¦ ¦ ¦сооружения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(в расчете на ¦ ¦ ¦спортивно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проживающее ¦ ¦ ¦тренажерные залы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦население) ¦ ¦ 10.2 ¦физкультурно- ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ ¦ ¦ ¦оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦клубы (ФОК) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 10.3 ¦бассейны ¦ О ¦В <**> ¦ О ¦В <**> ¦<**> В составе ¦ ¦ 10.4 ¦спорткомплексы ¦ З ¦ З ¦ В ¦ З ¦комплексов ¦ ¦ ¦(городского уровня)¦ ¦ ¦ ¦ ¦школьных и детских¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дошкольных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 11 ¦Коммунально- ¦ О ¦ В ¦ О ¦ В ¦<*> Параметры ¦ ¦ ¦обслуживающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦ ¦ ¦объекты (П4-ко): ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки объектов¦ ¦ 11.1 ¦гаражи-стоянки <**>¦ О ¦ В ¦ О ¦ О ¦устанавливаются ДП¦ ¦ 11.2 ¦мастерские ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ О <*> ¦ В <*> ¦либо проектом ¦ ¦ ¦индивидуальной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦деятельности, кроме¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> Размещение ¦ ¦ ¦автосервиса ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов в жилых ¦ ¦ 11.3 ¦инженерно- ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦зонах возможно по ¦ ¦ ¦технические объекты¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному¦ ¦ ¦(АТС, ТП, ПС, НС) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию, ¦ ¦ 11.4 ¦АЗС ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ В <*> ¦ В <*> ¦разработанному в ¦ ¦ 11.5 ¦автосервис <**> ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦составе ДП ¦ ¦ 11.6 ¦пожарное депо ¦ О ¦ О ¦В <**> ¦ О ¦<***> Размещение ¦ ¦ 11.7 ¦фабрика-химчистка ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦объекта в жилых ¦ ¦ 11.8 ¦<**> ¦В <***>¦В <***>¦ З ¦В <***>¦зонах возможно ¦ ¦ ¦троллейбусное депо ¦ ¦ ¦ ¦ ¦только в составе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммунальной зоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилого района при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦соблюдении ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требований ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 12 ¦Коммунально- ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦<*> Размещение ¦ ¦ ¦складские объекты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отдельных объектов¦ ¦ ¦(складские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возможно в зонах ¦ ¦ ¦сооружения, базы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦влияния внешнего ¦ ¦ ¦ТЭЦ, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта с ¦ ¦ ¦аэрации) <*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦неблагоприятными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещения нового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилищного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительства по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦итогам разработки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснования ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 13 ¦Промышленные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<*> См. условия ¦ ¦ 13.1 ¦предприятия <*>: ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦п. 12 ¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> Для объектов,¦ ¦ ¦базовой СЗЗ более ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещаемых только¦ ¦ ¦50 метров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в планировочном ¦ ¦ 13.2 ¦предприятия с ¦В <***>¦В <***>¦В <***>¦В <***>¦каркасе ¦ ¦ ¦базовой СЗЗ 50 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<***> Размещение ¦ ¦ ¦метров: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов возможно ¦ ¦13.2.1¦с высокой ¦В <***>¦ З ¦В <**> ¦ З ¦только по ¦ ¦ ¦структурообразующей¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному¦ ¦ ¦значимостью (П3-в) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию, ¦ ¦13.2.2¦со средней ¦В <***>¦В <***>¦О <**> ¦В <***>¦разработанному в ¦ ¦ ¦структурообразующей¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе ДП ¦ ¦ ¦значимостью (П3-с) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 14 ¦Объекты внешнего ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦ ¦транспорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------+ ¦ 15 ¦Объекты озеленения ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦ ¦ ¦(сады, скверы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бульвары) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦------+-------------------+-------+-------+-------+-------+------------------- Примечания: 1. На внутридворовых территориях и придомовых участках с нормативным Кин или выше нормативного запрещается размещение как жилой, так и нежилой застройки. 2. Все участки объектов, отнесенные к пп. 3 - 11, должны примыкать или располагаться на землях общего пользования. 3. Запрещается устройство основных входов с внутридворового пространства в нежилые объекты, расположенные в жилых домах. 4. Подземное пространство жилых территорий может использоваться для размещения: транспортных сооружений (гаражей и автостоянок, пешеходных и транспортных тоннелей, станций метрополитена и отдельных помещений); объектов инженерного оборудования (общих коллекторов подземных инженерных сетей, трубопроводов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и ливнестоков, кабелей различного назначения, мусоропроводов, трансформаторных подстанций, бойлерных и котельных, газорегуляторных пунктов, станций перекачки сточных вод и другого). 2.3. Система регламентов застройки производственных зон2.3.1. Регламент А. Типы и подтипы производственных зонОпределены пять типов производственных зон, из которых три типа (П1, П2, П3) - для промышленных объектов и два (П4 и П5) - для коммунальных. Производственные зоны дифференцируются в соответствии с их структурообразующими и экологическими характеристиками на 10 подтипов. Таблица 2.3.1 -----+----------------+----T----------------+------------------------- ¦ N ¦ Тип ¦ N ¦ Подтип ¦ ¦ ¦п/п ¦производственной¦п/п ¦производственной¦ Характеристики ¦ ¦ ¦ зоны ¦ ¦ зоны ¦ ¦ +----+----------------+----+----------------+-----------------------------+ ¦ 1 ¦ П1 ¦ 1 ¦ П1-н ¦Промышленные зоны с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиями, параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которых отвечают средней (с) ¦ ¦ ¦ +----+----------------+и низкой (н) ¦ ¦ ¦ ¦ 2 ¦ П1-с ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно-защитная зона (СЗЗ)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не превышает 500 метров ¦ +----+----------------+----+----------------+-----------------------------+ ¦ 2 ¦ П2 ¦ 3 ¦ П2-н ¦Промышленные зоны с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиями, параметры ¦ ¦ ¦ +----+----------------+которых отвечают высокой (в),¦ ¦ ¦ ¦ 4 ¦ П2-с ¦средней (с) и низкой (н) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ +----+----------------+значимости и базовая ¦ ¦ ¦ ¦ 5 ¦ П2-в ¦санитарно-защитная зона (СЗЗ)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не превышает 300 метров ¦ +----+----------------+----+----------------+-----------------------------+ ¦ 3 ¦ П3 ¦ 6 ¦ П3-н ¦Промышленные зоны с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предприятиями, параметры ¦ ¦ ¦ +----+----------------+которых отвечают высокой (в),¦ ¦ ¦ ¦ 7 ¦ П3-с ¦средней (с) и низкой (н) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ +----+----------------+значимости и базовая ¦ ¦ ¦ ¦ 8 ¦ П3-в ¦санитарно-защитная зона (СЗЗ)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не превышает 50 метров ¦ +----+----------------+----+----------------+-----------------------------+ ¦ 4 ¦ П4-ко ¦ 9 ¦ П4-ко ¦Коммунально-обслуживающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зоны с объектами, параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которых отвечают средней (с) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовая СЗЗ не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦превышает 50 метров ¦ +----+----------------+----+----------------+-----------------------------+ ¦ 5 ¦ П5-кс ¦ 10 ¦ П5-кс ¦Коммунально-складские зоны с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектами, параметры которых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отвечают низкой (н) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимости и базовая СЗЗ не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦превышает 300 метров ¦ ¦----+----------------+----+----------------+------------------------------ Зоны производственной застройки включают производственные территории комплексной застройки, на которых расположены: - промышленные предприятия всех видов собственности и отраслевой направленности производственной деятельности; - коммунально-обслуживающие объекты (производственно-складские базы и производственно-эксплуатационные организации, транспортно-обслуживающие комплексы и другие предприятия коммунального хозяйства города); - производственно-деловые объекты (НИИ с опытным производством, издательские и информационные центры, непродовольственные специализированные торговые предприятия и другие); - объекты сопутствующего обслуживания (торговли, бытового обслуживания, общественного питания, расчетно-кассовые центры и другие); - ландшафтно-рекреационные объекты ограниченного пользования; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Реконструкция производственных территорий должна обеспечивать соответствие технико-экономических показателей производственной деятельности установленным регламентам. 2.3.2. Регламент В. Параметры застройки территорий производственных зонПараметры производственных территорий должны соответствовать градостроительным условиям размещения их структурных и функционально-планировочных частей по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территории, а также обеспеченности инженерными и транспортными ресурсами. 2.3.2.1. Параметры интенсивности градостроительного освоения производственных территорийТаблица 2.3.2 -----+--------------------+----------------+-------------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ Структурообразующая ¦ ¦ N ¦ Нормативные ¦ Единица ¦ значимость ¦ ¦п/п ¦ показатели для ¦ измерения +----------+--------+----------+ ¦ ¦участков предприятий¦ ¦ высокая ¦средняя ¦низкая (н)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (в) ¦ (с) ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 1 ¦Емкость работающих ¦ чел. ¦более 1000¦ от 200 ¦ до 200 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до 1000 ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 2 ¦Плотность работающих¦ чел./га ¦100 - 150 ¦50 - 100¦ до 50 ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 3 ¦Плотность застройки ¦ тыс. кв.м/га ¦ до 20 ¦ 10 ¦5 и более ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 4 ¦Коэффициент ¦ - ¦1,5 - 2,0 ¦ 1,0 ¦ 0,5 ¦ ¦<*> ¦интенсивности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 5 ¦Ресурсопотребление: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**>¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦5.1 ¦водопотребление ¦тыс. куб.м/сутки¦ более 20 ¦ 5 - 20 ¦ до 5 ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦5.2 ¦теплопотребление ¦ Гкал/час ¦ более 20 ¦ 5 - 20 ¦ до 5 ¦ +----+--------------------+----------------+----------+--------+----------+ ¦ 6 ¦Грузооборот ¦ т/год ¦более 100 ¦от 40 до¦ 40 ¦ ¦<**>¦ ¦ ¦ тыс. ¦100 тыс.¦ ¦ ¦----+--------------------+----------------+----------+--------+----------- -------------------------------- <*> Основные параметры. <**> Стратегия градостроительного развития г. Минска предполагает снижение данных показателей. 2.3.2.2. Соотношение видов застройкиТип производственной зоны устанавливается для П1, П2, П3, П4-ко, П5-кс при условии наличия или размещения в ее границах не менее 50% соответствующей производственной застройки. 2.3.2.3. Показатели застроенности и озелененности производственных территорийТаблица 2.3.3 -----------------+----------------------------+----------------------- ¦ Тип ¦ ¦ Показатели освоения, % ¦ ¦производственной¦ Типы производственных +-------------+-------------+ ¦ территории ¦ предприятий ¦ процент ¦ процент ¦ ¦ ¦ ¦застроенности¦озелененности¦ +----------------+----------------------------+-------------+-------------+ ¦ П2-н (с, в) ¦Промышленные предприятия с ¦ 35 - 40 ¦ 15 - 25 ¦ ¦ ¦высокой, средней или низкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимостью ¦ ¦ ¦ +----------------+----------------------------+-------------+-------------+ ¦ П3-н (с, в) ¦Промышленные предприятия с ¦ 40 - 50 ¦не менее 15 ¦ ¦ ¦высокой, средней или низкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦значимостью ¦ ¦ ¦ +----------------+----------------------------+-------------+-------------+ ¦ П4-ко ¦Коммунально-обслуживающие ¦ 40 - 50 ¦ 15 - 20 ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦ ¦ +----------------+----------------------------+-------------+-------------+ ¦ П5-кс ¦Коммунально-складские ¦ 35 - 40 ¦не менее 15 ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦ ¦ ¦----------------+----------------------------+-------------+-------------- 2.3.2.4. Расположение территорий производственных зон в структуре городаРазмещение производственных зон и объектов в структурно-планировочных элементах города осуществляется в соответствии с таблицей 2.3.4. Размещение предприятий с территориальными параметрами производственной зоны типа П1 запрещено в границах перспективного развития города. Их размещение возможно в населенных пунктах Минской агломерации. Существующие предприятия, отнесенные к этой группе, получают статус не соответствующих требованиям генерального плана и могут временно функционировать до появления возможности их трансформации. Для предприятий данного типа разрешается осуществлять мероприятия в направлении достижения ими параметров другого функционального типа производственных зон. Таблица 2.3.4 Требования к размещению производственных объектов в планировочной структуре города----+-----T------+-------------------+------------------------+-------------------- ¦ ¦ ¦ ¦ Центральная зона ¦ Срединный пояс ¦ Периферийный пояс ¦ ¦ ¦ ¦ +----+------+-------+----------------+-------+----------------+-------+ ¦ N ¦ Тип ¦Подтип¦ ¦ ¦межкар-¦ каркас ¦межкар-¦ каркас ¦межкар-¦ ¦п/п¦зоны ¦ зоны ¦ ¦ ¦касные +-----+-----T----+касные +-----+-----T----+касные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ядро¦каркас¦терри- ¦ до ¦ до ¦ до ¦терри- ¦ до ¦ до ¦ до ¦терри- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тории ¦100 м¦400 м¦1000¦ тории ¦100 м¦400 м¦1000¦ тории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ +---+-----+------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 1 ¦ П2 ¦ П2-н ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ +---+ +------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 2 ¦ ¦ П2-с ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ О ¦ О ¦ +---+ +------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 3 ¦ ¦ П2-в ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ З ¦ +---+-----+------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 4 ¦ П3 ¦ П3-н ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ +---+ +------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 5 ¦ ¦ П3-с ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ +---+ +------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 6 ¦ ¦ П3-в ¦ З ¦ З ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ +---+-----+------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 7 ¦П4к-о¦ П4-ко¦ З ¦ О <*>¦ В ¦О <*>¦О <*>¦ О ¦ В ¦О <*>¦О <*>¦ О ¦ В ¦ +---+-----+------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------+ ¦ 8 ¦П5к-с¦ П5-кс¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ ¦---+-----+------+----+------+-------+-----+-----+----+-------+-----+-----+----+-------- -------------------------------- <*> Объекты автосервиса (АЗС, АГЗС, СТО) запрещены к размещению в 400-метровой зоне от станций метрополитена и 100-метровой зоне от остановок городского общественного транспорта. Примечания: 1. Режимы размещения: О - основное; В - возможное; З - запрещенное. 2. Производственные объекты с территориальными параметрами производственных зон типа П1 к размещению в городе не допускаются и в таблице не представлены. Предприятия всех типов не допускаются к размещению в планировочном ядре города. Предприятия типа П2 и П5-кс не допускаются к размещению в центральной зоне и на примагистральных территориях на глубину 100 м. В зависимости от показателей структурообразующей значимости (низкой, средней, высокой) объекты П2 могут быть размещены в прикаркасном пространстве города в срединном и периферийном поясе по градостроительному обоснованию и в соответствии с таблицей 2.3.4. Размещение предприятий типа П3 и П4-ко предпочтительно в зонах планировочных каркасов города и районов за пределами планировочного ядра и примагистральных территорий центральной зоны на глубину 100 метров. Предприятия типа П5-кс размещаются преимущественно за пределами территорий планировочного каркаса в периферийном поясе города. 2.3.2.5. Расположение производственных объектов в функционально-планировочных образованиях городаРазмещение производственных объектов в функционально-планировочных элементах города осуществляется в соответствии с таблицей 2.3.5. Таблица 2.3.5 ----+----------------------+--------------------------+--------------- ¦ ¦ ¦ Величина территории (га) ¦ Величина базовой ¦ ¦ N ¦ Функционально- ¦ ¦ СЗЗ (м) ¦ ¦п/п¦ планировочные +-----+----------+---------+-----+-----T-------+ ¦ ¦ образования ¦ до ¦0,5 - 1,5 ¦более 1,5¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦ ¦ ¦ ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----+----------+---------+-----+-----+-------+ ¦ 1 ¦Жилой район ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ +---+----------------------+-----+----------+---------+-----+-----+-------+ ¦ 2 ¦Микрорайон ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ З ¦ З ¦ +---+----------------------+-----+----------+---------+-----+-----+-------+ ¦ 3 ¦Многофункциональный ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦центр ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+-----+----------+---------+-----+-----+-------+ ¦ 4 ¦Специализированный ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ З ¦ З ¦ ¦ ¦центр ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦---+----------------------+-----+----------+---------+-----+-----+-------- Примечание. В - возможно при соблюдении других установленных генеральным планом регламентов; З - запрещено. Подробно параметры планировки и застройки производственных объектов при их размещении в функционально-планировочных элементах города устанавливаются градостроительным проектом стадии "Детальный план". 2.3.2.6. Физические параметры планировки и застройки производственных территорий и обеспеченность инженерно-транспортной инфраструктуройФронт непрерывной производственной застройки вдоль планировочных осей города не должен превышать 200 м. В глубину производственная застройка должна быть не более 300 м. Размер модуля участка производственной застройки на основных магистралях должен быть не более 5 га. Условия ресурсопотребления и обеспеченности инженерно-транспортной инфраструктурой устанавливаются основными направлениями развития инженерно-транспортной инфраструктуры в главах 10, 11 раздела 1 части I и разделах 7, 8 части II, а также таблице 2.3.2 части II. Подробно физические параметры планировки и застройки территорий производственных зон устанавливаются при разработке градостроительных проектов стадии "Детальный план". 2.3.3. Регламент Б. Перечень видов объектов для размещения на территориях в производственных зонахТаблица 2.3.6 Обозначения: Типы производственных зон (подзон): П1-н, с; П2-н, с, в; П3-н, с, в; П4-ко; П5-кс - типология в соответствии с частью 2.3.1. Регламент А. Режимы размещения: О - основное (разрешенное в "общем порядке"); В - возможное (разрешенное по градостроительному обоснованию ДП); З - запрещенное. -----+----------------------+-----------------------------------------+-------------- ¦ ¦ ¦ Производственные зоны ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+--------------+-----T-----+ Примечания ¦ ¦ N ¦ ¦ П2 ¦ П3 ¦ ¦ ¦ (условия ¦ ¦п/п ¦ Объекты +--------------+--------------+ ¦ ¦возможного - "В" ¦ ¦ ¦ ¦ подзоны ¦П4-ко¦П5-кс¦ размещения ¦ ¦ ¦ +----+----T----+----T----+----+ ¦ ¦ объектов) ¦ ¦ ¦ ¦П2-н¦П2-с¦П2-в¦П3-н¦П3-с¦П3-в¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ ¦ Приоритетные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1 ¦Промышленные ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦"В" регулируется: ¦ ¦1.1 ¦предприятия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1) емкостью ¦ ¦ ¦легкая и пищевая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работающих на ¦ ¦ ¦промышленность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производстве; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2) размерами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦участков; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3) экологическими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4) дополнительными¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованиями ¦ ¦1.2 ¦промышленность ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ -"- ¦ ¦ ¦строительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦материалов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.3 ¦деревоперерабатывающая¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ -"- ¦ ¦1.4 ¦машиностроение и ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ -"- ¦ ¦ ¦станкостроение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1.5 ¦металлообработка ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ -"- ¦ ¦1.6 ¦химическая ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ З ¦ В ¦ ¦ ¦1.7 ¦фармацевтическая ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ В ¦В <*>¦ В ¦<*> Производство ¦ ¦1.8 ¦электронная, ¦ В ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦лекарственных ¦ ¦ ¦приборостроение, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦средств на основе ¦ ¦ ¦оптика ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦растительного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сырья ¦ ¦1.9 ¦производственные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ -"- ¦ ¦ ¦объекты малого бизнеса¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------------+----+----+----+----+----+----+-----+-----+------------------+ ¦ 2 ¦Коммунальные объекты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2.1 ¦предприятия по ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ О ¦"В" для ¦ ¦ ¦обслуживанию средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦размещения в ¦ ¦ ¦транспорта (трамвайные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦срединном и ¦ Страницы: | Стр. 1 | Стр. 2 | Стр. 3 | Стр. 4 | Стр. 5 | Стр. 6 | |
Новости законодательства
Новости Спецпроекта "Тюрьма"
Новости сайта
Новости Беларуси
Полезные ресурсы
Счетчики
|
