Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 22.12.2003 № 03-24/2850 "О продлении договора аренды"

Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев запрос о продлении договора аренды нежилых помещений, сообщает следующее.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений", в соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В случае отсутствия уведомления одной из сторон о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды, при наличии в договоре условия о продлении (возобновлении) договора на тех же условиях и на тот же срок продление осуществляется автоматически по истечении срока аренды. Фактически начинает действовать новый договор в соответствии с условиями первоначального договора. Договор аренды, заключенный на срок более одного года и продленный на тех же условиях и на тот же срок, подлежит перерегистрации.

Если договор аренды здания или сооружения был заключен на срок менее одного года, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора, по окончании первоначального срока действия договора также автоматически начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Такой договор в государственной регистрации не нуждается.

Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА