Рекомендации Межведомственной рабочей группы для обеспечения оперативного рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере от 27.01.2010 № 1 "По установлению повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы за торговые места на рынках и торговых объектах в торговых центрах"

                                     ОДОБРЕНО
                                     Межведомственной рабочей группой
                                     для обеспечения рассмотрения вопросов
                                     распоряжения государственным
                                     имуществом, арендных отношений,
                                     привлечения инвестиций в реформируемые
                                     организации, а также подготовки
                                     предложений о совершенствовании
                                     нормативной правовой базы в этой
                                     сфере, созданной распоряжением
                                     Премьер-министра Республики Беларусь
                                     от 20 февраля 2009 г. N 18р
                                     (протокол от 27 января 2010 г. N 1)

Рассмотрение областными, Минским городским исполнительными комитетами предложений арендодателей об установлении к ставкам арендной платы повышающих коэффициентов рекомендуется производить при представлении арендодателями следующих документов:

1) заявление об установлении повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы;

2) экономическое обоснование необходимости установления повышающих коэффициентов, содержащее следующую информацию:

- расчет суммы арендной платы по рынку, торговому центру (далее - торговый объект) в целом <1>, исчисленный в соответствии с пунктом 2 Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. N 518 (далее - Положение);

--------------------------------

<*> Разработаны Министерством экономики.

<1> В данном случае в пределах одного собственника.

- расчет суммы арендной платы по торговому объекту в целом, определенный исходя из фактических затрат арендодателя по его содержанию и функционированию (за исключением расходов, указанных в части первой пункта 7 Положения), необходимой суммы прибыли, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых арендодателем в бюджет в соответствии с законодательством. Фактические затраты арендодателя по содержанию и функционированию торгового объекта принимаются в расчет по данным бухгалтерского учета за год, предшествующий году, в котором производится установление повышающих коэффициентов. Для торговых объектов, введенных в эксплуатацию в текущем году, вместо фактических в расчет повышающих коэффициентов могут приниматься плановые затраты арендодателя;

- размер предлагаемых к установлению повышающих коэффициентов и срок их действия;

- финансово-экономические показатели работы арендодателя за предыдущий год и за период с начала года, в котором производится установление повышающих коэффициентов (при внесении предложений об установлении повышающих коэффициентов в I квартале года финансово-экономические показатели берутся за предыдущий год). В качестве основы может быть использована прилагаемая форма;

- другая необходимая информация (при необходимости);

- информация о решениях Президента Республики Беларусь, постановлениях Совета Министров Республики Беларусь, решениях облисполкомов и Минского горисполкома о необходимости выполнения мероприятий, а также проведении капитального ремонта, реконструкции, модернизации торгового объекта, являющаяся основанием для увеличения прибыли при установлении размеров повышающих коэффициентов, обеспечивающей рентабельность более 30 процентов;

- информация о мнении совета индивидуальных предпринимателей (при наличии такого совета) по уровню предлагаемых к установлению повышающих коэффициентов, а также городского (районного) исполнительного комитета по месту расположения торгового объекта;

- иная информация (при необходимости);

3) копия договора займа денежных средств, направляемых на финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов, а также на выполнение мероприятий в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, решениями областных и Минского городского исполнительных комитетов (при необходимости).

Определение расходов, связанных с содержанием и функционированием торговых объектов (за исключением расходов, указанных в части первой пункта 7 Положения) осуществляется в соответствии с Основными положениями по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденными постановлением Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 30 октября 2008 г. N 210/161/151.

Приложение

                                Показатели
                   финансово-экономической деятельности
                    ___________________________________
                        (наименование арендодателя)
                    по состоянию на ___________________

----+-----------------------------------------------+---------+-------
¦ N ¦           Наименование показателей            ¦ Единица ¦ Значение  ¦
¦п/п¦                                               ¦измерения¦показателей¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦1  ¦Выручка от реализации продукции, работ, услуг  ¦тыс.руб. ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦2  ¦Налоги с выручки от реализации продукции,      ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦   ¦работ, услуг                                   ¦         ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦3  ¦Себестоимость реализации продукции, работ,     ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦   ¦услуг                                          ¦         ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦4  ¦Прибыль (убыток) от реализации                 ¦тыс.руб. ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦5  ¦Капитальные вложения (собственные средства)    ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦   ¦на развитие торгового объекта                  ¦         ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦6  ¦Возврат привлеченных заемных средств:          ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦   ¦кредиты банка и проценты банка                 ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦   ¦заемные средства                               ¦         ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦7  ¦Рентабельность реализованной продукции         ¦    %    ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦8  ¦Износ основных средств                         ¦    %    ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦9  ¦Среднесписочная численность работающих         ¦  чел.   ¦           ¦
+---+-----------------------------------------------+---------+-----------+
¦10 ¦Среднемесячная зарплата                        ¦тыс.руб. ¦           ¦
¦---+-----------------------------------------------+---------+------------