Письмо Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 11.01.2011 № 9-11/172/вн "О применении Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538"

Республиканская и
территориальные организации
по государственной регистрации
недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним

Государственный комитет по имуществу в связи с принятием и вступлением в силу Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (далее - Указ), которым закреплена норма о возможности государственной регистрации машино-места как объекта недвижимого имущества, сообщает следующее.

Указ вступил в силу с 1 января 2011 г. Отмечаем, что Указом установлена норма о том, что место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу, может выступать объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации как машино-место в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.

При этом обращаем внимание, что данная норма не отменяет существовавший до ее принятия подход к регистрации машино-мест в качестве доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, а дополняет его.

Таким образом, в настоящее время машино-место можно зарегистрировать и как отдельный объект недвижимого имущества, и как долю в праве собственности на него.

Вместе с тем считаем необходимым отметить, что в одном и том же капитальном строении транспортного назначения не могут существовать машино-места, одновременно зарегистрированные и в качестве отдельных объектов недвижимого имущества, и как доля в праве собственности. В связи с этим кандидаты в правообладатели перед государственной регистрацией создания капитального строения должны в установленном порядке определиться, в качестве какого объекта они собираются регистрировать свои машино-места: как долю в праве собственности или как объекты недвижимого имущества. При этом данный подход следует применять как в отношении построенных до вступления в силу Указа капитальных строений, в которых есть машино-места, так и построенных после 1 января 2011 года.

Информируем также, что Указом установлено, что государственная регистрация машино-места осуществляется в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений. Соответственно, при определении перечня документов, представляемых юридическими или физическими лицами для государственной регистрации машино-мест как объектов недвижимого имущества, необходимо руководствоваться теми же пунктами соответствующего перечня административных процедур, что и для нежилого изолированного помещения.

Следует отметить также, что если в соответствии с ранее действовавшим законодательством юридическими или физическими лицами были зарегистрированы доли в праве собственности на капитальное строение транспортного назначения и данные лица после вступления в силу Указа хотят зарегистрировать свои машино-места не как долю в праве собственности, а как отдельные объекты недвижимого имущества, то им вначале в установленном порядке следует прекратить право долевой собственности на объект недвижимого имущества. В том случае если машино-места зарегистрированы как доля в праве собственности на изолированное помещение транспортного назначения, необходимо также производить в установленном порядке раздел этого помещения.

Заместитель Председателя А.А.Гаев