Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 4382935 рублей задолженность по арендной плате,
установил:
В судебном заседании представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика 5208384 рубля задолженность по арендной плате за 7 месяцев.
Ответчик исковые требования не признал.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.07.2002 до 24.07.2002.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела, ответчик заключил договор аренды нежилых помещений N 1 от 01.11.2000 с предприятием К, согласно которого ответчик (арендатор) принял в арендное пользование нежилое помещение общей площадью 290 кв. м. В договоре аренды стороны определили срок действия договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемых помещений сроком на 5 лет. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в БРТИ.
По результатам конкурса, победителем которого стало предприятие А, истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 08.10.2001 арендованное помещение. Право собственности истца подтверждается регистрационным удостоверением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Согласно условий договора аренды N 1 от 01.11.2000 арендная плата вносится не позднее 20 числа оплачиваемого месяца и устанавливается в размере 411,08 долларов США.
Последняя оплата по договору аренды произведена ответчиком за ноябрь 2001 года. В дальнейшем, арендная плата от ответчика истцу или предприятию К не поступала.
Согласно представленных истцом писем, ответчику было известно о переходе права собственности от предприятия К к предприятию А, в том числе и в процессе рассмотрения дела N 1/1 Высшим Хозяйственным Судом Республики Беларусь, решение по которому вынесено 02.05.2002.
Вместе с тем, задолженность по арендной плате составила 2877,56 долларов США (411,08 х 7 месяцев - с декабря 2001 года по июнь 2002 года), что составило 5208384 рубля (2877,56 долларов США х 1810).
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 588 ГК РБ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поскольку, иск предъявлен собственником арендованного помещения, задолженность арендатора имеется, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика 5208384 рублей подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что право требования арендных платежей имеется у предприятия К, а также довод о том, что договор аренды расторгнут, не может быть принят судом во внимание, поскольку в материалах дела содержатся документы, подтверждающие право собственности истца на сдаваемые в аренду помещения, соглашение о расторжении договора аренды, а также акт сдачи-приемки помещения истцу отсутствует.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь возмещение расходов по госпошлине в размере 260419 рублей суд относит на ответчика как на сторону виновную в возникновении спора в суде.
Руководствуясь статьями 150, 153, 156, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 5208384 рубля задолженность по арендной плате, 260419 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Возвратить предприятию А 30000 рублей излишне уплаченной госпошлины из республиканского бюджета.
Выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней после вынесения решения.
| 
