1. О приведении решений Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" и о некоторых вопросах порядка расчета арендной платы
1.2. Признать утратившими силу:
протокол Республиканской комиссии от 30 октября 1996 г. N 22/1868;
пункт 10 раздела I, раздел III протокола Республиканской комиссии от 17 апреля 1997 г. N 22/699 и приложения 1 - 2 к этому протоколу;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 3 декабря 1997 г. N 22/2259 и приложения 1 - 2 к этому протоколу;
разделы III - IV протокола Республиканской комиссии от 21 апреля 1998 г. N 1 и приложение 1 к этому протоколу;
раздел II протокола Республиканской комиссии от 27 июля 1998 г. N 2 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 3 декабря 1998 г. N 3 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I - II и пункт 2 раздела III протокола Республиканской комиссии от 12 января 1999 г. N 4 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I - V и пункт 4 раздела VI протокола Республиканской комиссии от 26 марта 1999 г. N 5 и приложения 1 - 2 к этому протоколу;
разделы II, V - VIII протокола Республиканской комиссии от 19 января 2000 г. N 6 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы III - IV, абзац 1 пункта 2, подпункт 2.1 раздела V, разделы VI - IX протокола Республиканской комиссии от 6 июля 2000 г. N 7 и приложения 1 и 6 к этому протоколу;
разделы IV - VIII, XI, пункты 1, 2, 4 раздела XII, раздел XIII протокола Республиканской комиссии от 6 марта 2001 г. N 8;
разделы II - III, V - VII протокола Республиканской комиссии от 16 октября 2001 г. N 9;
разделы II - IV протокола Республиканской комиссии от 27 декабря 2001 г. N 10;
разделы I - II протокола Республиканской комиссии от 9 июля 2002 г. N 11;
разъяснения Республиканской комиссии по запросам отдельных юридических и физических лиц, данные с января 1997 г. по 1 ноября 2002 г.;
согласования Республиканской комиссии о применении для предприятий общественного питания понижающего коэффициента 0,2 к минимальной ставке арендной платы за производственные помещения.
1.4. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002 г. направить в Республиканскую комиссию предложения по порядку расчета размеров арендной платы за актовые, спортивные, конференц-залы и другие помещения государственной собственности в случае сдачи их в аренду на определенное время (почасовая арендная плата).
2. О делегировании прав облисполкомам и Минскому горисполкому, комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь по введению для отдельных категорий арендаторов и видов деятельности повышающих коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы
2.2. На основании подпункта 10.4, пункта 10 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование (далее - Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495, в целях оперативного решения вопросов по взиманию арендной платы предоставить облисполкомам, Минскому горисполкому, комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь право принимать решения о введении для отдельных видов деятельности и категорий арендаторов повышающих коэффициентов в размере 1,5 - 20 к установленным базовым ставкам арендной платы по сдаваемым в аренду общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, помещениям, находящимся в государственной собственности.
Установить, что указанные решения принимаются:
комиссией по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, хозяйственном ведении и оперативном управлении организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь;
(абзац 1 части 2 подпункта 2.2 в ред. протокола Республиканской комиссии по использованию объектов госсобственности от 27.12.2005 N 29)
облисполкомами и Минским горисполкомом при сдаче в аренду иных зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной собственности (республиканской и коммунальной), в зависимости от их территориального расположения. При этом решения о сдаче в аренду зданий, сооружений и переоборудованных производственных помещений, находящихся в республиканской собственности, подлежат обязательному согласованию с республиканскими органами государственного управления и иными организациями, подчиненными Совету Министров Республики Беларусь, в ведении которых находится имущество.
(абзац 3 части 2 подпункта 2.2 в ред. протокола Республиканской комиссии по использованию объектов госсобственности от 28.01.2004 N 19)
2.3. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002 г. представить перечни видов деятельности и категорий арендаторов, для которых целесообразно установить понижающие коэффициенты, а также предложения о размерах этих коэффициентов. Представленные предложения должны быть экономически обоснованы, согласованы с Министерством экономики и заинтересованными органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь.
3. О разъяснении пункта 5 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года N 495
3.2. Установить, что в случае, если размер арендной платы ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, размер арендной платы рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю и налога на недвижимость, уплачиваемых арендодателем за сдаваемые в аренду помещения в месяц, прибыли, определенной исходя из рентабельности 15 процентов, а также налогов и платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем от суммы арендных платежей (далее - размер арендной платы).
Определение размера арендной платы (в рублях) производится по формуле:
АП = С x Пар, где
АП - размер арендной платы в рублях;
С - размер арендной платы за 1 кв. метр в рублях;
Пар - размер арендуемой площади в метрах.
Расчет размера арендной платы за 1 кв. метр (в рублях) производится по формуле:
С = Аморт. + Пз + (Аморт. + Пз) x Рент. / 100% + Н + Нн,
где
Аморт. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. метр;
Пз - платежи за землю в месяц (пропорционально занимаемой площади) в рублях за 1 кв. метр;
Рент. - процент рентабельности, равный 15 процентам;
Н - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от арендных платежей за 1 кв. метр;
Нн - налог на недвижимость в месяц (пропорционально занимаемой площади) в рублях за 1 кв. метр.
Рассчитанный по формуле размер арендной платы переводится в евро и определяется путем деления размера арендной платы в белорусских рублях, полученного расчетным методом в соответствии с пунктом 1 настоящего разъяснения, на курс евро к белорусскому рублю на первое число месяца, в котором производится подписание договора аренды, и действует в течение действия договора, но не более чем 1 год. Досрочному пересмотру размер арендной платы подлежит в случае изменения бюджетного и налогового законодательства.
Пример расчета
Размер арендуемых площадей - 50 кв. метров арендуемой площади.
Ставка арендной платы - 0,3 евро за 1 кв. метр (5 x 0,6 x 0,1), где 5 - базовая ставка арендной платы за производственные помещения, 0,6 - коэффициент месторасположения здания, 0,1 - понижающий коэффициент за площади, арендуемые организацией при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более (0,3 x 1860 = 558 руб.).
Размер арендной платы на 01.11.2002 г. (дату заключения договора) - 15 евро (50 x 0,3), или 27900 рублей (курс на 01.11.2002 г. - 1860 рублей за 1 евро).
В данном примере размер амортизационных отчислений - 884 рубля за 1 кв. метр, налог на недвижимость - 316 рублей за 1 кв. метр, платежи за землю - 212 рублей за 1 кв. метр, единый налог в местный бюджет - 18 рублей за 1 кв. метр, единый платеж в республиканский бюджет - 15 рублей, НДС - 149 рублей. Таким образом, размер арендной платы является ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем, и необходимо произвести определение минимальной арендной платы.
Размер арендной платы за 1 кв. метр, рублей = 884 + 212 + (884 + 212) x 15% / 100% + 18 + 15 + 149 + 316 = 1758,4 руб.,
где 15% - процент рентабельности.
Размер арендной платы (в рублях) составит
1758,4 руб. x 50 = 87920 руб.
Размер арендной платы в евро на 01.11.2002 г. составит 87920 / 1860 = 47,27 евро.
4. Утратил силу с 1 апреля 2007 года. - Протокол Республиканской комиссии по использованию объектов госсобственности от 25.01.2007 N 34.
Управляющий делами Президента Республики
Беларусь, председатель Республиканской
комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности Г.А.ЖУРАВКОВА
| 
