Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 3843185 руб.,
установил:
Предприятие А просит взыскать с предприятия Б 3843185 руб., в том числе: 1151272 руб. арендной платы (379046 руб. - август, 382415 руб. - сентябрь, 389811 руб. - октябрь) в соответствии с договором аренды от 03.01.2002 года N 2, 390396 руб. расходов по электроэнергии (197991 руб. - август, 120242 руб. - сентябрь, 72163 руб. - октябрь), 148458 руб. расходов по услугам связи (52653 руб. - август, 65090 руб. - сентябрь, 30715 руб. - октябрь), 61672 руб. затрат на поставку электроэнергии (24354 руб. - август, 27059 руб. - сентябрь, 10259 руб. - октябрь), 1622052 руб. затрат за пользование питьевой водой и отведение сточных вод за период с апреля по сентябрь 2002 года, 84317 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 24.09.2002 года по день вынесения решения судом, 388018 руб. пени за просрочку платежа в период с 11.09.2002 года по 10.11.2002 года.
Представители истца в заседании суда исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что расчет о взыскании с ответчика затрат за пользование питьевой водой и отведение сточных вод произведен приблизительно, поскольку водосчетчик ответчиком установлен не был. Согласно расчету потребления питьевой воды при отсутствии водомерного устройства ответчик должен был бы платить за 1024 куб. м воды в месяц, в то время как истец в период с апреля по август платил предприятию В за 500 куб. м в месяц, а с момента установки прибора учета воды (за сентябрь) - 158 куб. м воды. Представители истца также сообщили, что кроме ответчика питьевой водой пользовались предприятие Г филиал предприятия Д, также арендующие помещения у предприятия А предприятие К.
Представители ответчика исковые требования признали в сумме 1548663 руб., в том числе: 956367 руб. арендной платы (379046 руб. - август, 382415 руб. - сентябрь, 194906 руб. - октябрь), 390396 руб. расходов по электроэнергии (197991 руб. - август, 120242 руб. - сентябрь, 72163 руб. - октябрь), 56567 руб. расходов по услугам связи, 107147 руб. затрат за пользование питьевой водой и отведение сточных вод период с апреля по сентябрь 2002 года, 38186 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представители ответчика исковые требования в оставшейся сумме не признали по мотивам, изложенным в отзыве на иск, и пояснили, что арендная плата за октябрь 2002 года истцом исчислена верно, однако они признают половину этой суммы, поскольку во второй половине октября помещение не арендовалось. Данное обстоятельство подтверждается письмом от 08.10.2002 года N 61, товарно-транспортными накладными на вывоз оборудования из арендуемого помещения.
Представители ответчика также сообщили, что договор аренды от 03.01.2002 года считается незаключенным, поскольку не зарегистрирован в БРТИ, не согласован с собственником имущества.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные представителями сторон в заседание суда подлинные документы, суд установил:
03.01.2002 года между сторонами был заключен договор N 2, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 541,07 кв.м. Пунктом 6.10 договора от 03.01.2002 года N 2 установлен срок его действия - по 31.12.2002 года.
Факт передачи имущества а аренду подтверждается актами приема-передачи арендуемого помещения от 08.01.2002 года, подписанного обеими сторонами и скрепленного печатями обеих сторон.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Пунктом 3.6 договора от 03.01.2003 года N 2 предусмотрено, что арендная плата вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на расчетный счет Арендодателя, или оплачиваются Арендатором после выставления Арендодателем платежного требования. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить арендную плату не позднее 10 числа месяца.
Материалами дела подтверждается, что в установленный срок ответчик арендную плату не оплачивал.
Доказательства уплаты арендной платы в сумме 1151272 руб. (379046 руб. - август, 382415 руб. - сентябрь, 389811 руб. - октябрь) ответчиком в заседание суда не представлены.
Статьей 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате установлена ответственность в виде оплаты процентов, размер которых определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства, его соответствующей части или на день вынесения решения судом.
379046 руб. х 113 дн. (с 24.09.2002 г. по 14.01.2003 г.) х 0,106% = 45402 руб.
382415 руб. х 96 дн. (с 11.10.2002 г. по 14.01.2003 г.) х 0.106% = 38915 руб.
Итого: 84317 руб.
Таким образом, за пользование чужими денежными средствами в период с 24.09.2002 года по 14.01.2003 года с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 84317 руб.
Пунктом 5.3 договора от 03.01.2002 года N 2 установлено, что в случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки.
379046 руб. х 30 дн. (11.09.2002 г. по 10.10.2002 г.) х 1% = 113714 руб.
761416 руб. х 31 дн. 9с 11.10.2002 г. по 11.11.2002 г.) х 1% = 236053 руб.
Итого: 349769 руб.
Таким образом, за просрочку платежа в период с 11.09.2002 года по 11.11.2002 года с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 349769 руб.
Кроме того, ответчик признал исковые требования в части взыскания 390396 руб. расходов по электроэнергии (197991 руб. - август, 120242 руб. - сентябрь, 72163 руб. - октябрь), 56567 руб. расходов по услугам связи, 107147 руб. затрат за пользование питьевой водой и отведение сточных вод период с апреля по сентябрь 2002 года, а всего 554110 руб.
Согласно ст. 78 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Из вышеизложенного следует, что требования истца являются обоснованными в сумме 2139468 руб.
Требования истца в оставшейся сумме удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
В соответствии со ст. 61 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Документы, подтверждающие расходы по услугам связи, затраты на поставку электроэнергии, затраты за пользование питьевой водой и отведение сточных вод, истцом в заседание суда не представлены, несмотря на неоднократные требования суда. Представленные истцом в качестве доказательства затрат на поставку электроэнергии документы судом во внимание не принимаются, поскольку согласно пункту 2.4 Правил пользования электрической энергией энергоснабжающие организации в случае, когда абонент отпускает электрическую энергию субабоненту различной с абонентом ведомственной принадлежности, через свои трансформаторы от шин вторичного напряжения и через электросети, обслуживаемые персоналом абонента, предоставляют абонентам скидку с тарифов в размере 1.5% за ту часть электрической энергии в случае, когда абонент отпускает субабоненту. К тому же представленная истцом методика расчета затрат на транспортировку электроэнергии законодательством не предусмотрена.
Согласно пункту 4.2 Правил предоставления услуг местными телефонными сетями абонемент обязан сообщать предприятию связи о сдаче помещения с телефоном в аренду другому юридическому лицу. Документы, подтверждающие выполнение данного требования, истцом в заседание суда не представлены.
Документы, подтверждающие расход питьевой воды ответчиком и другими юридическими лицами, состоящими с истцом в договорных отношениях, истцом в заседание суда не представлены.
Доводы ответчика судом во внимание не принимаются по следующим основаниям:
- статьей 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Документы, подтверждающие передачу истцу арендованного имущества, ответчиком не представлены. Письмо от 08.10.2002 года N 61 судом во внимание не принимается, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие согласие ответчика на расторжение договора. Согласно пункту 4.1 договора от 03.11.2002 года N 2 его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон;
- в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации , если он заключен на срок не менее одного года. Как уже отмечалось, договор заключен 03.01.2002 года и действовал по 31.12.2002 года. Согласно ст.ст. 192, 193 Гражданского кодекса Республики Беларусь течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено его начало. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Соглашение сторон от уменьшении предусмотренного ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь срока законодательством не предусмотрено;
- согласно ч. 3 ст. 276 Гражданского кодекса Республики Беларусь унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество без согласия собственника. Функции управления имуществом, относящимся к республиканской собственности, принадлежат государственным органам, непосредственно выполняющим функции управления предприятиями: министерства и другим республиканским органам, а также объединениям с функциями управления предприятием. Письмом от 19.07.2002 года N 05-07/4552 Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь дало согласие на сдачу в аренду предприятию А свободных нежилых помещений предприятию Б по договору от 03.01.2002 года N 2.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика в доход республиканского бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2307 руб.
Руководствуясь ст. ст. 108, 150, 161, 230 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 1151272 руб. долга по арендной плате, 390396 руб. расходов по электроэнергии, 56567 руб. расходов по услугам связи, 107147 руб. затрат за пользование питьевой водой и отведение сточных вод, 84317 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендной платы, 349769 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы, 106973 руб. в возмещение расходов по госпошлине, а всего 2246441 руб., и в доход республиканского бюджета 2307 руб. госпошлины.
Выдать два приказа после вступления решения в законную силу.
Приказы подлежат исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение десяти дней после его принятия.
| 
