Хозяйственный суд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 1009575 руб.
сущность спора:
Иск заявлен о взыскании 1009575 руб., в том числе 508900 руб. арендной платы, 55108 руб. коммунальных платежей и 445567 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей.
В обоснование своих требований истец ссылается на договор аренды от 03.05.2001 N 1 в редакции соглашения от 27.05.2002 N 10, которым предусмотрена уплата пени в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, счет-фактуры на оплату коммунальных платежей, расчет задолженности.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Определением от 23.01.2003 N 183-12/2002 суд продолжил разбирательство по делу в отсутствие ответчика и отзыва на иск.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд
установил:
Между предприятием А (Арендодатель) и предприятием Б (Арендатор) 03 мая 2001 года был заключен договор аренды N 1, в соответствии с которым истец передал ответчику по акту приемки-передачи в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 22,22 кв.м, для использования его под служебный кабинет сроком на 11 месяцев по 02.04.2002.
Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что в случае, если за 15 дней до истечения срока действия договора отсутствует заявление одной из сторон о прекращении договора, то по истечении срока его действия, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с указанным пунктом договора стороны возобновили договор на неопределенный срок и на тех же условиях. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на неопределенный срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, то новый договор не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Арендная плата за все арендуемое помещение составила 133,29 доллара США (пункт 3.3 договора). Согласно пункту 3.5 договора стороны предусмотрели уплату арендной платы самостоятельно "Арендатором" ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу доллара США на день уплаты. Кроме того, согласно пункту 3.8 договора в редакции соглашения от 27.05.2002 N 10 "Арендатор" обязан был оплачивать расходы по содержанию и эксплуатации здания, затраты на отопление, водоснабжение и другие платежи на основании счет-фактуры в течение трех банковских дней с момента ее выставления.
Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды надлежащим образом не выполнил. За август и сентябрь 2002 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 508900 руб. и задолженность по коммунальным платежам в сумме 55108 руб. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами.
В соответствии со ст.ст. 290, 291, 577, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства, в том числе и по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
На основании ст.ст. 310, 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Пунктом 5.3 договора стороны предусмотрели ответственность за несвоевременную уплату арендной платы и коммунальных платежей в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца сумма пени составила 445567 руб. При проверке расчета судом установлена ошибка, допущенная истцом при начислении пени на сумму арендной платы. Пеня начислена на сумму арендной платы, определенной по курсу доллара США на день предъявления иска в суд. В тоже время пеню следовало начислять на суммы арендной платы, определенные по курсу доллара на день расчета согласно условиям договора, т.е. на 10 число месяца следующего за отчетным. С учетом правильного расчета пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей за август и сентябрь 2002 г. составляет 391985 руб.
Приняв во внимание изложенные обстоятельства по делу, условия договора с учетом дополнительного соглашения и нормы материального права иск о взыскании арендной платы, коммунальных платежей суд признает обоснованным и правомерным частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 508900 руб. арендной платы, 55108 руб. коммунальных платежей и 391985 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 108 ХПК Республики Беларусь с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 108, 150, 154, 161 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с предприятия Б (г.Могилев) в пользу предприятия А 999529 руб., в том числе 508108 руб. арендной платы, 55108 руб. коммунальных платежей и 391985 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей, а также 49974 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части иска следует отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 10-дневного срока на кассационное обжалование.
Приказ на исполнение решения выдать после вступления решения в законную силу.
| 
