Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску предприятия А г.Минск к предприятию Б о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения,
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды N 1 от 27.04.01 г., заключенного между предприятием А, г.Минск и предприятием Б и выселении из занимаемого помещения.
Представитель истца поддержала иск в полном объеме.
Представители ответчика иск не признали, мотивируя тем, что предприятием Б не допущена просрочка арендной платы в течение двух месяцев.
В судебном заседании представителям сторон разъяснены процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
27.04.01 г. предприятие А, Арендодатель, и предприятие Б, Арендатор, заключили между собой договор аренды N 1, со сроком действия с 22.03.01 г. по 02.02.06 г., в соответствии с которым, последнему по акту приемки-передачи было передано в аренду нежилое помещение под магазин, общей площадью 2397,9 кв.м, с ежемесячной арендной платой 2334 долларов США в месяц по курсу Национального банка на день оплаты.
Согласно п. 5 договора, арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг, налоги и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на счет Арендодателя. Если арендатор не внес платежи в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет Арендатору до 27 числа оплачиваемого месяца платежное требование на сумму платежа.
Выставленное к оплате платежное требование N 100 от 07.08.02 г. по оплате услуг за август 2002 г., на сумму 4883149 руб., было полностью погашено ответчиком мемориальными ордерами только 14.10.02 г.
Задолженность за сентябрь 2002 г. полностью погашена 04.11.02 г.
Согласно актам сверки расчетов по арендной плате, по состоянию на 11.10.02 г., задолженность по арендной плате составила 10508366 руб., в том числе: за август - 1089641 руб., сентябрь - 4620131 руб., октябрь - 4798594 руб., по состоянию на 11.12.02 99132580 рублей, в том числе, долг за ноябрь - 5078365 руб., декабрь - 4835215 руб.
В претензии N 15/187 от 17.09.02 г. ответчику предложено в срок до 25.09.02 г. расторгнуть договор аренды и освободить помещение в добровольном порядке, однако ответ на претензию не поступил, помещение освобождено не было.
По заявлению истца, основанием требования о расторжении договора аренды является нарушение ответчиком п. 8.4 договора (не внесение арендной платы в течение двух месяцев со дня истечения срока платежа).
Изучив фактические обстоятельства дела, представленные доказательства и опираясь на нормы законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее - Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными материалами дела, а также пояснениями представителя истца.
Согласно ч. 1 ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 590 ГК РБ).
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РБ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как усматривается из материалов дела истец направил ответчику претензию, в котором предложил расторгнуть договор аренды и освободить помещение, которое осталось без ответа и удовлетворения, что свидетельствует о выполнении им требований ст. 422 ГК РБ.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст. 420, 422, п. 3 ст. 590 ГК РБ договор аренды N 1 от 27.04.01 г., заключенный между сторонами, подлежит досрочному расторжению, а в связи с расторжением договора и в соответствии со ст. 593 ГК РБ, подлежит удовлетворению требование истца о выселении из занимаемого помещения.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
1. Расторгнуть договор аренды N 1 от 27.01.2001 г., заключенный между предприятием А и предприятием Б (г.Минск).
2. Выселить предприятие Б из занимаемого помещения общей площадью 2397,9 кв.м.
Приказ выдать после вступления решения суда в законную силу.
3. Взыскать с предприятия Б (г.Минск) в пользу предприятия А (г.Минск) 222000 рублей в счет возмещения судебных расходов по госпошлине.
Приказ выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
