Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к дочернему предприятию Б предприятия В о взыскании 2904155 рублей задолженности по платежам и санкций, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения,
установил:
Истец - предприятие А предъявил иск к дочернему предприятию Б предприятия В о взыскании 2904155 рублей задолженности по арендным платежам, санкций. Одновременно им ставится вопрос о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения ответчиком.
Ко дню слушания дела от ответчика не поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, несмотря на тот факт, что он своевременно был уведомлен о месте и времени слушания дела. Дело разрешалось в порядке статьи 142 ХПК РБ.
Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды N 1096 от 21.01.2002 г. дочернему предприятию Б предприятия В по акту было сдано в аренду нежилое помещение.
В договоре сторонами был определен порядок и срок расчетов: платежными документами не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. Арендатор самостоятельно вносит арендную плату, эксплуатационные расходы, оплату коммунальных услуг и другие платежи. В качестве способа обеспечения исполнения обязательства, возникшего из договора, стороны избрали неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, заключив об этом письменное соглашение.
Ответчик свои обязательства по внесению причитающихся с него платежей на счет арендатора не исполнил. По состоянию на январь 2003 г. за ним образовалась задолженность по платежам в общей сумме 1864253 рубля (из них задолженность по арендной плате 1441781 рубль, задолженность по сборам с арендаторов - 422472 рубля). Истец просит принудительно взыскать с ответчика эту сумму задолженности и сумму неустойки в размере 1039902 рубля.
В судебном заседании от представителя истца поступило письменное ходатайство об увеличении размера исковых требований до 5304155 рублей, из которых 3045751 рубль составляет задолженность по арендным, коммунальным платежам, арендным сборам, а 2258404 рубля составляет сумма неустойки за просрочку в оплате. Вызвано это изменением за период нахождения дела в суде курсом доллара и увеличением количества дней просрочки в оплате, поскольку арендатором мер к погашению образовавшейся задолженности не принято. Согласно статье 43 ХПК РБ истец вправе до вынесения судом решения увеличить размер исковых требований. Поскольку ходатайство истца подано в рамках процессуального законодательства, то оно подлежит удовлетворению, а сумма 5304155 рублей принимается судом за основу цены иска.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявленными требованиями.
Согласно п. 2 статьи 372 Гражданского кодекса вина в гражданском праве презюмируется, то есть факт ее отсутствия доказывается самим должником.
К моменту слушания дела от ответчика не поступили какие-либо доказательства, позволяющие поставить под сомнение факт наступления гражданско-правовой ответственности в форме возмещения долга и уплаты санкций. В судебном заседании судом с достоверностью установлен факт наличия задолженности в сумме, указанной истцом, равно как и факт просрочки в оплате.
Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности по платежам и сборам подтверждены документально, не опровергнуты ответчиком, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец также просит досрочно расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Согласно статье 590 Гражданского кодекса данное требование подлежит удовлетворению. Истец предлагал ответчику решить вопрос о расторжении договора добровольно. Ответчик принимал на себя обязательство по освобождению в случае не погашения задолженности занимаемого помещения добровольно, однако его не исполнил. Арендодатель также ставит вопрос об освобождении арендатором арендуемого им помещения. Данное требование также подлежит удовлетворению, поскольку договор расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя. Арендатору следует дать срок для добровольного освобождения арендуемого помещения до 17.02.2003 г.
Расходы истца по государственной пошлине в сумме 505207 руб. следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 288, 290, 310, 312, 372, 422, 590, 621 - 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьями 43, 108, 150 - 154, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
В порядке первоочередного исполнения взыскать с дочернего предприятия Б предприятия В 5304155 руб. (из которых 3045751 руб. - задолженность по арендным платежам и сборам, 2258404 руб. пеня), а также 585207 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
Расторгнуть договор аренды N 1196, заключенный между предприятием А и дочерним предприятием Б предприятия В.
Обязать ответчика в срок до 17.02.2003 г. освободить занимаемое помещение.
Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
