Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А, г.Минск к предприятию Б о взыскании 14100864 рубля долга и процентов,
установил:
Ответчик 3 августа 2001 года принял о истца по акту в пользование помещение общей площадью 44,5 кв.м в здании по ул. Ч., 1-10 в г.Минске
Далее между истцом и ответчиком был заключен временный договор аренды N 100 и 8 ноября 2001 года на основании ордера N 11011 и решения Мингорисполкома N 1223 был заключен договор аренды N 100 сроком на 1 год с 8 ноября 2001 года по 8 ноября 2002 года.
Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, а ответчик не оплатил пользование арендованным имуществом за период с августа 2001 года по ноябрь 2002 года истец обратился в суд с иском о взыскании 12034653 рубля платы за фактическое пользование арендованным имуществом, возмещения стоимости оказанных коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а также 2066211 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по ч. 1 ст. 366 ГК Республики Беларусь.
При этом, исходя из положений ст. 166 ГК Республики Беларусь истец исходит из факта ничтожности договора аренды N 100 от 8 ноября 2001 года.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в части взыскания суммы основного долга. В части взыскания суммы процентов уточнил расчет и заявил ко взысканию 3223289 рублей процентов начисленных по учетной ставке НБ Республики Беларусь 38% годовых по состоянию на 11 января 2003 года.
В соответствии со ст. 43 ХПК Республики Беларусь судом принимается увеличение цены иска и рассматривается спор о взыскании 12034653 рубля основного долга и 3223289 рублей процентов.
Ответчик отзыв на иск, доказательства, опровергающие доводы истца не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, рассмотрев представленные в дело материалы суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК РБ).
В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК Республики Беларусь договор аренды здания и сооружения, в том числе и части здания или сооружения (ст. 621 ГК Республики Беларусь) заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
Статья 166 ГК Республики Беларусь устанавливает, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, такая сделка ничтожна
Таким образом, является правомерным довод истца о ничтожности договора аренды N 100 от 8 ноября 2001 года, заключенный на одни год, но не прошедшего госрегистрации.
Ничтожным является и временный договор от 3 августа 2001 года в силу положений ст. 579 ГК Республики Беларусь. Арендодателем может быть собственник имущества или лица, управомоченные собственником.
Истец получил право на сдачу в аренду помещений по ул. Ч., 1-10 с момента вынесения распоряжения Мингорисполкома N 1223 от 12 сентября 2001 года.
Сдав в аренду помещения без разрешения Мингорисполкома истец вышел за пределы предоставленных ему полномочий, в частности в нарушение положений действовавшего порядка сдачи в аренду помещений коммунальной собственности, установленного решением Мингорисполкома от 27 июня 1996 года N 444 с изменениями и дополнениями.
Таким образом, и временный договор от 3 августа 2001 года N 100 между истцом и ответчиком в силу положений ст. 169 ГК Республики Беларусь является ничтожным, как заключенный в нарушение требований ст. 579 ГК Республики Беларусь.
Акт от 3 августа 2001 года подтверждает факт принятия ответчиком от истца в пользование помещений 44,5 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 974 ГК Республики Беларусь являются правомерными доводы истца об обязанности ответчика оплатить фактическое пользование предоставленными помещениями.
Поскольку помещение предоставлено в пользование в г.Минске соответственно и плата за пользование подлежит начислению по цене где оно происходило. Долг по арендной плате истцам начислен исходя из ставок арендной платы, устанавливаемой Мингорисполкомом, что подтверждается Расчетом арендой платы к договору N 100 от 8 ноября 2001 года, сделанному на основании распоряжения МГИК от 12 сентября 2001 года N 1223.
Кроме того, в силу положений ст. 974 ГК Республики Беларусь обоснованным является и требование истца о возмещении ответчиком стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за период фактического пользования помещениями.
Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств обратного не представил в связи с чем суд решает подлежащими взысканию 12034653 рубля основного долга, как суммы неосновательно сбереженных средств за фактическое пользование помещениями истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 976 ГК Республики Беларусь правомерным является и требование истца о взыскании 3223289 рублей процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения по состоянию на 11 января 2003 года по учетной ставке НБ Республики Беларусь 38% годовых.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 613509 рублей в возмещение расходов по госпошлине, а также 84229 рублей госпошлины в республиканский бюджет (по требованиям о взыскании процентов, увеличенным в судебном заседании и по требованиям, от оплаты госпошлиной которых истец освобожден).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 153 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с предприятия Б, г.Минск в пользу предприятия А, г.Минск 12034653 (двенадцать миллионов тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля основного долга, 3223289 (три миллиона двести двадцать три тысячи двести восемьдесят девять) рублей процентов и 613509 (шестьсот тринадцать тысяч пятьсот девять) рублей в возврат расходов по госпошлине.
3. Взыскать с предприятия Б, г.Минск в доход республиканского бюджета 84229 (восемьдесят четыре тысячи двести двадцать девять) рублей госпошлины.
Кассационная жалоба (протест) могут быть поданы в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска в течение 10 дней после приятия решения.
| 
