Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения, взыскании 523754 рублей
установил:
21 июля 2001 года между истцом ("Арендодатель") и ответчиком ("Арендатор") с согласия собственника заключен договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в городской коммунальной собственности, в силу которого "Арендодатель" обязуется передать в аренду помещение площадью 30,25 кв.м, а "Арендатор" своевременно вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца платежным поручением. В пункте 5.3 договора стороны установили ответственность за просрочку внесения платежей в виде пени в размере 0,15% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не ниже учетной ставки Национального банка Республики Беларусь.
К договору было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок действия договора продлен по соглашению сторон с 1 июля по 31 декабря 2002 года.
Истец исполнил договорные обязательства надлежащим образом и передал ответчику обусловленное договором аренды помещение.
Ответчик, обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом не исполнил, так как арендные платежи своевременно и в полном объеме не уплачивал.
Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2002 года по 24.10.2002 составляет 506384 рубля, а также 17370 рублей пени.
Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Изложенные факты подтверждаются директором предприятия Б в судебном заседании.
В соответствии со статьей 78 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Признание факта заносится в протокол. Если признание факта изложено в письменном заявлении, оно приобщается к делу.
Статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства возникают из договора.
В силу статьи 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с заключенным договором, статьями 290, 288, 577, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь хозяйственный суд делает вывод об обязанности ответчика оплатить арендную плату, наличии задолженности по арендной плате на день предъявления иска и день судебного заседания в сумме 506384 рубля за период с 01.08.2002 по 24.10.2002 года.
Таким образом, поскольку ответчик не своевременно исполнил обязательства по договору, хозяйственный суд взыскивает с предприятия Б 506384 рубля.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статье 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь неустойкой (пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 523754 рубля, из которых 506384 рубля основного долга, 17370 рублей пени за период с 01.09.2001 по 01.08.2002 подлежат удовлетворению.
Исковое заявление содержит также требование о расторжении договора аренды от 21.07.2001 N 1 и освобождении ответчиком занимаемого помещения.
Согласно статье 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 422 Гражданского кодекса Республики Беларусь говорит о том, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Хозяйственный суд на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, делает вывод о том, что истцом соблюден установленный законодательством досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды. Указанный факт подтверждается директором предприятия Б.
В связи с истечением срока договора аренды от 21.07.2001 года N 1 (с учетом дополнительного соглашения действовал по 31.12.2002 года) хозяйственный суд делает вывод о том, что обязательства сторон по договору аренды от 21.07.2001 года N 1 прекращены, поэтому отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о его расторжении.
Статья 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с прекращением договора аренды от 21.07.2001 года N 1 хозяйственный суд делает вывод об обоснованности исковых требований истца о возврате арендованного имущества, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в этой части.
На день предъявления искового заявления в хозяйственный суд требования о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы являлись обоснованными, спор возник по вине ответчика, поэтому хозяйственный суд относит государственную пошлину в полном объеме на сторону, виновную в возникновении спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 154, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
иск удовлетворить в части.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 506384 рубля основного долга, 17370 рублей пени, а также 248187 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Обязать предприятие Б возвратить предприятию А нежилое помещение, арендованное по договору.
В остальной части иска отказать.
| 
