Хозяйственный суд Гродненской области рассмотрел дело по иску предприятия А г.Гродно к предприятию Б г.Гродно о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 2633395 руб.
Первоначально наряду с другими требованиями был заявлен иско взыскании 2633395 руб. После подачи искового заявления истец увеличил исковые требования в этой части до 4589841 руб., составляющих 2375047 руб. основной долг, 200878 руб. пени за просрочку платежа, 206013 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей истца суд установил следующее.
01.04.02 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды N 3, на основании которого истец передал в аренду предприятию Б нежилое помещение (двухэтажное здание столовой) общей площадью 7372 кв.м., находящееся по адресу: г.Гродно, пр.К.
Здание было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.02 г.
Арендатор согласно п. 3.3 данного договора принял на себя обязательство вносить арендную плату до 10 числа, месяца, следующего за отчетным.
Арендная плата, с учетом Изменений к договору от 20.05.2002 г. составляла 1233,15 дол. США в месяц.
Согласно ст. 290 ГК Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Однако, свои обязательства по выплате арендных платежей предприятие Б выполнило не надлежащим образом. Это заключалось как в несвоевременном внесении коммунальных и арендных платежей, так и в не полном их объеме, что является основанием для расторжения договора, согласно условия оговоренного в подпункте 5 п. 4.2. Согласно данного пункта договор расторгается по решению суда, если Арендатор не внес своевременно (т.е. в течении 1 месяца со дня истечения срока платежа), арендную плату либо оплату по коммунальным услугам и другим платежам. Первое погашение задолженности по арендной плате от предприятия Б было осуществлено 11 июня 2002 г., что существенно превышает вышеуказанный срок.
С учетом вышеизложенного, явно усматривается как несвоевременное внесение арендной платы, так и ее не полный размер, что является основанием для применения пени на всю несвоевременно выплаченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки, согласно п.4.2 договора.
Сумма пени согласно расчетов истца за период с 11.05.02 г. по 04.02.2003 г. составляет 1523395 руб.
Существенным поводом для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке является и то, что Арендатор в процессе аренды имущества, указанного в договоре, выполнил перепланировку (т.е. внес неотделимые улучшения) без согласования с Арендодателем, что противоречит подпункту 7 п.5.2. договора и подтверждается выкопировкой технического паспорта арендуемого здания, составленной 21.11.2002 г. представителями бюро технической инвентаризации, а также актом от 21.11.02 г. обследования здания.
На основании этого к предприятию Б применимы штрафные санкции подпункта 5.5 пункта 5 договора со ссылкой на подпункт 2.3 пункта 2 в виде 100 минимальных, действующих на момент рассмотрения иска, заработных плат.
Расчеты штрафных санкций:
100 (МЗП действующих на 21.11.2002 г., т.е. на момент составления выкопировки технического паспорта арендуемого здания, представителями бюро технической инвентаризации) х 11100 рублей (размер МЗП действующей на территории Республики Беларусь на 21.11.2002) = 1110000 рублей.
Руководству предприятия Б были направлены претензия (исх. N 1 от 25 октября 2002 г. и N 2 от 29 ноября 2002 г.) с требованиями ликвидировать образовавшуюся задолженность, расторгнуть настоящий договор, принять меры к выселению и просьбой уведомить Арендодателя о принятом решении. Однако данные претензии по настоящее время осталась без ответа.
В силу ст.ст. 311, 366, 585, 590 ГК Республики Беларусь требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 108 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150 - 154 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с предприятия Б (г.Гродно) в пользу предприятия А (г.Гродно) основной долг в сумме 2375047 руб., 2008781 руб. пени, 206013 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф в сумме 111000 руб. и 532000 руб. расходов по госпошлине.
Расторгнуть договор N 3 от 01.04.2002 г. на аренду нежилого помещения по адресу: г.Гродно, ул. К., заключенный между предприятием А и предприятием Б.
Выселить предприятие Б из указанного помещения в срок до 10.03.03 г.
После вступления решения в законную силу выдать приказы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней после принятия.
| 
