Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску предприятия А к предприятию Б о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды N 125 от 10.04.01 г., заключенного между предприятием А и предприятием Б и выселении последнего из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. М., 1.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В судебное заседание прибыла представитель ответчика не наделенная полномочиями, перечисленных в пунктах 1 - 10 статьи 58 ХПК РБ.
Представителям сторон разъяснены их процессуальные права и обязанности. Суду для обозрения представлены подлинники документов по делу.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
10.04.01 г. предприятие А, арендодатель, и предприятие Б, арендатор, заключили между собой договор аренды N 125 со сроком действия с 10.04.01 г. по 14.05.2013 г., в соответствии с которым, последнему было передано в аренду нежилое помещение под непроизводственные помещения и магазин, общей площадью 379,0 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул. М., д. 1.
Согласно п. 5 договора, арендная плата, эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг, налоги и другие платежи вносятся самостоятельно арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на счет Арендодателя.
Если арендатор не внес платежи в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, арендодатель предъявляет арендатору платежное требование на сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным расходам, коммунальным услугам, налогам и другим платежам.
Кроме того, п. 8.4 договора стороны установили досрочное его расторжение в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев со дня истечения срока платежа.
По заявлению истца, в связи с невыполнением ответчиком принятых на себя обязательств образовалась задолженность за период с мая 2002 по январь 2003 в размере 27471900 руб. Общая сумма задолженности, с учетом штрафных санкций, составляет 57670591 руб. Выставленные к оплате платежные требования не оплачены до настоящего времени.
Представитель ответчика и в первом и во втором судебных заседаниях не отрицал наличия задолженности по договору аренды.
В связи с неоплатой услуг, в адрес ответчика было направлено письмо от 06.12.02 г. с требованием в срок до 15.12.02 г. погасить образовавшуюся задолженность, в случае не выполнения требования досрочно расторгнуть договор и освободить помещения.
На день рассмотрения дела в суде задолженность не погашена, помещения не освобождены.
Оценив представленные доказательства, объяснения представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь "Об аренде" (далее Закон), аренда, представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Наличие просрочки по арендной плате более двух месяцев подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителей сторон.
Согласно ч. 1 ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 590 ГК РБ).
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РБ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательство либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Как усматривается из материалов дела истец направил ответчику претензию, в котором предложил расторгнуть договор аренды и освободить помещение, которое осталось без удовлетворения, что свидетельствует о выполнении им требований ст. 422 ГК РБ.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст. 420, 422, п. 3 ст. 590 ГК РБ договор аренды N 125 от 10.04.01 г., заключенный между сторонами, подлежит досрочному расторжению, а в связи с расторжением договора и в соответствии со ст. 593 ГК РБ, подлежит удовлетворению требование истца о выселении из занимаемого помещения.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ, расходы по государственной пошлине, суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
1. Расторгнуть договор аренды N 125 от 10.04.2001 г., заключенный между предприятием А и предприятием Б (г.Минск).
2. Выселить предприятие Б из занимаемого помещения общей площадью 379,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Минск, ул. М., д. 1.
Приказ выдать после вступления решения суда в законную силу.
3. Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 240000 рублей в счет возмещения судебных расходов по госпошлине.
Приказ выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование.
Кассационная жалоба (протест) может быть подана в течение 10 дней после принятия решения (объявления резолютивной части) хозяйственным судом.
| 
