Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 46125 руб., расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения,
установил:
Иск заявлен к предприятию Б о взыскании 46125 руб. арендной платы, о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения.
Истец в судебном заседании иск поддержал в полном размере.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что долг в сумме 46125 руб. он уплатил 27.01.03 платежным поручением N 11 до обращения истца с иском в хозяйственный суд.
Ответчик пояснил, что истцом заявлен ненадлежащий предмет иска в части договора аренды N 1 от 15.12.1999. Указанный договор прекратил свое существование. Заключен новый договор аренды N 2 от 29.05.02, который действует до 29.04.2003. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Претензий ответчик не получал.
Заслушав стороны и исследовав материалы дела в судебном заседании установлено, что истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения N 2 от 29.05.2002, действующий по 28.04.2003. На 16.01.03 сумма задолженности по арендной плате составила 46125 руб., которая уплачена 27.01.03 до обращения истца с иском в хозяйственный суд.
Истец просит взыскать арендную плату в сумме 46125 руб., расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из арендуемого помещения.
Суд считает, что иск в части взыскания арендной платы и выселении удовлетворению не подлежит, а в части расторжения договора аренды подлежит оставлению без движения, т.к. согласно ст. 590 ГК РБ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 422 ГК РБ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Письменное предупреждение истца о расторжении договора аренды суду не представлено. Арендная плата уплачена. Поскольку договор аренды не расторгнут суд не находит оснований к выселению ответчика.
Согласно ст. 96 ХПК РБ хозяйственный суд оставляет иск без рассмотрения если: истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, когда это предусмотрено законодательными актами или договором.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 96, 150 - 153 ХПК РБ, суд
решил:
Иск предприятия А о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного в г.Могилеве, N 2 от 29.05.2002 оставить без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Возвратить предприятию А из республиканского бюджета 120000 руб. госпошлины по данному требованию. Выдать справку на возврат госпошлины, а в остальной части иска отказать в связи с уплатой долга и необоснованности исковых требований.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области со дня принятия.
| 
