Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А, г.Брест к предприятию Б, г.Барановичи о взыскании 119075 руб., установлении факта ничтожности сделки,
установил:
Иск заявлен об установлении факта ничтожности сделки, взыскания сумм задолженности по возмещению налога на землю и процентов в сумме 1196075 руб.
После возбуждения производства по делу от истца поступило ходатайство об изменении иска в части неимущественных требований - обязании ответчика произвести регистрацию договора купли-продажи и переоформлении договора аренды земельного участка, которые приняты судом и подлежат удовлетворению.
Ответчик исковые требования с изменениями иска признал полностью, что нашло отражение в заявлении ответчика от 05.03.03.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, так как подтверждены документально, обоснованны и признаны ответчиком.
По материалам дела судом установлено, что 12 февраля 2002 г. между предприятием А (Продавец) и предприятием Б (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Барановичи, ул. В., 1, общей стоимостью 16653312 рублей.
По указанному договору Продавец передает в собственность Покупателю определенное в спецификации недвижимое имущество, а также право пользования земельным участком, площадью 4864 кв.м, который непосредственно занят недвижимостью. Покупатель принял на себя обязательство уплатить Продавцу установленную договором цену, принять имущество в собственность, заключить отдельные договоры с коммунальными и электроснабжающими организациями на оплату их услуг, а также переоформить государственный акт о праве пользования земельным участком, на котором расположена недвижимость, произвести за свой счет регистрацию заключенного договора (пункт 2.2 договора).
Имущество передано Покупателю в соответствии с актом приема-передачи.
До настоящего времени Покупатель не произвел регистрацию заключенного договора в Бюро технической регистрации и инвентаризации и не получил государственный акт о праве пользования земельным участком.
В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи с момента приемки-передачи недвижимого имущества и до момента переоформления акта на право пользования земельным участком Покупатель возмещает уплаченный Продавцом налог на землю, который приходится на переданную ему часть земельного участка.
6 марта 2002 г. между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с которым до момента заключения предприятием Б самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией предприятие А обязуется не отключать проданную часть низковольтных сетей электроснабжения и грузоподъемного оборудования от энергоснабжения, а предприятие Б обязуется возмещать предприятию А его расходы по этой услуге.
Пункт 3.1 договора определял порядок возмещения затрат: в течение 3 дней с момента получения счета предприятием А.
Ответчиком нарушены обязательства по указанным договорам. Так, с апреля 2002 года ответчик не производил возмещение налога на землю, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1038114 рублей.
Истцом выставлялись платежные требования на инкассо на оплату сумм подлежащего возмещению налога на землю, которые были возвращены банком ответчика, в связи с тем, что требования не были акцептованы плательщиком согласно п. 81 Инструкции о банковском переводе N 66 от 29.03.2001 г.
В добровольном порядке возместить подлежащие уплате суммы ответчик отказался и свой отказ ничем не мотивировал.
В соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при взыскании долга в судебном порядке - исходя из учетной ставки Национального банка на день вынесения решения судом.
На момент предъявления иска базовая ставка рефинансирования установлена в размере 38 процентов годовых.
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным возмещением ответчиком налога на землю прилагается к исковому заявлению. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 157961 руб.
В соответствии со ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Ответчик более года с момента совершения сделки уклоняется от ее государственной регистрации, при этом истец несет убытки, связанные с содержанием имущества, в том числе по уплате налогов.
Госпошлина подлежит отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 108, 150, 157, 160, 153 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 290, 366, 522 ГК РБ, -
решил:
Взыскать с предприятия Б г.Барановичи в пользу предприятия А г.Брест в порядке первоочередного платежа сумму долга по возмещению платы на землю 1038114 руб., проценты 157961 руб. и госпошлину 179804 руб.
Обязать предприятие Б г.Барановичи в срок до 01.04.03. произвести регистрацию договора купли-продажи и переоформление договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Барановичи, ул. В., 1 площадью 4864 кв.м в установленном порядке.
В целях исполнения решения суда наложить арест на имущество: пилораму, принадлежащую предприятию Б г.Барановичи, ул. В., 182.
Предупредить должностное лицо предприятия Б г.Барановичи об ответственности, предусмотренной ст. 243 ХПК РБ за уклонение от исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
