Хозяйственный суд города Минска рассмотрел дело по иску Минского межрайпрокурора в интересах предприятия А к ответчику предприятию Б О взыскании 14067386 рублей, высвобождении помещения.
Сущность спора:
Иск заявлен о суммы долга по дог. аренды N 10 от 19.05.99 г. в размере 2788233 рублей, стоимость неосновательного пользования имуществом 10299703 рублей, стоимость оказанных коммунальных услуг по отоплению и налогу на недвижимость - 979460 рублей - Всего - 14067386 рублей, а также о высвобождении помещения ответчиком.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, документы направленные судом по юридическому адресу возвращены суду по причине отсутствия данного предприятия.
По сообщению представителя прокуратуры П., проводившей проверку, предприятие находится на стадии ликвидации, руководителя найти не представилось возможности, т.к. он проживает в РФ, учредители дали пояснения, что около двух лет назад было принято решение о ликвидации и больше они не участвовали в деятельности общества.
С учетом мнения представителя прокуратуры, материального истца, суд считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика, т.к. предпринятые меры об извещении представителей ответчика судом исчерпаны.
Представители процессуального и материального истца уточнили исковые требования и в судебном заседании поддержали их в полном объеме: взыскание 14067386 рублей, высвобождение предприятием Б помещение 42 кв.м по адресу д. Острошицкий городок, ул. А., 1 в связи с отсутствием оснований занимать данное помещение по причине ничтожности договора аренды.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей истца, суд
установил:
Между предприятием А (истец по делу, арендодатель) и предприятием Б (ответчик по делу, арендатор) 19.05.1999 г. был заключен договор аренды N б/н на аренду помещений общей площадью 189 кв.м в д. Острошицкий Городок ул. А., д. 1 Минского района сроком на 2 года для использования по офис и склад, о чес был подписан двухсторонний акт.
Однако, ответчиком на протяжении действия договора аренды нарушались условия пункта 2.5 (не позднее 10 числа следующего месяца по цене 2.5 дол. США) договора по внесению платежей (арендная плата, эксплуатационные расходы) за пользование помещением в течение 2000 года, в связи с чем образовалась задолженность за июнь, июль, август 2000 года в 1417,5 дол., что исходя из курса на день заявления иска 1967 рублей за 1 дол. США - долг составляет 2788223 рублей.
В последующем договор аренды был перезаключен от 31.08.2000 года на неопределенный срок на тех же условиях, что и договор аренды от 19.05.99 г., но по взаимному соглашению сторон по акту от 15.03.2002 г. арендуемые площади уменьшились с 189 кв.м и составляют - 42 кв.м.
Договор аренды от 31.08.2000 г. в БРТИ не зарегистрирован, как это требует п. 2 ст. 580 ГК РБ и в силу ст. 166 ГК РБ он является ничтожным.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 10299703 рублей стоимости неосновательного пользования имуществом по п. 2 ст. 974 ГК РБ за период с сентября 2000 г. по 15.03.2001 г. за площади 189 кв.м по цене 2.5 дол. США по курсу НБ РБ на день подачи иска 1967 рублей за 1 дол. США и за период с 16.03.01 г. по февраль 2003 года включительно за 42 кв.м по цене 2.5 дол. США.
Кроме того, ко взысканию заявлены убытки по ст. 14 ГК РБ в размере 979460 рублей, которые понес истец как балансодержатель имущества по стоимости отопления за арендуемые ответчиком помещение и расходы по оплате налога на недвижимость.
Расчет в материалах дела представлен представителем истца и проверен судом и является правильным.
Кроме того, истцом заявлен иск о высвобождении ответчиком занимаемого помещения, т.к. договор от 31.08.00 г. ничтожный и значит у арендатора отсутствуют основания занимать помещение.
Оценив представленные доказательства по делу, пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований по взысканию пени на основании следующего.
Согласно ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований законодательства.
Ст. 585 ГК РБ возлагает на арендатора обязательства по своевременному внесению платы за пользование помещением.
Задолженность за июнь, июль, август 2000 года в 1417,5 дол., что исходя из курса на день заявления иска 1967 рублей за 1 дол. США - долг составляет 2788223 рублей, который подлежит взысканию в судебном порядке.
В силу ст. 974 ГК РБ также подлежит взысканию также 10299703 рублей стоимости неосновательного пользования имуществом, т.к. договор аренды от 31.08.2000 г. является ничтожным согласно ст. 166 ГК РБ (не зарегистрирован в установленном порядке).
Суд удовлетворяет требования о взыскании убытков по ст. 14 ГК РБ в размере 979460 рублей, составляющие расходы истца по отоплению и налога на недвижимость за помещения, которым пользовался ответчик.
Требование о высвобождении ответчиком помещения также подлежит удовлетворению в силу ст.ст. 280 - 282 ГК РБ, т.к. истце имеет право требовать возвратить имущество от ответчика который пользуется им без законных на то оснований.
Расходы по госпошлине в полном объеме суд возлагает на сторону ответчика руководствуясь ст. 108 ХПК РБ.
С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 150 - 154 ХПК РБ, суд
решил:
1. Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А суммы в размере 14067386 рублей задолженности за пользование помещением.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Обязать предприятие Б высвободить помещение 42 кв.м по адресу д. Острошицкий городок, ул. А., 1.
3. Взыскать с предприятия Б в доход республиканского бюджета государственную пошлину в размере 821022 рублей.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении 10-ти дней с момента принятия, но может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда города Минска согласно ст.ст. 174 - 178 ХПК РБ.
| 
