Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел в судебном заседании дело по иску предприятия А к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 1554012 рублей долга по арендной плате, 79575 рублей пени.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом ходатайства об увеличении требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате.
Ответчик в судебном заседании не участвовал. Определение о возбуждении производства по делу и исковое заявление, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении - г.Минск, ул. О., 1, возвращены в хозяйственный суд с отметкой органа связи об отсутствии ИП Иванова И.И. по указанному адресу. Вместе с тем, согласно данным регистрирующего органа, указанный адрес является адресом государственной регистрации ИП Иванова И.И.
Исходя из анализа доказательственного материала, учитывая мнение представителя истца, хозяйственный суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, хозяйственный суд
установил:
21 февраля 2002 г. между предприятием А и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. был заключен договор N 113-МАЗ. Объектом аренды явилось помещение СТО-1 вместе с оборудованием, площадками и подъездами, расположенное по ул. Л в г.Минске, общей площадью 119 кв.м (арендуемая площадь площадок и подъездов - 118,13 кв.м) для использования с целью оказания платных услуг по ремонту и техническому обслуживанию автотранспортных средств. Сторонами срок действия договора был определен до 01.01.2003 г.
Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата за помещение определена в размере 595 долларов США в месяц, арендная плата за оборудование определена в размере 287236 рублей в месяц и арендная плата за площадки и подъезды - 10432 руб. В соответствии с пунктами 1.5 и 3.2 договора арендатор обязался производить оплату арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя и производить доплату при их изменении, а также в соответствии с пунктом 3.3 договора возмещать налоги на землю и недвижимость, оплачивать коммунальные услуги в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.
ИП Иванов И.И. произведена оплата ордерами: от 04.06.2002 г. на сумму 612117 рублей, от 17.07.2002 г. на сумму 1453863 рублей, от 23.07.2002 г. на сумму 1459070 рублей, от 29.08.2002 г. на сумму 1485359 рублей. При этом ответчиком не погашена в полном объеме арендная плата за оборудование за период с мая по август 2002 г., не внесены коммунальные платежи и не возмещены налоги на землю и недвижимость. Задолженность по арендной плате за оборудование, коммунальным платежам и налогам составляет 1554012 рублей.
В связи с внесением платежа по арендной плате за апрель месяц с просрочкой (04.06.2002 г.) истец заявил к взысканию пеню за 13 дней просрочки в размере 79575 рублей.
Оценив доказательства по делу, на основе анализа норм действующего законодательства хозяйственный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований предприятия А на основании следующего.
В силу статьи 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются в договоре аренды.
В соответствии с пунктами 1.5, 3.2 договора аренды ответчик обязался самостоятельно ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца производить оплату арендной платы за помещение, оборудование, площадки и подъезды с учетом доплаты при их изменении, а также не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, вносить коммунальные платежи, возмещать налоги на землю и недвижимость.
В период с мая 2002 г. по август 2002 г. у ответчика образовалась задолженность по платежам за оборудование, коммунальным платежам и налогам, поскольку ИП Иванов И.И. не производил в полном объеме в указанный период оплаты указанных платежей, предусмотренных договором.
Согласно статье 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
Обязанность ответчика самостоятельно ежемесячно уплачивать арендную плату, возмещать налоги и расходы по коммунальным услугам вытекает из договора аренды 21.02.2002 г. N 113-МАЗ и не исполнена ответчиком надлежащим образом. Сумма задолженности по арендной плате в размере 1554012 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Как следует из материалов дела, ИП Ивановым И.И. просрочена уплата арендной платы за апрель месяц 2002 г.
Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, подлежит уплате пеня в размере 1% за каждый день просрочки. Истцом заявлена пеня за 13 дней просрочки, что соответствует условиям договора.
Требование о взыскании пени за просрочку исполнения денежного обязательства заявлено в соответствии с пунктом 4.2 договора, соответствует статье 311 ГК Республики Беларусь и подлежит удовлетворению за 13 дней просрочки. Размер подлежащей взысканию пени составляет 79575 руб.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 108 ХПК Республики Беларусь подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу предприятия А 1554012 рублей долга, 79575 рублей пени, а также 78676 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней после принятия решения в кассационную инстанцию хозяйственного суда г.Минска.
| 
