Хозяйственный суд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) банка "А" к предприятию Б, г.Могилев предприятию В г.Минск о признании договора купли-продажи недействительной.
Иск заявлен о признании недействительным договора купли-продажи (автомобильной стоянки) от 29.10.2002 года, заключенного между предприятием Б и предприятием В.
В исковом заявлении истец просил признать договор купли-продажи недвижимости недействительным и обязать предприятие Б зарегистрировать договор залога N 2 от 25.01.2002 года в МБРТИ.
Определением от 25.02.2003 года установлено, что предметом иска является признание недействительным договора купли-продажи недвижимости (автомобильной стоянки) от 29.10.2002 года.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на кредитный договор N 1 от 25.01.2002 года, договор о залоге N 2 от 25.01.2002 года, от 25.02.2002 года, договор поручительства N 3 от 11.11.2002 года, договор купли-продажи от 29.10.2002 года, справку о стоимости объектов недвижимости, решение Могилевского горисполкома от 19.10.2002 года N 12-62, справку о действительной стоимости автостоянки в сумме 98218027 руб.
В отзыве на исковое заявление предприятие Б просит в иске истцу отказать исходя из следующего.
Предприятие М заключило кредитный договор на сумму 32000 долларов США. В обеспечение возврата кредита в залог было предоставлено имущество фирмы согласно договоров залога N 2 от 25.01.2002 года и N 4 от 08.05.2002 года. Автомобильная стоянка в залог предоставлена не была, так как Могилевский горисполком не давал согласия на передачу в залог права аренды земельного участка. Договор залога N 2 от 25.01.2002 года не был зарегистрирован в Могилевском бюро технической инвентаризации. Сделка по продаже стоянки с предприятием В обсуждалась задолго до октября месяца 2002 года и была совершена исключительно с целью гашения кредита и процентов по нему. Предприятие Б, являясь поручителем, от исполнения своих обязательств не отказывается, начиная с ноября 2002 года деньги, поступающие на расчетный счет, списываются в пользу банка "А".
Предприятие В в отзыве на исковое заявление просит отказать в иске. Договор купли-продажи недвижимости (автомобильной стоянки) на сумму 20000000 руб. заключен с предприятием Б 30.10.2002 года, 31.10.2003 года был произведен предварительный платеж на сумму 7600000 руб. Оставшаяся сумма должна была быть перечислена частями до 31.10.2003 года. Стоимость стоянки определялась по договоренности между продавцом и покупателем. Право собственности на недвижимость зарегистрировано 13.11.2002 года в БТИ г.Могилева. У предприятия В не имеется имущества и денежных средств, принадлежащих предприятию Б или предприятию М. Расчеты за стоянку приостановлены в связи с создавшейся ситуацией. Предположение банка "А" о фиктивности сделки является необоснованным.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, в том числе заключение экспертизы, и пояснения эксперта, представленные КУП регистрации и технической инвентаризации недвижимости Могилевской области подлинники договора купли-продажи и Реестровую книгу домовладений, суд
установил:
Договор купли-продажи недвижимости (автомобильной стоянки) от 29.10.2002 года заключен между предприятием Б г.Могилев (продавец) в лице директора Иванова И.И. и предприятием В г.Минск (покупатель) в лице директора Петрова П.П. Фактически со стороны покупателя договор подписан заместителем директора Сидоровым С.С. (приказ N 3 от 07.10.2002 года и доверенность от 07.10.2002 года.
В отзыве на исковое заявление за подписью Петрова П.П. факт заключения договора купли-продажи автомобильной стоянки признан покупателем.
По условиям пунктов 3.1 и 3.1.2 договора цена автомобильной стоянки составила 20000000 руб., из которых 7600000 руб. предприятие В перечислило по платежному поручению N 100 от 31.10.2002 года. Оставшуюся сумму покупатель обязался доплатить в течение одного года с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи составлен ответчиками 11.11.2002 года, в реестровую книгу домовладений запись внесена 13.11.2002 года.
Стоянка легковых автомобилей была приобретена предприятием Б у предприятия П (директор Иванов И.И.) по договору купли-продажи N 11 от 11.05.1998 года.
После заключения договора купли-продажи от 29.10.2002 года, между предприятием В (арендодатель) и предприятием Б (арендатор) заключается договор аренды недвижимости (автомобильной стоянки) от 06.11.2002 года (срок действия по 11.10.2003 года), согласно которого предприятие Б обязуется ежемесячно вносить арендую плату в размере 104831 руб. По условиям пункта 5.2 договора аренды систематическое не внесение арендной платы в сроки, установленные договором, является основанием для прекращения права пользования имуществом.
Как установлено в судебном заседании, предприятием Б арендная плата не вносилась, эксплуатацией автомобильной стоянки занимается предприятием Б.
Истец просит признать договор купли-продажи автомобильной стоянки от 29.10.2002 года недействительным, так как сделка является мнимой и заключалась с целью избежать ареста и описи имущества поручителя в счет погашения кредита и процентов по нему.
Для установления действительной рыночной стоимости автомобильной стоянки на дату ее продажи - 29.10.2002 года судом назначена экспертиза, проведение которой поручено Морозову М.М. (свидетельство от 01.11.1999 года, лицензия от 12.11.1999 года). Калькуляция стоимости работ - рыночной оценки автостоянки составила 500000 руб.
Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По кредитному договору N 1 от 25.01.2002 года банк "А" предоставил предприятию М (директор Иванов И.И.) кредит в сумме 32000 долларов США.
Договор о залоге N 1 от 25.01.2002 года заключен с предприятием М (директор Иванов И.И.). Стоимость заложенного имущества составила 48629 долларов США (плащевая ткань).
В январе 2002 года директор предприятия Б Иванов И.И. в письме за исх. N 1101/1 предлагал автомобильную стоянку стоимостью 102956078 руб. (по оценке БТИ) в качестве залога для предоставления кредита предприятию М.
Договор о залоге N 2 от 25.01.2002 года заключен с предприятием Б (директор Иванов И.И.). Стоимость заложенного имущества - автомобильная стоянка - составила 102956078 руб. РБ или 63279 долларов США.
Решением горисполкома от 19.10.2002 года N 12-62 дано согласие на передачу в залог права аренды земельного участка, предоставленного предприятию Б в аренду на 10 лет для использования под автостоянку легковых автомобилей.
После получения согласия на передачу в залог права аренды, договор залога N 2 от 25.01.2002 года не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в службе технической инвентаризации.
По договору поручительства N 3 от 11.11.2002 года предприятие Б (поручитель) обязалось отвечать перед банком за исполнение предприятием М обязательств по уплате 32000 долларов США и процентов за пользование кредитом.
В силу статьи 343 Гражданского кодекса Республики Беларусь при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает в том же объеме что и должник.
Одновременно с заключением договора поручительства предприятие Б заключает договор купли продажи с предприятием В на автомобильную стоянку за 20000000 руб.
Согласно экспертного заключения рыночная стоимость автостоянки по состоянию на 29.10.2002 года составляет 72494126 руб. или 38540 долларов США.
Часть 1 статьи 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь дает понятие мнимой сделки. Эта сделка ничтожна и совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия.
Иванов И.И., являясь одновременно директором предприятия М и предприятия Б, от имени предприятия М заключил с банком "А" кредитный договор N 1 от 25.01.2002 года на получение кредита в сумме 32000 долларов США, а от имени предприятия М договор о залоге N 1 от 25.01.2002 года (ткань плащевая) и от имени предприятия Б договор о залоге N 2 от 25.01.2002 года, предоставив в качестве залогового имущества принадлежащую предприятию Б автомобильную стоянку стоимостью 102956878 руб.
После получения 19 октября 2002 года согласия Могилевского горисполкома на передачу в залог права аренды земельного участка для использования под стоянку легковых автомобилей, договор о залоге N 2 не был нотариально удостоверен и не зарегистрирован в службе технической инвентаризации.
По дополнительным соглашениям NN 1 от 22.10.2002 года и от 28.10.2002 года промежуточный срок погашения кредита в сумме 6000 долларов США был перенесен на 31.10.2002 года, а затем и на 20.11.2002 года. При этом 11.11.2002 года Иванов И.И. от имени предприятия Б подписывает договор поручительства за неисполнение предприятием М своих обязательств перед банком.
Одновременно с этим Иванов И.И., зная о наличии задолженности предприятия М перед банком, от имени предприятия Б заключает с предприятием В договор купли-продажи единственного имущества - автомобильной стоянки - от 29.10.2002 года по явно заниженной цене и не соответствующей рыночной оценки объекта, а 13.11.2002 года регистрирует договор купли-продажи автомобильной стоянки в КУП Регистрации и технической инвентаризации. При этом ссылка предприятия Б на то обстоятельство, что целью продажи стоянки являлось гашение кредита и процентов по нему, не соответствует ни цена договора, ни порядок оплаты стоимости имущества - только предоплата в сумме 760000 руб. и остальные 124000000 руб. в течение года по усмотрению покупателя.
Заключение в дальнейшем между предприятием Б и предприятием В договора аренды на автомобильную стоянку от 06.11.2002 года со сроком действия по 11.10.2003 года, неуплата арендной платы и не требование ее со стороны предприятия В свидетельствует о том, что договор купли-продажи автомобильной стоянки от 29.10.2002 года заключался без намерения создать юридические последствия, с целью избежать обращения взыскания на имущество за непогашение кредита, задолженность по которому по состоянию на 26.02.2003 года составляла 27179, 52 долларов США или 53,4 млн. рублей.
Последствием мнимой сделки является двусторонняя реституция. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких обстоятельствах следует признать договор купли-продажи (автомобильной стоянки) от 29.10.2002 года, заключенного между предприятием Б и предприятием В недействительным, обязать предприятие Б уплатить предприятию В 7600000 руб., а предприятие В - в срок до 10.04.2003 года передать по акту автомобильную стоянку.
На основании статьи 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь в пользу истца подлежит взысканию с предприятия Б 60000 руб. госпошлины и с предприятия В - 60000 руб.
Руководствуясь статьями 100, 150 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Признать договор купли-продажи (автомобильной стоянки) от 29.10.2002 года, заключенный между предприятием Б и предприятием В, недействительным.
Взыскать с предприятия Б (г.Могилев) в пользу предприятия В (г.Минск) 7600000 руб.
Предприятию В (г.Минск) возвратить предприятию Б (г.Могилев) в срок до 10.04.2003 года по акту приема-передачи автомобильную стоянку в срок до 10.04.2003 года.
Взыскать с р/счета предприятия Б (г.Могилев) в пользу банка "А" 60000 руб. возврат расходов по госпошлине.
Взыскать с расчетного счета предприятия В (г.Минск) в пользу банка "А" 60000 руб. возврат расходов по госпошлине.
Выдать приказы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение десяти дней после его принятия.
| 
