Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А г.Кобрин к предприятию Б г.Кобрин о взыскании 1066610 руб. долга, пени и процентов,
установил:
Предприятие А г.Кобрин, предъявило иск к предприятию Б г.Кобрин о взыскании 1066610 руб. долга по арендной плате, пени и процентов.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования и просит взыскать 697160 руб. долга по арендной плате, 109065 руб. пени и 109065 руб. процентов на день вынесения решения. Суд на основании ст. 43 ХПК РБ принимает к рассмотрению иск на сумму 915290 руб.
В обоснование своих требований истец указал следующее. 18.06.2002 между сторонами был заключен договор аренды N 8 на аренду ответчиком нежилого помещения в г.Кобрине по ул. С., 1. Данный договор ответчиком зарегистрирован в Кобринском МБРТИ 22.08.2002. Акт о приемке-передаче помещения ответчик с ним не подписал несмотря на неоднократные напоминания. Истец указывает, что 09.10.2002 он направил ответчику письмо N 30/1570 о решении вопроса о приемке помещения и о заключении договоров на пользование электро- и теплоэнергией, 14.11.2002 и 29.11.2002 направил ответчику счета на оплату аренды с июля по ноябрь (включительно) 2002. Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрена арендная плата в размере 162494 руб. в месяц, которая должна быть уплачена не позднее 25 числа текущего месяца. Выставленные счета ответчиком не оплачены в связи с отказом от аренды (письмо ответчика N 105 от 28.01.2003.) 03.12.2002. Стороны подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием арендуемого помещения (истцом подписано с протоколом разногласий, в связи с чем истец считает, что дополнительное соглашение им не подписано). В соответствии с п. 5.2 договора в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает пеню в размере учетной ставки Нацбанка РБ за каждый день просрочки.
Ответчик в отзыве иск не признает, указывая, что он фактически не использовал и не эксплуатировал помещение, так как у него не было достаточных оснований для законного пользования: сторонами не подписан приемо-сдаточный акт согласно договору, арендатору не передавались ключи от помещения, что исключало возможность пользования помещением и просит отказать в иске в связи с необоснованностью заявленных требований.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 61 ХПК РБ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Республики Беларусь.
Пунктом 1 ст. 585 ГК РБ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 626 ГК РБ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а уклонение одной из сторон от подписания такого документа рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче здания или принятия имущества.
Статьей 65 ХПК РБ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно законодательным актам должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
Акт о приемке-передаче сторонами не подписан. Истец не представил суду доказательств того, что он направлял ответчику для подписания акт, а последний уклонялся от его подписания. Не представил истец доказательств направления в адрес ответчика неоднократных напоминаний о подписании акта. Напротив, представление ответчиком договора для регистрации в МБРТИ свидетельствует о том, что ответчик был заинтересован в реальной аренде помещения. Таким образом, истец не доказал документально, что ответчик пользовался помещением по договору аренды, в связи с чем требование о взыскании арендной платы необоснованно, вследствие чего необоснованны требования о взыскании пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Расходы по госпошлине следует отнести на ответчика. Согласно ст. 101 ХПК РБ при уменьшении цены иска уплаченная госпошлина не возвращается.
На основании изложенного, ст.ст. 311, 312, 366, 585, 626 ГК РБ и руководствуясь статьями 43, 61, 65, 101, 108, 137, 145, 150, 153, 154, 160, 230 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, -
решил:
В иске отказать. Расходы по госпошлине отнести на истца.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
