По иску предприятия А, г.Минск
К предприятию Б
О признании не подлежащей в части исполнению исполнительной надписи N 10-11 от 24.01.2003.
Сущность спора: Иск заявлен о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи N 10-11 от 24.01.2003 в части взыскании с предприятия А в пользу ответчика 4175083 рубля долга по арендной плате, коммунальным платежам и эксплуатационным расходам.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик иск не признал в полном объеме.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные в дело материалы суд
установил:
В соответствии с выданным 17 июня 1996 г. отделом нежилого фонда Мингорисполкома ордером N 100 для занятия нежилого помещения под продовольственный магазин в доме N 1 по ул. К. в г.Минске с 1996 года истец арендует у ответчика помещения под магазин. На основании распоряжения Мингорисполкома от 20.11.2001 N 200 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений в домах коммунальной собственности г.Минска N 27 от 1 декабря 2001 года. Срок аренды был установлен с 1 декабря 2001 года по 1 декабря 2002 года. В настоящее время в соответствии с особыми условиями договора его действие пролонгировано до 01.12.2003 года (справка предприятия Б г.Минска от 06.02.2003 года N 10-85). Договор зарегистрирован в КУП БРТИН г.Минска 22 марта 2002 года. Общая площадь предоставленных в аренду помещений составила 681,5 кв.м с общей суммой арендных платежей 338,98 долларов США в месяц, подлежащих внесению в белорусских рублях по курсу НБ Республики Беларусь на день уплаты (дополнительное соглашение N 2 от 01.12.2002 и от 03.01.2002).
Нежилое помещение магазина в доме N 1 по ул. К. в г.Минске находится на балансе предприятия Б г.Минска, состоит из торговых помещений 1 этажа и подвальных помещений.
Разделом 3 договора ответчик принял на себя обязательства по сдаче в аренду помещений и по их содержанию, в частности в случае аварий принимать немедленно необходимые меры по их устранению, обслуживать сети водопровода, канализации и др. сантехнического обслуживания.
Арендатор-истец принял на себя обязательства своевременно оплачивать занимаемые помещения на условиях установленных разделом "Платежи и расчеты по договору" и Приложения к договору - Расчет арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных расходов, а также расходов по центральному отоплению и коммунальным услугам, которыми арендатор пользуется через арендодателя.
11 октября 2001 года Центр гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска в результате санитарного обследования в магазине предприятия А выдал постановление о приостановлении эксплуатации магазина.
Данное постановление вынесено в связи с тем, что 11 октября 2001 года установлена аварийная ситуация канализационных сетей: в производственном коридоре подвала стоят канализационные воды, затеки, пятна плесени на стенах, потолках складских помещений, коридоре, дефекты изоляции водопроводных сетей горячего и холодного водоснабжения, одновременно с работой магазина производится ремонт сетей в фасовочной овощей - пробита стена, мусор и штукатурка разносятся по фасовочной. Причиной явился прорыв систем канализации 10 октября 2001 года.
Письмом от 18 октября 2001 года N 31-24/2 Центр гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска отменил действие постановления N 31-24/1 от 11.10.2001 в части запрещения эксплуатации торговых помещений магазина, расположенных на уровне 1 этажа. Вопрос о возможности эксплуатации подвальных помещений подлежал разрешению после окончания ремонтных работ системы канализации.
Из-за прорыва стояка горячего водоснабжения в 1 подъезде жилого дома 11 декабря 2001 года вновь произошло залитие складских арендованных помещений истца (Акт от 11.12.2001, утв. директором УП ЖЭС).
Судом также установлено, что Центр гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска выдал разрешение на полную эксплуатацию магазина предприятия А с 5 апреля 2002 года(разрешение N 31-24/3).
Актами от 16 и 17 июня, 23, 29 и 30 августа 2002 года зафиксированы залития арендованных истцом помещений, не повлекших приостановление эксплуатации магазина.
Письмами от 21 марта 2002, 26 апреля 2002, 28 июня 2002 года, 14 октября 2002, 30 декабря 2002 года Администрация Первомайского района г.Минска сообщала истцу о ходе ремонта систем канализации, горячего и холодного водоснабжения, устранения последствий залития подсобных и складских помещений.
При этом по заявлению ответчика совершается исполнительная надпись государственного нотариуса государственной нотариальной конторы государственного нотариуса государственной нотариальной конторы N 1 Первомайского района г.Минска от 24 января 2003 года. зарегистрированная в реестре за N 10-11 о взыскании с предприятия А в пользу предприятия Б 7062070 рублей задолженности по арендным платежам.
Арендные платежи (арендная плата, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги) начислены предприятием Б г.Минска за декабрь 2001 (включая задолженность с октября 2001) по ноябрь 2002 года.
Истец, считая, что ему необоснованно начислены платежи в сумме 4175083 рубля обратился в суд с иском. В обоснование своих требований истец указал на то, что с 10 октября 2001 года по 5 апреля 2002 года он не мог пользоваться подвальными помещениями вследствие его залития и запрета на эксплуатацию со стороны Центр гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска, с 6 мая 2002 года по март 2003 года - вследствие капитального ремонта проводимого ответчиком, и вследствие затоплений - 11.12.2001, 16, 17 июня 2002, 23, 29, 30 августа 2002 года. Истец указал что за данный период необоснованно начислено 2995853 рубля задолженности.
По помещениям первого этажа истец указал, что вследствие запрета на эксплуатацию со стороны Центр гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска ему неправомерно начислены арендные платежи в сумме 180541 рубль за период с 10 по 15 октября 2001 года, вследствие залитий 16, 17 июня 2002, 23, 29, 30 августа 2002 года - 999589 рублей.
Ответчик иск не признал. Указал на то, что ответчик пользовался в период запрета на эксплуатацию арендованными помещениями, что установлено актом обследования от 14.03.02, данными санитарного журнала (Акт от 08.02. 02).
Залития 16, 17 июня 2002, 23, 29, 30 августа 2002 года не привели к приостановлению эксплуатации арендованных помещений, и кроме того, указанные залития помимо 29 августа 2002 года произошли по вине жильцов, что отражено в актах.
Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 621 ГК РБ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. В силу ст. 1 Закона об аренде цель аренды осуществление арендатором хозяйственной деятельности.
По обстоятельствам установленным судом следует, что в период с 10 октября до 15 октября 2001 года (5 дней) истец не имел возможности эксплуатировать арендованные помещения в целом (1 этаж и подвальные помещения), и вплоть до 5 апреля подвальные помещения, о чем свидетельствуют запрет на эксплуатацию магазина со стороны Центра гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска и разрешение от 18 октября 2001 года N 31-24/1 и разрешение N 31-24/3.
Содержание инженерных систем водоснабжения и канализации в надлежащем состоянии входит в обязанность ответчика истца. Ответчик не представил суду доказательств того, что последствия залития 10 октября 2001 года были устранены в период до 5 апреля 2002 года, когда была разрешена уже полная эксплуатация арендованных помещений.
Только разрешения Центра гигиены и эпидемиологии Первомайского района г.Минска являются единственными из представленных суду для оценки надлежащими доказательствами того, что ответчик устранил последствия аварий и тем самым предоставил возможность истцу для предпринимательской деятельности.
Суду ответчиком представлен расчет начислений арендной платы, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов взысканных по исполнительной надписи нотариуса, в том числе с выделением платежей приходящихся на площадь подвала.
Из взысканных по исполнительной надписи нотариуса платежей подлежат признанию не подлежащими исполнению как неправомерно начисленными арендная плата, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за 5 дней октября 2001 года по помещениям первого этажа в сумме 149476 рублей; 22 дня октября 2001 года, ноябрь 2001 - март 2002 и 4 дня апреля 2002 года по помещениям подвала в сумме 2329358 рублей, а всего 2478834 рубля.
В остальной части иска надлежит отказать.
Иные периоды заявленные истцом по иску не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не представлены доказательства невозможности эксплуатации помещений магазина.
Расходы по госпошлине отнести на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 108 ХПК Республики Беларусь).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 150, 155, 108 ХПК Республики Беларусь,
решил:
Признать не подлежащей исполнению исполнительную надпись государственного нотариуса государственной нотариальной конторы N 1 Первомайского района г.Минска от 24 января 2003 года зарегистрированную в реестре за N 12И-17 в части взыскания с предприятия А в пользу предприятия А 2478834 рубля задолженности по арендным платежам.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 123941 рубль в возврат расходов по госпошлине.
Кассационная жалоба(протест) могут быть поданы на решение суда в течение 10 дней после его принятия.
| 
