Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барановичского транспортного прокурора в интересах предприятия А к предприятию Б о взыскании 20329141 руб. долга, пени и процентов и расторжении договора,
установил:
Прокурором в интересах истца подан иск о взыскании 20329141 руб. долга, пени и процентов и расторжении договора аренды.
В судебном заседании прокурор увеличил исковые требования и просит взыскать 21644848 руб. долга по арендной плате, 1400000 руб. неустойки и 6243288 руб. процентов за период с 01.10.2001 по 12.06.2003 и расторжении договора аренды N 2 от 01.04.1995 г. Суд на основании ст.ст. 43, 47 ХПК РБ принимает к рассмотрению иск о взыскании суммы 29288136 руб. и расторжении договора аренды.
Ответчик иск признал частично в сумме основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, в части взыскания неустойки требования считает незаконными, так как изменение к договору не зарегистрировано, договор расторгнут добровольно с 01.04.2003 по взаимному согласию сторон.
В судебном заседании обозрены подлинники приложенных к иску документов.
Заслушав пояснения прокурора и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Истец 01.04.1995 заключил с ответчиком договор аренды нежилых помещений N 2, согласно которому передал последнему в аренду нежилое помещение общей площадью 1935 кв.м для использования для производства товаров народного потребления. В соответствии с п. 2.2.8 договора ответчик должен производить оплату за арендуемые площади и коммунальных услуг до 10 числа текущего месяца. Согласно подписанного сторонами акта сверки, расчеты производились несвоевременно, за период с 01.10.2001 по май 2003 года включительно ответчик не уплатил 21644848 руб. долга по арендной плате и коммунальным платежам. Ответчиком неоднократно нарушались условия договора по содержанию арендуемого помещения и производстве текущего и капитального ремонта, о чем составлялись акты. Пунктом 5 дополнительного соглашения N 2 от 01.03.2000 к договору определено, что в случае нарушения данных условий ответчик уплачивает неустойку в размере 100 минимальных зарплат (истцом и прокурором взята базовая величина 14000 руб.). Пунктом 5.2.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно в случае, если арендатор несвоевременно вносит арендную плату. Истец 09.10.2002 и 19.12.2002 направлял ответчику претензию с просьбой произвести расчет и расторгнуть договор, однако ответчик расчет не произвел, расторгать договор первоначально не согласился, однако письмом от 01.04.2003 самостоятельно известил истца о расторжении договора аренды с 01.04.2003, не освободив арендуемое помещение.
В соответствии со ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Принимая во внимание, что ответчик не представил суду доказательства уплаты долга долг им признается, с ответчика следует взыскать 21644848 руб. долга по арендной плате и коммунальным услугам.
Согласно статье 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требования кредитора исходя из учетной ставки Национального банка на день вынесения решения. Приняв признание иска в этой части ответчиком, с ответчика следует взыскать 6243288 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно ст. 312 ГК РБ соглашение о неустойке сторонами совершено в письменной форме.
Довод ответчика о том, что соглашение о неустойке незаконно, так как оно не зарегистрировано в соответствии с законодательством, несостоятелен, так как в соответствии со ст. 622 ГК РБ, постановлением Совета Министров Республики Беларусь N 1452 от 20.09.2000, постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь N 10 от 28.06.2002 соответствующие действующие договоры, заключенные после 01.07.99, должны быть зарегистрированы, так же, как и изменения и дополнения к ним. В связи с тем, что договор аренды N 2 от 01.04.1995 государственной регистрации не подлежал, не подлежало регистрации и дополнительное соглашение N 2 от 01.03.2000.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки за нарушение требований договора по содержанию и производстве текущего и капитального ремонта арендуемого помещения обоснованны и правомерны, в связи с чем с ответчика следует взыскать 1400000 руб. неустойки.
В соответствии со ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, которые установлены договором аренды. В соответствии с п. 2 ст. 420 настоящего Кодекса, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п. 2 ст. 422 ГК РБ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. Истец направил предупреждение о необходимости уплаты долга, однако оплаты не последовало. В связи с этим суд считает, что истцом выполнены требования ч. 3 ст. 590, п. 2 ст. 422 ГК РБ. Письмо ответчика от 01.04.2003. N 64 невозможно принять в качестве согласия на расторжение договора по соглашению сторон. Предупреждения истцом направлялись в 2002 году. В письме ответчика нет ссылки на данные предложения истца, нет согласия на добровольное расторжение договора. Напротив, данное письмо носит требование арендатора о расторжении договора, соответствующее п. 2 ст. 422 ГК РБ. Ввиду изложенного суд считает, что сторонами договор аренды добровольно не расторгнут.
При таких обстоятельствах следует расторгнуть договор аренды N 2 от 01.04.1995 между сторонами.
Госпошлину в сумме 1298944 руб. следует взыскать с ответчика в доход республиканского бюджета.
На основании изложенного, ст.ст. 288, 290, 311, 312, 366, 422, 585, 590, 591 ГК РБ и руководствуясь статьями 43, 47, 108, 137, 145, 150, 153, 154, 160, 230 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Расторгнуть договор аренды N 2 от 01.04.1995 г. между предприятием А и предприятием Б.
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с предприятия Б в пользу предприятия А 21644848 руб. долга по арендной плате, 1400000 руб. неустойки и 6243288 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 29288136 руб.
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с предприятия Б в доход республиканского бюджета 1298944 руб. госпошлины.
Приказы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
