Хозяйственный суд Минской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Дочернего предприятия А, г.Молодечно к предприятию Б, г.Молодечно об установлении факта ничтожности сделки и о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи государственной нотариальной конторы г.Молодечно о взыскании 3181376 руб.,
установил:
01.09.00 г. стороны заключили договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Молодечно, ул. В., 77/75 общей площадью 440,2 кв.м.
Сторонами определен срок действия договора аренды (п. 1.4) - с 01.09.00 г. по 31.12.01 г.
20.03.01 г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г.Молодечно была совершена исполнительная надпись, зарегистрированная за N 1-100 о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды N 66 от 01.09.00 г. в сумме 3181376 руб.
Истец просит установить факт ничтожности сделки (договор аренды) и как следствие, признать не подлежащей исполнению исполнительной надписи государственной нотариальной конторы в связи с несоблюдением требования о государственной регистрации сделки.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на п. 2 ст. 580, п. 2 ст. 622 ГК РБ, предусматривающих обязательную государственную регистрацию договоров аренды, недвижимого имущества и договоров аренды зданий и сооружений. Более того, согласно п. 2 ст. 622 договор аренды здания или сооружения считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РБ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика иск не признал, указав в своих возражения на установленный Советом Министров РБ срок для регистрации договоров аренды - до 01.01.02 г. и на равные права сторон по сделке на регистрации договора аренды, которым истец так же как и ответчик не воспользовался.
При рассмотрении спора суд исходит из следующего.
Пунктом 1 ст. 581 ГК РБ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договором аренды N 66 от 01.09.00 г. определен срок его действия- с 01.09.00 г. по 31.12.01 г.
Пунктом 2 статьи 622 ГК РБ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Постановлением Совета Министров РБ от 20.09.00 г. N 1452 утверждено "Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" и определен срок регистрации соответствующих действующих договоров аренды, заключенных после 01.07.99 г. - до 01.01.02 г.
Как следует из названия и текста Временного положения, государственной регистрации подлежат не только здания и сооружения, но и нежилые помещения (договор аренды части здания так же подлежит регистрации).
Постановлением Совета Министров РБ N 1452 установлен срок для проведения регистрации договоров аренды нежилых помещений - до 01.01.02 г. и до наступления этого срока регистрация договора является правом, а не обязанностью сторон.
В связи с тем, что срок действия договора аренды нежилых помещений истек в пределах срока установленного для регистрации договора, требование истца об установлении факта ничтожности сделки в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды является необоснованным и подлежит отклонению.
Требование истца о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи государственной нотариальной конторы г.Молодечно на том основании, как совершенной на основании ничтожного договора так же подлежит отклонению как необоснованное.
В соответствии со ст. 108 ХПК РБ расходы по госпошлине в сумме 280000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150, 152, 153 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
1. В иске Дочернему предприятию А, г.Молодечно к предприятию Б, г.Молодечно об установлении факта ничтожности сделки и признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи государственной нотариальной конторы г.Молодечно о взыскании 3181376 руб. отказать.
2. Взыскать с Дочернего предприятия А (г.Молодечно) в доход республиканского бюджета 280000 руб. госпошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Приказ подлежит исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение десяти дней после принятия.
| 
