Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о взыскании 6493826 рублей, а также расторжении договора аренды
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды N 12 от 03.12.2002 года, а также расторжении договора.
Представитель истца уменьшил исковые требования на 1354149 рублей в связи с перечислением данной суммы 16.04.2003 года после обращения истца с иском в суд. Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам и коммунальным услугам составила 2319670 рублей.
Кроме того, представитель истца увеличил исковые требования в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения с учетом частичного погашения задолженности, что составило 3667166 рублей пеня, 385816 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами. Пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами насчитывалась только на задолженность по арендной плате.
Ходатайство в части увеличения процентов за пользование чужими денежными средствами принято судом к рассмотрению, в части увеличения пени не принято в связи с недоплатой госпошлины.
Таким образом, размер пени составил 2558991 рубль.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания задолженности не признал, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, исковые требования в части расторжения договора аренды признал.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 03.12.2002 года заключен договор аренды N 12, согласно которому истец сдал, а ответчик принял в аренду помещения по адресу: г.Минск, ул. Р. общей площадью 87,74 кв.м. для использования под офисные помещения.
Срок действия договора аренды N 12 от 03.12.2002 года определялся с 01.01.2003 года по 30.12.2003 года. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за январь 2003 года и февраль 2003 года.
Исходя из условий п. 3.1. договора аренды, арендатор самостоятельно вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 5 числа текущего месяца. Оплата за арендуемое помещение производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещений. В случае отказа от подписания акта, арендатор оплачивает арендную плату с момента подписания договора.
Сторонами также подписан расчет размера арендной платы согласно приложения N 1 к договору аренды, что составило 789,66 евро.
Истцом направлялся акт приемки помещения, однако ответчиком акт не подписан.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.п. 3.2., 4.2. договора аренды, арендатор производит также оплату коммунальных услуг. В случае просрочки платежа начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 2319670 рублей обоснованно.
Согласно ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
В соответствии со ст. 366 ГК РБ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку, ответчик нарушал обязательства по своевременной оплате договорных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 2558991 рубля обоснованно.
С 06.01.2003 по 15.04.2003, 1570349 руб. x 1% x 100 дн., с 16.04.2003 по 01.06.2003, 980028 руб. x 1% x 46 дн.
С 06.02.2003 по 15.04.2003, 1667438 руб. x 1% x 69 дн., с 16.04.2003 по 01.06.2003, 1077117 руб. x 1% x 46 дн.
Также, обоснованно требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 385816 рублей.
С 06.01.2003 по 15.04.2003, 1570349 руб. x 0, 102% x 100 дн., с 16.04.2003 по 10.06.2003, 980028 руб. x 0,094% x 56 дн.
С 06.02.2003 по 15.04.2003, 1667438 руб. x 0,102% x 69 дн., с 16.04.2003 по 10.06.2003, 1077117 руб. x 0,094% x 56 дн.
В соответствии со ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды N 12 от 03.12.2002 года подлежит удовлетворению, досудебный порядок разрешения спора соблюден.
Довод представителя ответчика о том, что стороны не согласовали объект аренды, у истца отсутствует право сдачи здания в аренду, не может быть принят судом во внимание, поскольку в договоре аренды указан адрес, общая площадь, сдаваемого в аренду помещения, расположение арендуемого помещения в здании.
Достаточность сведений об объекте является оценочной категорией и определяется судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела. Сдаваемые в аренду помещения находятся в здании, принадлежащем предприятию А. Согласно Устава истца предприятие А создано путем преобразования предприятия А в соответствии с действующим законодательством.
Обоснованность требований истца подтверждается также тем, что 01.01.2003 года ответчик заключил договор субаренды на основании договора аренды N 12 от 03.12.2002 года, а также передал помещение субарендатору по акту приема-передачи по адресу: г.Минск, ул. Р.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь возмещение расходов по госпошлине в размере 463931 рублей суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора в суде.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с предприятия Б в пользу предприятия А 2319670 рублей сумма основного долга, 2558991 рубль пеня, 385816 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, всего: 5264477 рублей, а также 463931 рубль в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Расторгнуть договор аренды N 12 от 03.12.2002 года.
Возвратить предприятию А 759 рублей госпошлины из республиканского бюджета.
Выдать справку.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование.
Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней после вынесения решения.
| 
