Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А г.Барановичи к ИП Ивановой И.И. г.Барановичи о взыскании 25478820 руб. задолженности по арендной плате, убытков и об освобождении занимаемого помещения,
установил:
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика 270000 руб. арендной платы за время задержки возврата арендованного имущества, 25208820 руб. причиненных убытков и обязать ответчика вернуть истцу помещение площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: г.Барановичи, ул. Ш., 2.
В судебном заседании представители истца отказались от иска в части возврата ответчиком помещения площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: г.Барановичи, ул. Ш., 2 и просят взыскать с ответчика 218575 руб. арендной платы за время просрочки возврата арендуемого помещения с 12.12.1999 г. по 15.11.2002 г., а также убытки в виде неполученного дохода в сумме 21807065 руб.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на недоказанность истцом факта невозврата ему спорного помещения. Кроме того, исковые требования истца в части взыскания убытков ответчик не признал, указав на их недоказанность.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства хозяйственный суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению только в части взыскания 218575 руб. арендной платы исходя из следующего.
Согласно статье 593 ГК Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. При несвоевременном возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела видно, что договор аренды части нежилого помещения от 12 декабря 1997 г. прекращен 12 декабря 1999 г. Данное обстоятельство установлено решением хозяйственного суда Брестской области от 28.11.2001 г. по делу N 100-10/2001.
Ответчик несвоевременно возвратил истцу арендованное имущество (часть нежилого помещения общей стоимостью 182 кв.м по адресу: г.Барановичи, ул. Ш., 2), что подтверждается письмом ответчика от 12.04.2002 г. в адрес истца с предложением оформить 18 апреля 2002 г. передачу арендованного имущества, письмом истца в адрес ответчика, милиции, горисполкома с просьбой вернуть арендованное имущество, а также отсутствием какого-либо документа, подтверждающего передачу арендованного имущества в срок к 12 декабря 1999 г., либо непосредственно после прекращения договора аренды. После окончания срока аренды ответчик вносил арендную плату.
Доводы ответчика о своевременном освобождении арендованных помещений (2 и 3 этажей здания по ул. Ш., 2 в г.Барановичи) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не подтверждены достаточными доказательствами.
Исковые требования истца в части взыскания с ответчика 21807065 руб. убытков в виде неполученного дохода (упущенной выгоды) подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 364 ГК Республики Беларусь при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Неполученные доходы в сумме 21807065 руб. составляют стоимость арендной платы, которую истец мог получить за период с 12.02.2001 г. по 16.11.2002 г., сдав спорное имущество в аренду общественному объединению "М" по договору аренды от 12.09.2001 г.
Однако договор аренды от 12.09.2001 г. в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем в силу указаний статьи 622 ГК Республики Беларусь названный договор нельзя считать заключенным.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК Республики Беларусь несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
С учетом изложенного, хозяйственный суд считает необоснованным требование истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 21807065 руб.
На основании статей 14, 166, 288, 290, 364, 577, 593 ГК Республики Беларусь и руководствуясь статьями 98, 101 - 108, 150 - 154, 160, 174 - 177 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. в пользу предприятия А г.Барановичи 218575 руб. арендной платы, 21856 руб. расходов по оплате иска госпошлиной, а всего 240431 руб.
В остальной части иска отказать.
Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
