Зарегистрировано в НРПА РБ 8 сентября 2003 г. N 8/9977
Во исполнение подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. N 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 38, 1/1172; 2001 г., N 100, 1/3137) Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке определения величины льготного кредита.
Министр Г.Ф.КУРОЧКИН
СОГЛАСОВАНО
Председатель Правления
открытого акционерного общества
"Сберегательный банк "Беларусбанк"
Н.А.Ермакова
22.08.2003
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
27.08.2003 N 14
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТА
1. Настоящая Инструкция разработана во исполнение подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. N 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 38, 1/1172) для установления порядка определения величины льготного кредита, предоставляемого гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи.
2. Нормируемые размеры общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) независимо от размера общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения в следующих размерах:
для граждан, строящих (реконструирующих) или приобретающих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах - 20 кв. метров (при строительстве (реконструкции) или приобретении для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров);
для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих), покупающих в них одноквартирные, а также блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве (реконструкции) или приобретении для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).
Указанные нормируемые размеры общей площади жилого помещения, установленные для определения величины льготного кредита, увеличиваются на 15 кв. метров для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья.
3. Максимальный размер льготного кредита не должен превышать 90% (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей, - до 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, определяемого в соответствии с пунктами 5 - 8 настоящей Инструкции.
(часть 1 пункта 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 1 <*>. Семья из 4 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв.м.
(часть 1 примера 1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 80 кв.м (20 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, т.е. стоимости 72 кв.м (0,90 x 80), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 43200 тыс.руб. (600 x 72).
(часть 2 примера 1 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
------------------------------
<*> Приводимые в настоящей Инструкции примеры не могут рассматриваться как подстрочные примечания к пунктам, части или абзацы пунктов.
(подстрочное примечание к примеру 1 введено постановлением Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 2. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 53 кв.м.
Размер норматива льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 60 кв.м (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, т.е. стоимости 54 кв.м (0,90 x 60), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 32400 тыс.руб. (600 x 54).
(часть 2 примера 2 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 3. Постоянно проживающая и работающая в сельской местности семья из 4 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и по месту жительства осуществляет строительство индивидуального жилого дома общей площадью 135 кв.м.
Размер норматива льготно кредитуемой площади строящегося жилого дома определяется из расчета 30 кв.м на одного члена семьи и составляет 120 кв.м (30 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 95% стоимости норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, т.е. стоимости 114 кв.м (0,95 x 120), которая при стоимости 1 кв.м 720 тыс.руб. составляет 82080 тыс.руб. (720 x 114).
(часть 2 примера 3 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 3-1. Постоянно проживающая и работающая в городе с численностью населения 19 тыс. человек семья из 4 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и по месту жительства осуществляет строительство индивидуального жилого дома общей площадью 120 кв.м.
Размер норматива льготно кредитуемой площади строящегося жилого дома определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 80 кв.м (20 x 4). Величина льготного кредита не должна превышать 95% стоимости норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, т.е. стоимости 76 кв.м (80 x 0,95), которая при стоимости 1 кв.м 720 тыс.руб. составляет 54720 тыс.руб. (720 x 76).
(пример 3-1 введен постановлением Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
4. Принимаемые в расчет при определении величины льготного кредита нормируемые размеры общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, его доли и (или) части:
находящегося (находящейся) в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания;
находившегося (находившейся) в собственности и отчужденного (отчужденной) кредитополучателем или членами его семьи после 23 октября 2001 г. в течение трех лет до заключения кредитного договора;
находящегося (находящейся) в собственности военнослужащего и членов его семьи и расположенного (расположенной) в населенном пункте по месту их проживания, а также в иных населенных пунктах - для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов. Учет жилого помещения, его доли и (или) части, находящихся в собственности указанных лиц и членов их семьи и расположенных в иных населенных пунктах, распространяется на кредитные договоры, заключенные после 23 октября 2001 г., и на ранее заключенные кредитные договоры, по которым кредиты не выдавались;
находящегося (находящейся) в организациях граждан-застройщиков, по которым полностью выплачены паевые взносы гражданином или членами его семьи, в том числе военнослужащими, лицами рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, и членами их семей.
(абзац 5 пункта 4 введен постановлением Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
5. Величина льготного кредита исчисляется исходя из размера подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения, определяемого как разность между нормируемым размером общей площади жилого помещения для кредитополучателя и членов его семьи, рассчитанным в соответствии с пунктом 2 настоящей Инструкции, и общей площадью жилых помещений, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции.
Пример 4. Многодетная семья из 5 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м. Данная семья полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 4-комнатной квартиры общей площадью 85 кв.м.
(часть 1 примера 4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Норматив льготно кредитуемой общей площади в строящейся квартире определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 100 кв.м (20 x 5).
Размер общей площади, подлежащей льготному кредитованию, составит 55 кв.м (100 - 45), а величина льготного кредита не должна превышать 95% его стоимости, т.е. стоимости 52,25 кв.м (0,95 x 55), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 31350 тыс.руб. (600 x 52,25).
(часть 3 примера 4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
В случае, когда в жилом помещении, находящемся в собственности кредитополучателя и членов его семьи, остаются проживать члены семьи кредитополучателя или бывшие супруг (супруга), размер подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения определяется путем уменьшения нормируемого размера общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита на разность между общей площадью находящегося в собственности жилого помещения и общей площадью из расчета 20 кв.м на каждого остающегося проживать в жилом помещении, расположенном в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах и 30 кв.м на каждого постоянно проживающего и работающего в сельских населенных пунктах и остающегося проживать в них в одноквартирном или блокированном жилом доме.
Пример 5. Семья из 5 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м.
Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 65 кв.м. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3).
Норматив общей площади остающимся проживать в квартире составляет 40 кв.м (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 5 кв.м (45 - 40).
Для семьи кредитополучателя, состоящей из 3 человек, размер льготно кредитуемой общей площади строящейся квартиры составит 55 кв.м (60 - 5), а величина льготного кредита не должна превышать 90% его стоимости, т.е. стоимости 49,5 кв.м (0,90 x 55), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 29700 тыс.руб. (600 x 49,5).
(часть 5 примера 5 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 6. Семья из 5 человек проживает в находящейся в собственности 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м.
Семья в составе 2 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 51 кв.м. В занимаемой квартире остаются проживать 3 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 40 кв.м (20 x 2).
Норматив общей площади остающимся проживать в квартире членам семьи составляет 60 кв.м (20 x 3) при фактической общей площади занимаемой квартиры 45 кв.м.
В данном случае вычитание общей площади не производится, а величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости строительства 40 кв.м, т.е. стоимости 36 кв.м (0,90 x 40), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 21600 тыс.руб. (600 x 36).
(часть 5 примера 6 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Если семья проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 64 кв.м, то при тех же исходных данных размер сверхнормативной площади составит 4 кв.м (64 - 60), вследствие чего норматив льготно кредитуемой площади для семьи кредитополучателя уменьшится на 4 кв.м и соответственно составит 36 кв.м (40 - 4). Максимальная величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости строительства 36 кв.м, что составляет стоимость 32,4 кв.м (0,90 x 36), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 19440 тыс.руб. (600 x 32,4).
(часть 6 примера 6 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 7. Неполная семья из 3 человек (мать и двое детей) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживает в 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м, принадлежащей ей на праве собственности, в которой проживает и прописан бывший супруг, осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 70 кв.м с привлечением льготного кредита.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3).
Норматив общей площади, предоставляемый остающемуся проживать в квартире бывшему супругу, составляет 20 кв.м. Следовательно, поскольку сверхнормативная площадь составляет 25 кв.м (45 - 20), размер льготно кредитуемой площади строящейся квартиры составляет 35 кв.м (60 - 25).
Максимальная величина льготного кредита составит 90% стоимости строительства 35 кв.м или стоимость 31,5 кв.м (0,90 x 35), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 18900 тыс.руб. (600 x 31,5).
(часть 4 примера 7 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
При строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения общей площадью менее нормируемого размера общей площади жилого помещения, установленного для определения величины льготного кредита, расчет величины льготного кредита производится в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей Инструкции.
Пример 8. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приобретает 2-комнатную квартиру общей площадью 53 кв.м.
Размер норматива льготно кредитуемой площади определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 60 кв.м (20 x 3). Величина льготного кредита при приобретении не должна превышать 70% максимального размера кредита, рассчитанного для строительства жилья, т.е. стоимости 37,8 кв.м (0,70 x 0,90 x 60), и величину оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения.
(часть 2 примера 8 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
При стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. максимальная величина льготного кредита составит 22680 тыс.руб. (600 x 37,8). Льготный кредит предоставляется в пределах рассчитанной суммы в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой по договору купли-продажи или справке об оценочной его стоимости (для одноквартирных жилых домов или квартир в сельской местности - с учетом хозяйственных построек), выданной организациями по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него либо сельским Советом депутатов.
(часть 3 примера 8 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
6. Для семьи, имеющей в собственности однокомнатную квартиру, когда в ней остается проживать один член семьи кредитополучателя или бывший супруг (супруга), нормируемый размер общей площади уменьшается на разность между общей площадью однокомнатной квартиры и общей площадью из расчета 36 кв. метров на остающегося проживать. Для семей, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах и работающих в них, общая площадь на одного остающегося проживать в однокомнатной квартире в блокированном жилом доме составляет 44 кв. метра.
Пример 9. Семья из 4 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 1-комнатной квартире общей площадью 43 кв.м.
Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 64 кв.м. В 1-комнатной квартире остается проживать 1 член семьи застройщика или бывший супруг (супруга).
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3).
Норматив площади остающемуся проживать в занимаемой квартире - 36 кв.м. Сверхнормативная площадь составляет 7 кв.м (43 - 36).
Льготному кредитованию для семьи из 3 человек подлежит общая площадь строящейся квартиры в размере 53 кв.м (60 - 7). Максимальная величина льготного кредита составит 90% стоимости строительства 53 кв.м или стоимость 47,7 кв.м (0,90 x 53), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 28620 тыс.руб. (600 x 47,7).
(часть 5 примера 9 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
В случае, если в такой квартире остаются проживать несколько членов семьи кредитополучателя, а также бывший супруг (супруга), нормируемый размер общей площади уменьшается на разность между общей площадью 1-комнатной квартиры и общей площадью из расчета 20 кв.м на каждого из остающихся проживать в 1-комнатной квартире или 30 кв.м на каждого из проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и остающихся проживать в 1-комнатной квартире в блокированном жилом доме.
Пример 10. Семья из 5 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 1-комнатной квартире общей площадью 43 кв.м.
Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 64 кв.м. В 1-комнатной квартире остаются проживать 2 члена семьи застройщика или бывший супруг (супруга) с ребенком, в том числе совершеннолетним.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3).
Норматив общей площади остающимся проживать в занимаемой квартире составляет 40 кв.м (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 3 кв.м (43 - 40).
Подлежит льготному кредитованию для семьи из 3 человек общая площадь строящейся квартиры в размере 57 кв.м (60 - 3). Максимальная величина льготного кредита составит 90% стоимости строительства 57 кв.м или стоимость 51,3 кв.м (0,90 x 57), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 30780 тыс.руб. (600 x 51,3).
(часть 5 примера 10 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
7. Для граждан, улучшающих жилищные условия с использованием льготного кредита, имеющих в собственности часть (долю) жилого помещения, нормируемый размер общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения уменьшается на величину такой части (доли).
Пример 11. Семья из 5 человек проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 66 кв.м, каждому из членов которой на праве собственности по наследству (или при участии в приватизации квартиры) принадлежит 1/5 часть квартиры, т.е. 13,2 кв.м. Семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, 3 члена ее включены в списки льготного кредитования и осуществляют строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м с привлечением льготного кредита.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3). Однако поскольку у каждого из членов семьи имеется в собственности по 13,2 кв.м общей площади жилья, то размер общей площади в строящейся квартире, подлежащий льготному кредитованию, составит 20,4 кв.м [60 -(13,2 x 3)].
Максимальная величина льготного кредита составит 90% стоимости строительства 20,4 кв.м или стоимость 18,36 кв.м (0,90 x 20,4), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 11016 тыс.руб. (600 x 18,36).
(часть 3 примера 11 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
8. Для граждан, обладающих в соответствии с частью второй пункта 2 настоящей Инструкции правом на дополнительную площадь жилого помещения, установленные для льготного кредитования нормируемые размеры общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв.м.
Пример 12. Семья из 5 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м.
Семья в составе 3 человек, включая члена семьи, имеющего право в соответствии с действующим законодательством на дополнительную площадь, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3), а с учетом члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь, - 75 кв.м (20 x 3 + 15).
Норматив площади остающимся проживать в занимаемой ими квартире составляет 40 кв.м (20 x 2). Сверхнормативная площадь составляет 5 кв.м (45 - 40).
Подлежащая льготному кредитованию общая площадь жилого помещения для семьи, строящей квартиру, составит 70 кв.м (75 - 5), а максимальная величина льготного кредита составит 90% ее стоимости или стоимость 63 кв.м (0,90 x 70), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 37800 тыс.руб. (600 x 63).
(часть 5 примера 12 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
В случае, когда в жилом помещении, находящемся в собственности кредитополучателя и членов его семьи, остаются проживать члены семьи кредитополучателя, а также бывшие супруг (супруга), имеющие право на дополнительную площадь, нормируемые размеры льготно кредитуемой площади в строящемся (реконструируемом) или приобретаемом жилом помещении уменьшаются на разность между общей площадью находящегося в собственности жилого помещения и общей площадью из расчета 20 кв.м на каждого остающегося проживать в занимаемом жилом помещении (30 кв.м на каждого постоянно проживающего и работающего в сельских населенных пунктах и остающегося проживать в них в одноквартирном или блокированном жилом доме), увеличенной на размер общей площади из расчета 15 кв.м на каждого имеющего право на дополнительную площадь остающегося проживать в занимаемом жилом помещении.
Пример 13. Семья из 5 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 2-комнатной квартире общей площадью 45 кв.м.
Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м. В занимаемой квартире остаются проживать 2 члена семьи, включая члена семьи, имеющего право в соответствии с действующим законодательством на дополнительную площадь.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 60 кв.м (20 x 3).
Норматив площади остающимся проживать в прежней квартире - 40 кв.м (20 x 2), а с учетом члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь, - 55 кв.м (20 x 2 + 15). Сверхнормативная площадь отсутствует (45 - 55). В данном случае вычитание не производится.
Общая площадь жилого помещения, подлежащая льготному кредитованию для семьи, строящей квартиру, составит 60 кв.м (20 x 3), а величина льготного кредита - до 90% ее стоимости или стоимости 54 кв.м (0,90 x 60), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 32400 тыс.руб. (600 x 54).
(часть 5 примера 13 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
9. Для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и включенных в списки льготного кредитования молодых семей и молодых граждан из числа одиноких матерей, разведенных (овдовевших) супругов, воспитывающих несовершеннолетних детей, а также лиц, уволенных с военной службы по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов (после изменения места жительства) и проживающих совместно с родителями в принадлежащем последним на праве собственности жилом помещении, величина льготного кредита рассчитывается без учета общей площади жилого помещения, находящегося в собственности родителей.
(пункт 9 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
10. Общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан и признанных в установленном порядке непригодными для проживания, не учитывается при определении величины льготного кредита.
11. При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита производится перерасчет полагающейся величины льготного кредита:
при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака - с даты начала кредитования;
в иных случаях - с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого помещения.
Пример 14. Семья в составе 3 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 68 кв.м.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире для данной семьи определяется из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи и составляет 60 кв.м (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости норматива льготно кредитуемой площади, т.е. 54 кв.м (0,90 x 60).
(часть 2 примера 14 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
В процессе строительства квартиры состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка. Следовательно, размер льготно кредитуемой площади увеличится на 20 кв.м и составит 80 кв.м (60 + 20). Максимальная величина льготного кредита составит 90% стоимости строительства 80 кв.м или стоимость 72 кв.м (0,90 x 80), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 43200 тыс.руб. (600 x 72).
(часть 3 примера 14 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 15. Семья в составе 4 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартире общей площадью 33 кв.м, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 80 кв.м (20 x 4), но с учетом жилого помещения, находящегося в собственности данной семьи, льготному кредитованию подлежит общая площадь 47 кв.м (80 - 33).
В процессе строительства в результате расторжения брака состав семьи застройщика уменьшился и составил 3 человека. В занимаемой квартире остался проживать один из разведенных супругов.
Величина льготного кредита рассчитывается с учетом изменения состава семьи: норматив льготно кредитуемой общей площади строящегося жилого помещения - 60 кв.м (20 x 3); норматив общей площади для остающегося проживать в однокомнатной квартире - 36 кв.м. Поскольку фактическая общая площадь однокомнатной квартиры составляет 33 кв.м, то вычитание общей площади не производится и величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости строительства 60 кв.м, т.е. стоимости строительства 54 кв.м (0,90 x 60), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 32400 тыс.руб. (600 x 54).
(часть 4 примера 15 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
Пример 16. Семья в составе 4 человек проживает в принадлежащей ей на праве собственности 1-комнатной квартире общей площадью 33 кв.м, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 3-комнатной квартиры общей площадью 72 кв.м.
Норматив льготно кредитуемой площади в строящейся квартире из расчета 20 кв.м на каждого члена семьи составляет 80 кв.м (20 x 4), но с учетом жилого помещения, находящегося в собственности данной семьи, льготному кредитованию подлежит общая площадь 47 кв.м (80 - 33).
Величина льготного кредита рассчитывается в размере 90% исходя из общей площади, подлежащей льготному кредитованию, и составляет стоимость 42,3 кв.м (0,90 x 47).
(часть 3 примера 16 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
В процессе строительства состав семьи изменился в связи со смертью члена семьи и составил 3 человека.
Процент строительной готовности объекта на дату изменения состава семьи составляет 15%.
Размер подлежащей льготному кредитованию общей площади жилого помещения для данной семьи составит 30 кв.м (0,15 x 47) + (0,85 x 27), где:
47 кв.м - размер льготно кредитуемой площади для семьи до изменения ее состава (80 - 33);
15% - процент строительной готовности жилого помещения на дату изменения состава семьи;
27 кв.м - размер льготно кредитуемой площади на уменьшенный состав семьи (60 - 33);
85% - оставшаяся часть стоимости строительства жилого помещения до полной его готовности.
Максимальная величина льготного кредита составляет 90% стоимости строительства общей площади жилого помещения, подлежащей льготному кредитованию с учетом измененного состава семьи, и составляет стоимость 27 кв.м (0,90 x 30), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 16200 тыс.руб. (600 x 27).
(часть 7 примера 16 в ред. постановления Минстройархитектуры от 04.04.2005 N 9)
12. Установленный настоящей Инструкцией порядок определения величины льготного кредита распространяется на граждан, проживающих в кооперативных квартирах, по которым полностью выплачен паевой взнос до 1 мая 1994 г. Расчет размера подлежащей льготному кредитованию общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого ими жилого помещения производится с учетом общей площади такой кооперативной квартиры в соответствии с настоящей Инструкцией.
| 
