Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к ИП "Б" ООО об установлении факта ничтожности договора аренды б/н от 04.06.2001 года и применении последствий его недействительности,
установил:
Иск заявлен об установлении факта ничтожности договора аренды б/н от 04.06.2001 года и применении последствий его недействительности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, предмет исковых требований не уточнил.
Представитель ответчика исковые требования признал в части установления ничтожности договора аренды, в остальной части исковые требования не признал.
Как усматривается из материалов дела, 04.06.2001 года стороны заключили договор аренды нежилых помещений б/н, согласно которому ответчик (арендатор) принял в арендное пользование нежилое помещение по адресу г.Минск, ул. Б., 18, общей площадью 260 кв.м. В договоре аренды стороны определили срок действия договора в течении 5 лет.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Договор аренды нежилого помещения б/н от 04.06.2001 не зарегистрирован в БРТИ.
Согласно ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации, т.е. договора аренды, заключенные после 01.07.1999 (вступление в силу ГК РБ) подлежат обязательной регистрации.
В соответствии с Постановлением Совета Министра Республики Беларусь N 1452 от 20.09.2000, утвердившим "Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие договора аренды, заключенные после 01.07.1999 должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002.
После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законом последствия несоблюдения требований о регистрации договора.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о регистрации сделок, предусмотренное ст. 166 ГК РБ.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РБ сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного между сторонами договора аренды б/н от 04.06.2001 года и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.
В части применения последствий недействительности договора аренды истцу в иске надлежит отказать.
Как пояснили стороны в судебном заседании помещение возвращено истцу. Кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, что является неосновательным обогащением, поскольку совершенная сделка ничтожна. Истцу неоднократно предлагалось воспользоваться процессуальными правами и изменить предмет иска на требование о взыскании денежных средств в следствии неосновательного обогащения, однако истец предмета исковых требований не изменил, не уплатил госпошлину, а также не представил надлежащего расчета.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Установить факт ничтожности договора аренды б/н от 04.06.2001 года, заключенный между ОАО "А" и ИП "Б" ООО с момента его совершения и на будущее время, как не соответствующий действующему законодательству.
В остальной части истцу в иске отказать.
| 
