Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокурора Центрального района города Минска в интересах ОАО "А" к ООО "Б", ИП Иванову И.И. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,
установил:
Иск заявлен о признании сделки купли-продажи магазина "Ф" от 01.09.2000 года между ОАО "А" и ООО "Б" недействительной и применении последствий недействительности сделки. Также, заявлено требование о признании сделки купли-продажи магазина "Ф" от 27.10.2001 года между ООО "Б" и ИП Ивановым И.И. недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Представитель истца уточнил предмет исковых требований на основании ст. 43 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь и просил установить факт ничтожности сделки купли-продажи магазина "Ф" от 27.10.2001 года между ООО "Б" и ИП Ивановым И.И. в соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в остальной части исковые требования поддержал.
Представители ответчика исковые требования не признали. ИП Иванов И.И. представил отзыв на иск.
Представитель ответчика ООО "Б" заявил ходатайство об отложении производства по делу для изучения документов. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд отклонил ходатайство, поскольку у сторон имелась возможность ознакомиться с материалами дела, определение о возбуждении производства по делу получено сторонами 22.09.2003 года. Кроме того, в судебном заседании изучались представленные материалы, а также объявлялся перерыв для предоставления сторонам возможности дополнительно ознакомиться с материалами дела.
Представителем ответчика ООО "Б" заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд отклонил ходатайство, поскольку в материалах дела имеются доказательства того, что истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной 16.04.2003 года после проверки, проведенной Комитетом государственного контроля Республики Беларусь. Иных документов ответчик не представил.
ИП Ивановым И.И. заявлено ходатайство о ненадлежащем привлечении его в качестве ответчика по делу. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, ходатайство отклонено, поскольку в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь требование об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом. Согласно ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь истец вправе соединить в одном исковом заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам либо по иным основаниям.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО "Б" 01.09.2000 года заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал объект недвижимости - магазин "Ф", расположенный в городе Минске по улице Б., дом 1. Стороны определили цену объекта продажи в размере 185000000 рублей с рассрочкой платежа до 01.12.2000 года. На момент заключения договора ответчик оплатил истцу 60000000 рублей.
На основании Устава истца утверждение сделки по отчуждению собственности стоимостью 5000 минимальных заработных плат относится к компетенции общего собрания акционеров. В соответствии с протоколом N 8 от 29.06.2000 года собрание акционеров ОАО "А" постановило продать ответчику ООО "Б" магазин "Ф", расположенный в городе Минске по улице Б., дом 1 по цене 185000000 рублей с рассрочкой платежа не более, чем на три месяца.
Впоследствии, согласно договора купли-продажи б/н от 27.10.2001 года, указанное здание ООО "Б" продано ИП Иванову И.И. за 180000000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РБ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Консультационным частным унитарным предприятием "С", имеющим лицензию Министерства экономики Республики Беларусь составлен отчет по результатам проведения независимой экспертной оценки рыночной стоимости и восстановительной стоимости объекта недвижимости - здания магазина "Ф", расположенного по адресу: г.Минск, ул. Б., д. 1. Обоснованная рыночная стоимость здания на 01.01.2000 года составила 570773 доллара США, величина восстановительной стоимости оцениваемого объекта составила 182647360 рублей (570773 доллара США x 320 - курс на 01.01.2000 года).
Вместе с тем, по договору купли-продажи от 01.09.2000 года магазин "Ф", расположенный по адресу: г.Минск, ул. Б., д. 1 продан ответчику ООО "Б" по цене 185000000 рублей, однако при этом не было учтено, что курс доллара США на 01.09.2000 года составлял 920 рублей. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи от 01.09.2000 года стоимость объекта составляла 525111160 рублей (570773 доллара США x 920 - курс доллара США на 01.09.2000 года).
Таким образом, истец продал ответчику ООО "Б" объект недвижимости по явно заниженной цене.
Довод представителя ответчика о том, что акционеры истца знали о реальной стоимости продаваемого здания не обоснованны, какие-либо доказательства ответчиком не представлены, протокол счетной комиссии о результатах голосования собрания по вопросу об отчуждении здания отсутствует.
Кроме того, истцом представлены объяснения акционеров и работников по вопросу продажи здания ОАО "А", из которых усматривается, что акционеры действительно не были поставлены в известность о реальной стоимости продаваемого объекта недвижимости и были введены в заблуждение директором ОАО "А" П. Данный факт подтверждается также протоколом N 72 заседания Наблюдательного совета истца от 11.08.2003 года.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о действиях истца по продаже магазина "Ф", расположенного по адресу: г.Минск, ул. Б., д. 1 под влиянием заблуждения, что в соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь влечет недействительность сделки.
Ответчик указал на то, что имеется иное экспертное заключение ООО "Д" по определению оценочной стоимости здания магазина "Ф", расположенного по адресу: г.Минск, ул. Б., 1, однако суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной и восстановительной стоимости объекта недвижимости, произведенный Консультационным частным унитарным предприятием "С", поскольку данный отчет производился и использовался именно для заключения договора купли-продажи от 01.09.2000 года. Необходимость в вызове специалиста для дополнительных пояснений по оценке стоимости здания отсутствует.
В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку, сделка купли-продажи магазина "Ф" от 01.09.2000 года между ОАО "А" и ООО "Б" недействительна с момента ее совершения, последующая сделка купли-продажи этого же объекта от 27.10.2001 года между ООО "Б" и ИП Ивановым И.И. ничтожна, как не соответствующая требованиям законодательства.
Довод ИП Иванова И.И. о том, что он является добросовестным приобретателем, следовательно какие-либо требования к нему необоснованны, не может быть принят во внимание, поскольку ООО "Б" не имело права продажи магазина "Ф", так как не являлось собственником помещений. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законодательными актами.
В связи с тем, что договор купли-продажи от 01.09.2000 года недействительный, истец обязан возвратить ответчику ООО "Б" полученные денежные средства за продажу объекта в сумме 185200000 рублей с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами 159643640 рублей, всего: 344843640 рублей (расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: с 01.09.00 по 25.09.03, 60000000 руб. x 1119 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 4896410 руб. x 1092 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 10556000 руб. x 1092 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 1633248 руб. x 1092 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 9532589 руб. x 1092 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 3756753 руб. x 1092 дн. x 29%; с 28.09.00 по 25.09.03, 2625000 руб. x 1092 дн. x 29%; с 17.10.00 по 25.09.03, 1683453 руб. x 1073 дн. x 29%; с 17.10.00 по 25.09.03, 1806385 руб. x 1073 дн. x 29%; с 17.10.00 по 25.09.03, 4510162 руб. x 1073 дн. x 29%; с 19.10.00 по 25.09.03, 27000000 руб. x 1071 дн. x 29%; с 11.11.00 по 25.09.03, 6000000 руб. x 1063 дн. x 29%; с 11.11.00 по 25.09.03, 1500000 руб. x 1063 дн. x 29%; с 11.11.00 по 25.09.03, 100140 руб. x 1063 дн. x 29%; с 12.11.00 по 25.09.03, 1000000 руб. x 1062 дн. x 29%; с 12.11.00 по 25.09.03, 6000000 руб. x 1062 дн. x 29%; с 12.11.00 по 25.09.03, 3000000 руб. x 1062 дн. x 29%; с 12.11.00 по 25.09.03, 450000 руб. x 1062 дн. x 29%; с 06.12.00 по 25.09.03, 1949860 руб. x 1023 дн. x 29%; с 29.12.00 по 25.09.03, 2000000 руб. x 1000 дн. x 29%; с 29.12.00 по 25.09.03, 2000000 руб. x 1000 дн. x 29%; с 29.12.00 по 25.09.03, 7000000 руб. x 1000 дн. x 29%; с 29.12.00 по 25.09.03, 1200000 руб. x 1000 дн. x 29%; с 29.12.00 по 25.09.03, 3120000 руб. x 1000 дн. x 29%; с 05.01.01 по 25.09.03, 1000000 руб. x 992 дн. x 29%; с 10.01.01 по 25.09.03, 1200000 руб. x 987 дн. x 29%; с 10.01.01 по 25.09.03, 1000000 руб. x 987 дн. x 29%; с 07.02.01 по 25.09.03, 8000000 руб. x 959 дн. x 29%; с 07.02.01 по 25.09.03, 2000000 руб. x 959 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 982010 руб. x 952 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 3000000 руб. x 952 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 2500000 руб. x 952 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 700000 руб. x 952 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 347990 руб. x 952 дн. x 29%; с 14.02.01 по 25.09.03, 150000 руб. x 952 дн. x 29%; с 21.02.01 по 25.09.03, 1000000 руб. x 945 дн. x 29%).
В свою очередь, ООО "Б" обязана возвратить истцу помещение.
Поскольку, ответчик ООО "Б" продало помещение ИП Иванову И.И., однако данная сделка ничтожна, ИП Иванов И.И. обязан возвратить истцу объект недвижимости - магазин "Ф", расположенный по адресу: г.Минск, ул. Б., д. 1.
Так как, суду не представлены доказательства перечисления ИП Ивановым И.И. денежных средств ООО "Б", суд приходит к выводу о невозможности применить последствия ничтожности договора купли-продажи от 27.10.2001 года в данной части, что не лишает ИП Иванова И.И. права обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств с ООО "Б" с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, госпошлину в размере 210000 рублей (140000 рублей + 70000 рублей), суд относит на ответчика ООО "Б", 70000 рублей - на ИП Иванова И.И. согласно удовлетворенными требованиями.
Руководствуясь статьями 150, 153, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Признать недействительной сделку купли-продажи от 01.09.2000 года объекта недвижимости - магазина "Ф", расположенного по адресу: г.Минск, улица Б., д. 1, совершенную между ОАО "А" и ООО "Б" с момента ее совершения.
Установить факт ничтожности договора купли-продажи объекта недвижимости - магазина "Ф" от 27.10.2001 года между ООО "Б" и ИП Ивановым И.И. с момента его совершения, как не соответствующего требованиям законодательства.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 01.09.2000 года, взыскав с ОАО "А" в пользу ООО "Б" 344843640 рублей, из них 185200000 рублей сумма сделки, 159643640 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Применить последствия ничтожности договора купли-продажи объекта недвижимости - магазина "Ф" от 27.10.2001 года, обязав ИП Иванова И.И. передать ОАО "А" объект недвижимости - магазин "Ф", расположенный по адресу: г.Минск, улица Б., д. 1 в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В остальной части истцу в иске отказать.
|
