Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "А" к Могилевскому дочернему унитарному коммунальному предприятию "Б" об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,
установил:
Жилищно-строительный кооператив "А" обратился в хозяйственный суд с иском об истребовании из незаконного владения Могилевского дочернего унитарного коммунального предприятия "Б" квартир N 3 и N 4, находящихся в собственности кооператива и расположенных в жилом доме N 22 - в по ул. П., а также требует выселить ответчика из занимаемых квартир.
В обоснование иска истец указал, что в 1993 году ответчик самовольно вселился в квартиры N 3 и N 4, расположенные в жилом доме N 22-в по ул. П., которые были построены за счет членов ЖСК и в добровольном порядке незаконно занимаемую площадь освобождать отказывается.
Ответчик иск не признал и считает, что контора МД УКП Б законно размещается в квартирах N 3 и N 4, расположенных в жилом доме N 22-в по ул. П.
Ссылаясь на решения исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов от 10.11.1982 г. N 5-31 и N 5-32, "О разрешении Могилевскому производственному объединению шелковых тканей проектирование кооперативного 144-квартирного жилого дома в квартале застройки по ул. Г. со встроенными помещениями", от 28.09.1983 N 21-12 и N 21-13 "Об организации жилищно-строительного кооператива "А" и "О выделении кредита на строительство ЖСК "А", а также решения от 20.03.1984 N 3-7 "Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 72-х квартирного жилого дома N 15-а со встроенными помещениями по ул. Г.", от 28.03.1984 N 34-13 "Об утверждении списка граждан-членов ЖСК "А" на заселение в жилой дом N 22-в по ул. П.", ответчик утверждает, что проектирование дома осуществлялось со встроенными помещениями для парикмахерской, опорного пункта охраны общественного порядка и комнаты для работы с детьми.
Указывает на то, что фактически жилой дом N 22-в по ул. П. был распределен на 70 человек, а две двухкомнатные квартиры N 3 и N 4 были выделены под парикмахерскую и детский клуб "Р", которые находились в квартирах N 3 и 4 жилого дома N 22-в по ул. П. до 1993 года.
В связи с ликвидацией фирмы "В", помещение, ранее занимаемое парикмахерской на основании распоряжения исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов от 08.04.1993 г. N 255 было передано для размещения "Б", а детский клуб "Р" был переведен из помещения, расположенного в жилом доме N 22-в по ул. П. по адресу: ул. Б.
Ответчик также оспаривает факт принадлежности истцу на праве собственности квартир N 3 и N 4, расположенных в жилом доме N 22-в по ул. П., поскольку право собственности на указанные квартиры в Республиканском унитарном предприятии "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" ЖСК "А" не зарегистрировано.
Определением от 27.01.2004 г. рассмотрение дела было отложено на другой срок, в связи с необходимостью истребования дополнительных доказательств.
18 февраля 2004 г. рассмотрение дела продолжено.
Во исполнение требований суда истцом представлены копия технического паспорта на дом N 22-в по ул. П. в г.Могилеве, документы, подтверждающие выделение кооперативу кредитных средств на строительство дома, получение денежных средств и справка о фактически выплаченных суммах в счет погашения кредита на строительство 144 квартирного дома по ул. Г.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и считают, что ответчик незаконно занимает две квартиры, поскольку они были построены за счет средств, выплаченных членами ЖСК "А", что права ЖСК "А" как собственника, имеющего технический паспорт на дом, были ущемлены, так как размещение парикмахерской и детского клуба произведено без согласия ЖСК "А", что противоречит п. 19 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1984 г. N 400.
Истец также ссылается на заключение санитарной службы города и возражения института "Могилевгражданпроект", запрещающие эксплуатацию квартир 3 и 4 дома N 22-в по ул. П. для размещения "Б".
Представители ответчика в судебном заседании поддержали свои возражения, пояснили, что жилой дом N 22-в по ул. П. находится на обслуживании в "Б" с 1984 года, которое производит все расходы по содержанию дома. ЖСК "А" никаких финансовых операций не ведет и перерегистрацию учредительных документов по Декрету Президента Республики Беларусь от 17.12.2002 г. N 29 не произвело.
В судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 19 февраля 2004 г.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, документы и данные, представленные по запросу суда Государственным архивом по Могилевской области, Республиканским унитарным предприятием "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", Администрацией Ленинского района г.Могилева, суд установил следующее:
На основании решений исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов от 10.11.1982 г. N 5-31 и N 5-32 Могилевскому производственному объединению шелковых тканей разрешено проектирование кооперативного 144-квартирного жилого дома в квартале застройки по ул. Г. со встроенными помещениями для парикмахерской, опорного пункта охраны общественного порядка и комнаты для работы с детьми.
Решением исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов от 28.09.1983 г. N 21-12 утверждено решение общего собрания граждан (протокол N 1 от 18 июня 1982 г) об организации ЖСК "А" и строительство двух 72-х квартирных жилых 9-ти этажных домов в квартале застройки по ул. Г., а решением N 21-13 ЖСК "А" выделен кредит на строительство домов в размере 70% сметной стоимости, в сумме 793,513 тыс. руб.
Представленная банком ссуда на строительство 144 квартирного дома по ул. Г., выданная по заявлению-обязательству от 30.09.1983 года в сумме 793513 руб. погашена ЖСК "А" полностью.
20.03.1984 г. решением исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов N 33-7 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 72-х квартирного жилого дома N 15-а со встроенными помещениями по ул. Г. и разрешена его эксплуатация застройщику, а 28.03.1984 г. горисполком принял решение N 34-13, согласно которому утвержден список граждан-членов ЖСК "А" на заселение в жилой дом N 22-в по ул. П. в количестве 70 человек.
Таким образом, в 72-х квартирном жилом доме было распределено 70 квартир, а две квартиры N 3 и N 4 были размещены под парикмахерскую и детский клуб "Р" предприятия "Б".
В связи с ликвидацией фирмы "В" помещение ранее, занимаемое парикмахерской, площадью 52,15 кв.м. передано ПУ ЖХ ПО ЖКХ Могилевского горисполкома для размещения "Б" на основании распоряжения исполнительного комитета Могилевского городского Совета народных депутатов от 08.04.1993 г. N 255, а детский клуб "Р" предприятия "Б" был переведен руководством ПО ЖКХ Могилевского горисполкома из помещения, расположенного в жилом доме N 22-в по ул. П. по адресу: ул. Б.
С 1993 года "Б" стало занимать помещения площадью 117,61 кв.м., расположенные в квартирах N 3 и N 4 жилого дома N 22-в по ул. П. в г.Могилеве.
В соответствии с ст. 44 Конституции Республики Беларусь собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Неприкосновенность собственности, право ее наследования охраняется законом.
Статьей 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь регламентировано, что право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством.
В случае, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.
Обязанность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК Республики Беларусь).
Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества (земельных участков, капитального строения, здания и сооружения, изолированных помещений, в том числе и жилых) установлены Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-3 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. N 2/882).
Статьей 38 вышеназванного Закона определено, что удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновение, перехода, прекращения права, ограничения права на недвижимое имущество производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
Таким образом, доказательством, подтверждающим наличие у ЖСК "А" права собственности квартиры N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации право собственности на указанные квартиры, выданное Республиканским унитарным предприятием "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Вместе с тем, согласно справке Республиканского унитарного предприятия "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" от 05.02.2004 г. N 389 право собственности на квартиры N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве не зарегистрировано.
Следовательно, представленные истцом документы: справка Республиканского унитарного предприятия "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" от 04.11.2003 г. N 4021, технический паспорт на домовладение по ул. П. N 22в и документы о погашении представленной банком ссуды на строительство 144 квартирного дома по ул. Г., не могут служить доказательствами, подтверждающими наличие у ЖСК "А" права собственности на квартиры N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве.
По изложенным основаниям, суд пришел к выводу, что ЖСК "А" не является собственником квартир N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве.
Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Республики Беларусь, право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит только собственнику.
Поскольку ЖСК "А" не является собственником квартир N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве, исковые требования ЖСК "А" об истребовании из незаконного владения Могилевского дочернего унитарного коммунального предприятия "Б" квартир N 3 и N 4, расположенных в жилом доме N 22 - в по ул. П., а также о выселении ответчика из занимаемых квартир, являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о размещении парикмахерской и детского клуба в квартирах N 3 и N 4 без согласия ЖСК "А" суд во внимание не принимает, поскольку решение исполнительной власти по данному вопросу в установленном порядке не обжаловалось, не отменялось и является законным.
В связи с тем, что согласно справке РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" действительная стоимость квартир N 3 и N 4 в доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве, составляет 22510557 руб., а оплата истцом госпошлины за исковые требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения имущества произведена исходя из оценочной стоимости квартир в сумме 15071000 руб., с истца в доход республиканского бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 251767 руб.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Отказать Жилищно-строительному кооперативу "А" в удовлетворении иска об истребовании из незаконного владения Могилевского дочернего унитарного коммунального предприятия "Б" квартир N 3 и N 4, расположенных в жилом доме N 22-в по ул. П. в г.Могилеве и о выселении ответчика из занимаемых квартир.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "А" в доход республиканского бюджета 251767 руб. госпошлины.
Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда в течение 10-ти дней со дня принятия решения.
| 
