Хозяйственный суд города Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к СП "Б" о взыскании 22490564 рублей, а также расторжении договора аренды,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 7859340 рублей задолженность по арендной плате (с октября по декабрь 2003 года), 7024369 рублей задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам (с августа по октябрь 2003 года), 7277951 рубль пени за просрочку оплаты, 328904 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку по эксплуатационным и коммунальным платежам согласно договора аренды N 7 от 01.05.1998 года. Кроме того, представитель истца заявлял требование о досрочном расторжении договора аренды N 7 от 01.05.1998 года связи с просрочкой платежа более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о не поддержании части исковых требований в размере 7859340 рублей задолженность по арендной плате (с октября по декабрь 2003 года), 7024369 рублей задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам (с августа по октябрь 2003 года) в связи с погашением данной суммы ответчиком после возбуждения производства по делу. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, ходатайство принимается судом к рассмотрению.
Кроме того, представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 288936 рублей в связи с изменением учетной ставки Нацбанк РБ до 27%. Расчет произведен по состоянию на 17.02.2004 года. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, ходатайство принимается судом к рассмотрению.
В остальной части представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами признал, в части досрочного расторжения договора аренды N 7 от 01.05.1998 года исковые требования не признал.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 01 мая 1998 года стороны заключили договор аренды нежилых помещений N 7, согласно которого ответчик (арендатор) принял в арендное пользование нежилое помещение по адресу г.Минск, ул. Б., 2, общей площадью 766,1 кв.м Договор заключен с 1 мая 1998 года по 1 мая 2008 года.
Ставка арендной платы составила 1217,37 долларов США за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.
В соответствии с п. 5 договора аренды (в редакции доп. соглашения N 1 от 01.07.2001 года), арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа начала оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя, а эксплуатационные расходы, оплата коммунальных услуг и другие платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным на основании платежных требований арендодателя. Размер пени определен п. 9 договора аренды и составляет 1% за каждый день просрочки.
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 587 ГК РБ арендатор обязан нести за свой счет расходы на содержание имущества.
Поскольку, в период действия договора аренды, ответчиком оплата производилась частично, требование истца о взыскании с ответчика 7859340 рублей задолженность по арендной плате (с октября по декабрь 2003 года), 7024369 рублей задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам (с августа по октябрь 2003 года) обоснованно. Так как указанные суммы ответчиком погашены после возбуждения производства по делу, истец не поддерживает исковые требования в части взыскания данных сумм, производство по делу в части 14883709 рублей подлежит прекращению, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Согласно ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.
В соответствии со ст. 366 ГК РБ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку, в установленные договором аренды сроки, арендная плата, эксплуатационные и коммунальные услуги не оплачены, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7277951 рубля обоснованно (расчет на 19.12.2003 года приложен к исковому заявлению). В судебном заседании представитель ответчика признал заявленную сумму пени. Обоснованно также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 288936 рублей за просрочку по эксплуатационным и коммунальным платежам с августа 2003 года по октябрь 2003 года. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на 17.02.2004 года по учетной ставке Нацбанка РБ 27% (расчет приложен к материалам дела). Представитель ответчика признал заявленную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 590 ГК РБ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 8.1 договора аренды N 7 от 01.05.1998 года договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, если арендатор не внес платы в течении двух месяцев со дня истечения срока платежа.
Основанием для досрочного расторжения договора аренды N 7 от 01.05.1998 года послужило несвоевременное внесение арендных платежей ответчиком с октября 2003 года по декабрь 2003 года включительно. Как усматривается из представленных материалов, акта сверки расчета арендной платы между сторонами, задолженность с октября 2003 года по декабрь 2003 года включительно погашена ответчиком 12.01.2004 года. Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании указал на то, что платежным поручением N 52 от 14.10.2003 года произведена оплата за октябрь 2003 года в полном объеме. Однако, как усматривается из представленного платежного поручения N 52, оплата производилась ответчиком за февраль по октябрь 2003 года включительно и на 14 октября 2003 года составила 20357000 рублей. Поскольку, в договоре арендная плата установлена в долларах США, то оплата в белорусских рублях производится по курсу Нацбанка РБ на день оплаты. С учетом курса доллара США к белорусскому рублю, установленному на 14.10.2003 года, уплаченная ответчиком сумма п/п N 52 от 14.10.2003 года за 9 месяцев в размере 20357000 рублей не достаточна для погашения задолженности за октябрь 2003 года в полном объеме.
Также, представитель ответчика в судебном заседании представил договор перевода долга от 14.10.2003 года, в соответствии с которым первоначальный должник (ответчик) перевел свой долг на нового должника ООО "Н" по оплате за аренду помещения с февраля по октябрь 2003 года. Договор перевода долга заключен с согласия кредитора (истца). По мнению представителя ответчика задолженность по арендной плате за октябрь 2003 года у него отсутствует, поскольку первоначальный должник выбыл из обязательства и сумма за октябрь 2003 года оплачена новым должником. Довод представителя ответчика не может быть принят судом во внимание, поскольку в договоре перевода долга установлена сумма в размере 20357000 рублей, которую обязан уплатить новый должник. Обязанность у нового должника оплатить остаток задолженности за тот же период с февраля по октябрь 2003 года по договору перевода долга отсутствует.
Кроме того, действиями по оплате аренды 12.01.2004 года за период с октября по декабрь 2003 года включительно (подписанный акт сверки расчета задолженности) ответчик признал наличие задолженности за указанный период.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь возмещение расходов по госпошлине в размере 1168518 рублей суд относит на ответчика как на сторону виновную в возникновении спора в суде.
Руководствуясь статьями 150, 153, 156, 160 ХПК РБ, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с СП "Б" в пользу ОАО "А" 7277951 рубль пеня, 288936 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, всего: 7566887 рублей, а также 1168518 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В части взыскания 7859340 рублей задолженность по арендной плате (с октября по декабрь 2003 года), 7024369 рублей задолженность по эксплуатационным и коммунальным платежам (с августа по октябрь 2003 года) производство по делу прекратить.
Расторгнуть договор аренды N 7 от 01.05.1998 года, заключенный между СП "Б" и ОАО "А".
| 
