Хозяйственный суд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Могилевского Дочернего унитарного коммунального предприятия "А" к ОДО "Б" о выселении из нежилого помещения и о взыскании 1875610 руб.
Иск предъявлен о выселении ОДО "Б" из нежилого помещения расположенного по ул. М., 53, и о взыскании 1875610 руб. задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным платежам, с учетом пени за просрочку платежа.
В обоснование исковых требований истец сослался на договор, расчеты, пл. поручения, доверенность, переписка, письмо-претензия, пл. требования.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика 1875610 руб. стоимости арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, с учетом пени и выселить ответчика из нежилого помещения расположенного по ул. М., 53.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил суду, что задолженность образовалась по причине неверного применения коэффициентов, договор аренды ими пролонгирован, в связи с чем просила в иске отказать в полном объеме.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, суд
установил:
В соответствии с договором N 102/99 от 01.03.1999 года заключенным между МДУКП "А" и ОДО "Б", в соответствии с которым ОДО "Б" было передано в аренду нежилое помещение площадью 334,54 кв.м расположенное по адресу ул. Мовчанского, 53, для использования под магазин. Срок действия договора сторонами определен с 1.03.1999 года по 1.03.2004 года, с правом последующей пролонгации срока действия договора, в соответствии со ст. 26 Закона Беларуси "Об аренде". На основании договора N 102/99 от 01.03.1999 года арендатор обязан п. 2.3.1, п. 6.4, своевременно вносить арендную плату и возмещать затраты по содержанию арендуемого помещения. В случае неоплаты арендатором арендной платы в срок, указанный в договоре п. 3.2 - 3.6, п. 6.4 п. 5.3, Арендодатель предъявляет к оплате платежное требование, с начислением штрафных санкций в размере 1% на всю просроченную сумму за каждый день просрочки. С февраля 2004 года арендатор свои обязанности по оплате не выполняет, имеет задолженность по арендной плате: за февраль в сумме 727485 руб., за март в сумме 727485 руб., (по коммунальным платежам в сумме 202644 руб. за февраль и 184264 руб. за март), а всего в сумме 1829104 руб., за просрочку платежа в пять дней начислена пеня в сумме 46506 руб.
Требование истца о взыскании 1442196 руб. арендной платы, 386906 руб. коммунальных платежей, правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 26 Закона "Об аренде", ст. 593 ГК Республики Беларусь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в п. 6.4 арендодатель и арендатор оговорили обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей.
Требование истца о взыскании 46506 руб. неустойки за просрочку платежа правомерно, т.к. в соответствии со ст. 311 ГК Беларуси, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку. Стороны в п. 3.5 договора оговорили в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор в соответствии с п. 5.3 договора выплачивает задолженность с начислением пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа, просрочка платежа в 5 дней нашла свое подтверждение материалами дела.
Требование истца о выселении ОДО "Б" из занимаемого нежилого помещения правомерно и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 26 Закона "Об аренде" и п. 3 ст. 590, ст. 626 ГК Республики Беларусь, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю. Как установлено в судебном заседании, стороны в договоре аренды, оговорили срок аренды помещения с 1.03.1999 года по 1.03.2004 года, в настоящее время срок договора аренды истек, доказательств пролонгации срока действия договора ответчик суду не представил. В соответствии с п. 6.3.2 договора доказательством освобождения нежилого помещения является акт приема-передачи нежилого помещения. Учитывая, что ответчиком доказательств подписания акта приема-передачи с арендодателем суду не представлен, ОДО "Б" подлежит выселению из нежилого помещения площадью 334,54 кв.м расположенного в Могилеве по ул. М., 53.
Доводы ответчика о том, задолженность по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным платежам, в сумме 1875610 руб. с учетом пени за просрочку платежа, образовалась по причине неверного применения коэффициентов, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит, суд находит несостоятельными. В договоре сторонами достигнуто соглашение, о размере арендной платы, эксплуатационным и коммунальным платежам, доказательств иного соглашения достигнутого между арендодателем и арендатором, представитель ОДО "Б", как и решения суда по данному вопросу к дню слушания дела не представил, кроме этого, ответчиком не представлены подлинники платежных поручений с отметками банка плательщика. В соответствии со ст. 61 ХПК Республики Беларусь, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы ответчика о том, что договор аренды ОДО "Б" пролонгирован, суд находит несостоятельными, т.к. ответчиком к дню слушания дела не представлено даже письменное доказательство пролонгации договора, как и его направления и получения истцом, доказательство подтверждающее согласие арендодателя на пролонгацию договора аренды или решение суда по данному вопросу. Обстоятельства дела, в соответствии со ст. 65 ХПК Республики Беларусь, которые согласно законодательным актам должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
По изложенным основаниям иск подлежит удовлетворению в сумме 1442196 руб. арендной платы, 386906 руб. эксплуатационных расходов, и коммунальных платежей, 46506 руб. пени за просрочку платежа с выселением арендатора из нежилого помещения площадью 334,54 кв.м расположенного в Могилеве по ул. М., 53., с отнесением расходов по госпошлине, в соответствии со ст. 108 ХПК Беларуси, на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 150 - 153, 160 ХПК Беларуси, суд
решил:
Выселить ОДО "Б" (Могилев) из нежилого помещения площадью 334,54 м.кв, расположенного в Могилеве по ул. М., 53.
|
