Хозяйственный суд Минской области, рассмотрев в открытом судебном заседание материалы дела по иску организации А, г.Минск К ОДО "Б", Минский р-н О взыскании 6736054 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с ответчика 6736054 руб. Представитель истца в судебном заседании уменьшила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика 6736054 руб., в том числе 3357437 руб. арендная плата, 1796909 руб. штрафные санкции, 47670 руб. коммунальные услуги, 1247903 руб. телефонные разговоры, 166070 руб. эксплуатационные расходы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела ответчик извещен должным образом, о чем свидетельствует поступившее в адрес суда уведомление о вручении почтового отправления.
Судом, руководствуясь ст. 142 ХПК РБ, было определено: продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика (определение в материалах дела).
Истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с договором аренды N 121 от 01.08.2002 г. ответчику было предоставлено в возмездное пользование нежилое помещение и холодильная камера (оборудование) общей площадью 45,18 кв.м, расположенное по адресу ул. С., 148, комн. 4 согласно схеме размещения для использования под офис и хранение продуктов питания. Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 30.06.2003 г.
За ответчиком числиться задолженность по арендной плате - 3357437 руб., штрафным санкциям - 1796909 руб., коммунальным услугам - 47670 руб., телефонным разговорам - 1247903 руб., эксплуатационным расходам -166070 руб.
Несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчика погасить задолженность, долг не погашен.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в объеме предъявленного взыскания.
Ответчик возражений по существу спора не представил.
В судебном заседании представитель истца ознакомлен с правами и обязанностями, судья с подлинниками документов по делу.
Суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.
Стороны заключили договор аренды N 121 от 01.08.2002 г. по которому ответчику было предоставлено в возмездное пользование нежилое помещение и холодильная камера (оборудование) общей площадью 45,18 кв.м, расположенное по адресу ул. С., 148, комн. 4 согласно схеме размещения для использования под офис и хранение продуктов питания.
Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату самостоятельно в виде фиксированных платежей равномерно по месяцам в течение года не позднее 10 числа месяца на расчетный счет истца (п. 3.4 договора).
Согласно п. 3.1 договора ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц устанавливается согласно протоколу согласования договорной цены (Приложение N 1). В долларах США арендная плата за 1 кв.м составляет 4,50 (цена изменяется в дополнительных соглашениях к договору).
Ответчик имеет задолженность по арендной плате помещения в период с ноября 2002 г. по июнь 2003 г. в размере 3351389 руб.
За аренду оборудования (холодильной камерой) задолженность ответчика составляет за период апрель-июнь 2003 г. 6048 руб.
Согласно п. 3.5 договора ответчик возмещает истцу стоимость расходов по содержанию и эксплуатации нежилых помещений в трехдневный срок с даты представления счет-фактуры. Согласно представленным расчетам эксплуатационные расходы составляют 166070 руб.
Согласно ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Поэтому с ответчика подлежит взысканию арендная плата за помещения в период с ноября 2002 г. по июнь 2003 г. в размере 3351389 руб., аренду оборудования за период апрель - июнь 2003 г. - 6048 руб. и эксплуатационные расходы в размере 166070 руб.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за телефонные разговоры в размере 1247903 руб. пеню 195425 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 366 ГК РБ 166070 руб. Однако подтверждение данной задолженности у ответчика суду не представлено (в договоре отсутствуют такие условия). Суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за телефонные разговоры, пени и процентов в связи с необоснованностью.
В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более суммы договора.
Пеня за неисполнение условий договора (арендной плате, коммунальным услугам и эксплуатационным расходам) составляет 1376913 руб.
В соответствии со ст. 311 ГК РБ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В соответствии со ст. 312 ГК РБ стороны в договоре определили размер неустойки за просрочку платежа, размер которой указан выше. В соответствии со ст. 314 ГК РБ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 4 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 02.11.2001. N 25 "О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами" при разрешении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 314 ГК РБ хозяйственный суд может учитывать уплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением денежного обязательства должником. Суд считает, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает чрезвычайно высокий процент пени за каждый день просрочки, то, что взысканию подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа, основной долг не погашен. С учетом вышеизложенного суд на основании ст. 314 ГК РБ считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию пеню на 50%. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскания пени обоснованны и правомерны, однако с учетом ст. 314 ГК РБ с ответчика следует взыскать 688457 руб. пени. В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.
Согласно ст. 366 ГК РБ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате на сумму этих средств проценты, размер которых при взыскании долга в судебном порядке определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.
Истец просит суд взыскать 58501 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд согласен с представленным расчетом процентов и считает, что с ответчик подлежит взысканию 58501 руб. процентов за период январь - июнь 2003 г. по просрочке оплаты эксплуатационных расходов, за март, май по просрочке коммунальных платежей и за август, декабрь 2002 г. и январь - май 2003 г. по просрочке оплаты аренды оборудования.
Также подлежит взысканию с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 47670 руб. во исполнение условий договора (п. 3.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 108, 150 - 154, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, п. 1.2, 1.6 Декрета Президента Республики Беларусь от 12.03.03 г. N 9, суд
решил:
1. Взыскать С ОДО "Б" (Минский р-н, пос. Мачулищи) в пользу организации А (г.Минск) 3571177 руб. основного долга, 58501 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 688457 руб. пени. и 250330 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего 4568465 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб.
В остальной части отказать.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение десяти дней после его объявления в порядке, установленном ст.ст. 174 - 178 ХПК Республики Беларусь.
| 
