Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Колхоза "А" к Индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И. о взыскании 2900540 рублей и выселении,
установил:
Истец предъявил иск о взыскании с ответчицы 2900540 рублей долга по арендной плате, коммунальным платежам с учетом пени за просрочку оплаты и о выселении ответчицы из занимаемого помещения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды от 01.11.2001 и от 11.03.2002 года, во исполнение которых ответчице в аренду были переданы нежилые помещения для использования под цех по производству рыбопродукции площадью 388 кв.м и для размещения офиса площадью 24 кв. м. Обязательство по оплате арендных и коммунальных платежей ответчица выполняла ненадлежаще. На день предъявления иска за ответчицей числится дебиторская задолженность по арендным и коммунальным платежам в сумме 700890 рублей и 1014650 рублей, соответственно. Данное обстоятельство явилось основанием для начисления пени за просрочку оплаты и предъявления к принудительному взысканию наряду с суммой основного долга.
Кроме того, в связи с истечением срока действия договора от 11.03.2002, истец просит выселить ответчицу из занимаемого помещения. В качестве документа, подтверждающего извещение ответчицы об истечении срока действия договора и об отсутствии у арендодателя намерения продлевать договорные отношения на новый срок, суду представлены подлинники письма от 03.12.2002 N 92 и почтовой квитанции о направлении заказной корреспонденции.
До начала разбирательства дела по существу представителем истца заявлено ходатайство об изменений основания исковых требований в части взыскания задолженности, образовавшейся за период с 01.11.2001 по 10.03.2002. Учитывая, что нежилые помещения использовались ответчицей при отсутствии подписанного с ее стороны договора аренды, истец, ссылаясь на ст. 971 Гражданского кодекса Республики Беларусь, просит взыскать задолженность за пользование помещением в сумме 180745 рублей и задолженность по коммунальным платежам в сумме 573420 рублей как стоимость неосновательного обогащения. В остальной части исковые требования поддержаны представителем истца в полном объеме.
Определением от 29.04.2004 суд удовлетворил ходатайство представителя об изменении основания части исковых требований.
Ответчица в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то обстоятельство, что истец не согласовывал с ней размеры арендной платы и коммунальных платежей. Ответчица доводит до сведения суда, что она несет все затраты по ремонту, замене и содержанию в рабочем состоянии глубинной скважины, насосной станции и насосной откачки. Среднемесячный расход воды составляет не более 20 куб.м (к принудительному взысканию предъявлена задолженность за услуги по водоснабжению и канализации из расчета 120 куб.м в месяц). Фактическое потребление воды подтверждается показаниями счетчиков, которые ежемесячно снимает главный энергетик истца.
В судебном заседании представитель ответчицы письменно подтвердил факт занятия ответчицей помещений, принадлежащих истцу, и поддержал доводы отзыва на иск в полном объеме. В качестве документов, подтверждающих установку приборов учета и количества потребленной воды, суду представлены акт установки счетчика от 20.05.1999, акт замены счетчика от 02.01.2003 и акт расхода воды за 2003 год.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд на основании условий договора аренды от 11.03.2002 N 2, ст. 971, ст. 974, 290, 291, 585, 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь, п. 8 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных отношений", пришел к следующим выводам.
Имущественные требования истца удовлетворить частично. С ответчицы в пользу истца взыскать 754165 рублей стоимости неосновательного обогащения, 520145 рублей долга по арендной плате, 441120 рублей долга по коммунальным платежам и 168041 рубль пени за просрочку оплаты арендной платы. Всего 1883581 рубль. В удовлетворении остальной части имущественных требований отказать в связи с необоснованностью.
В части требования о выселении ответчицы из занимаемого помещения иск удовлетворить.
Руководствуясь ч. 2 ст. 108, ст.ст. 150, 154, 157, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, Декретом Президента Республики Беларусь от 12.03.2003 N 9,
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. в пользу Колхоза "А" 1883560 рублей, в том числе 754165 рублей стоимости неосновательного обогащения, 520145 рублей долга по арендной плате, 441208 рублей долга по коммунальным платежам и 168041 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 269268 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части имущественных требований отказать.
Обязать Индивидуального предпринимателя Иванову И.И. в срок до 15 июня 2004 года выселиться из помещений, принадлежащих Колхозу "А".
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда Могилевской области в 10-дневный срок после его принятия.
Приказы о принудительном исполнении решения выдать после вступления решения в законную силу.
| 
