Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лечебно-профилактического учреждения "А", г.Минск к Индивидуальному предпринимателю Иванову И.И., г.Минск о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 2825320 рублей, в том числе 1921310 рублей основного долга по арендной плате и коммунальным услугам, 904010 рублей пени,
установил:
ЛПУ "А" обратилось с иском в суд о расторжении договора аренды N 10 от 05.06.03 г., заключенного с ИП Ивановым И.И., выселении его из помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. Г. и взыскании 1174008 рублей задолженности по арендной плате за январь - июнь 2004 г., 747302 рубля задолженности по коммунальным услугам за этот же период и 904010 рублей пени за просрочку платежа, рассчитанной по состоянию на 16.06.04 г.
Ответчик в судебное заседание не явился. Документы, направленные дважды по месту жительства ответчика, возвратились в суд без вручения. В соответствии со ст. 142 ХПК суд определил: продолжить разбирательство по делу по имеющимся материалам.
В судебном заседании 16.06.04 г. ответчик признал исковые требования в части расторжения договора, но не признал задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пене, так как в январе 2004 г. обнаружил, что на договоре стоит не его подпись, а с марта 2004 г. не имеет доступа в помещение.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, опираясь на нормы законодательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.
05 июня 2003 г. ЛПУ "А" (арендодатель) и ИП Ивановым И.И. (арендатор) заключен договор аренды N 10, в соответствии с которым арендодатель передал в пользование арендатору по акту нежилое помещение общей площадью 82,94 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул. Г. Срок действия договора определен до 05.06.05 г. Договор зарегистрирован в БРТИ г.Минска 09.07.03 г.
В соответствии с п.п. 3.2 - 3.4 арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 82,73 евро в месяц, эксплуатационные расходы, затраты по отоплению, водоснабжению и другим коммунальным услугам самостоятельно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 5.2 Договора, если в сроки, указанные в п. 3.4, необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за сроком оплаты.
В соответствии со ст. 585 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 310 ГК).
Ответчиком арендная плата и коммунальные платежи за период с января по 15 июня 2004 г. в соответствии с условиями договора не вносилась. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика 1174008 рублей задолженности по арендной плате и 747302 рублей по коммунальным услугам подлежат удовлетворению.
Судом также проверен расчет пени за просрочку платежей, предусмотренных договором аренды. Заявленные требования о взыскании пени в размере 904010 рублей (по состоянию на 16.06.04 г.) также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 590 ГК, п. 4.4 Договора договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 3 ст. 590, ст. 422 ГК истец направил в адрес ответчика письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности за январь - февраль 2004 г., а также о расторжении договора аренды, в случае неуплаты (письмо от 27.02.04 г. N 166).
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 423 ГК в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (ст. 593 ГК). Следовательно, исковые требования о выселении ответчика из занимаемых помещений по ул. Г. также подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика в судебном заседании 16.06.04 г. о том, что он не подписывал договор аренды N 10, не могут быть приняты во внимание, поскольку он фактически занимал переданное по договору помещение, перечислял арендную плату и коммунальные расходы до 01.01.04 г., договор не оспорен в установленном законодательством порядке. Утверждения ответчика об отсутствии доступа в помещение не подтверждены доказательствами.
В соответствии со ст. 108 ХПК на ответчика относятся расходы по государственной пошлине.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 108, 150 - 154, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N 10 от 05 июня 2003 г., заключенный между ЛПУ "А" и ИП Ивановым И.И.
2. Выселить индивидуального предпринимателя из помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. Г.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу лечебно-профилактического учреждения "А" 1174008 рублей задолженности по арендной плате, 747302 рубля задолженности по коммунальным услугам, 904010 рублей пени, а также 521293 рубля в возмещение расходов по государственной пошлине,
а всего 3346613 (три миллиона триста сорок шесть тысяч шестьсот тринадцать) рублей.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда г.Минска в течение 10 дней с момента его объявления.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование, если оно не было обжаловано.
| 
