Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к Могилевскому городскому исполнительному комитету, Могилевскому городскому унитарному коммунальному предприятию "Б" - третьему лицу на стороне ответчика о понуждении к заключению договора,
установил:
Иск предъявлен ОАО "А" к Могилевскому городскому исполнительному комитету о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения площадью 117 кв.м в доме N 42 по ул. П. в г.Могилеве на условиях приложенного к исковому заявлению проекта договора за 10845 руб.
В обоснование предъявленного требование истец ссылается на то, что обязанность ответчика заключить договор купли-продажи указанного помещения возникла в связи с окончанием капитального ремонта здания и вводом его в эксплуатацию на основании условия пункта 2.2.3 договора финансирования капитального строительства от 04.03.1994 г., участником которого являлся истец, оплативший стоимость капитального ремонта полностью в размере 108452785 неденоминированных рублей (в результате двух деноминаций, проведенных в Республике Беларусь после заключения договора, - 10845 руб.). Дополнительным заявлением истец уточнил стоимость помещения и просит цену сделки предусмотреть в размере 38471980 руб., ссылаясь на то, что эта сумма с учетом индекса СМР по состоянию на 06.04.2004 г. соответствует фактически оплаченной им стоимости капитального ремонта помещения и выкупленного им помещения за 4838420 руб. до его капитального ремонта в соответствии с условием пункта 2.1 договора от 04.03.1994 г. В качестве правового обоснования понуждения ответчика к заключению договору купли-продажи истец ссылается на ст. 1139 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1999 года и ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964 года, в соответствии с требованиями которых договор финансирования капитального ремонта дома N 42 по ул. П. от 04.03.1994 г. следует расценивать как предварительный договор, несмотря на то, что такой договор ранее действовавшим гражданским законодательством предусмотрен не был. В подтверждение того, что данный договор соответствует требованиям статьи 399 ГК Республики Беларусь, истец указывает на то обстоятельство, что этот договор заключен с Могилевским горисполкомом во исполнение решения Могилевского горисполкома от 19.01.1994 г. N 107-17 "О финансировании капитального ремонта дома N 42 по ул. П.", согласно условию пункта 2.1 договора Торгово-производственное товарищество "А" (ныне - ОАО "А") перечислило на расчетный счет горисполкома 4838420 руб., - стоимость, равную оценочной стоимости передаваемого помещения, и в течение мая 1994 г. - апреля 1995 г. перечислило горисполкому в счет капитального ремонта еще 103614365 неденоминированных рублей; исполком же в соответствии с условиями пунктов 2.2.2 и 2.2.3 договора обязался выдать "Товариществу" Временное свидетельство на частично выкупленное помещение, что не было исполнено, и оформить правовую документацию по передаче прав владения, пользования и распоряжения, заключив договор купли-продажи полностью выкупленного объекта. Истец ссылается на то, что договор финансирования содержит все необходимые условия, которые должен содержать предварительный договор купли-продажи с авансовым платежом за имущество в форме оплаты за помещение до ремонта и финансирования его ремонта: предмет, сроки, цену, все условия предварительного договора им выполнены в полном объеме, однако Могилевский горисполком уклоняется от заключения договора купли-продажи на полностью выкупленный ОАО "А" объект.
Ответчик - Могилевский городской исполнительный комитет оспаривает исковые требования со ссылкой на их необоснованность и несоответствие требованиям действующего в Республике Беларусь законодательства, регулирующего порядок отчуждения и оценки объектов недвижимости, относящейся к коммунальной собственности. Ответчик указывает на то, что он не отказывается от заключения договора купли-продажи, однако в связи с тем, что после заключения договора от 04.03.1994 г. изменилось законодательство, определяющее порядок отчуждения объектов недвижимости, в т.ч. Положение об оценке государственного имущества, утвержденное Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12.06.2001 г. N 24/100/33, в соответствии с которым должна быть произведена оценка объекта недвижимости при его отчуждении и которым не предусмотрен предложенный истцом порядок индексации вложенных в капитальный ремонт денежных средств; Могилевским горисполкомом установлен порядок оформления документации по отчуждению объектов городской коммунальной собственности, к договору с истцом от 04.03.1994 г. было заключено дополнительное соглашение, которым определены обязательства обеих сторон по совершению действий, направленных на ремонт объекта и передачу объекта истцу во владение и пользование, оформление документации для совершения сделки купли-продажи с учетом денежных средств, уплаченных в счет стоимости объекта; истцу было предложено заключить с МГУКП "Б" договор на выполнение работ по определению стоимости объекта, однако договор до настоящего времени не заключен, перечисленные истцом денежные средства нельзя считать стоимостью объекта, т.к. окончательная цена помещений в договоре финансирования не была согласована. Ответчик ссылается также на то, что в настоящее время Управлением собственности горисполкома проводится работа по оценке встроенных помещений в доме N 42 по ул. П. с целью их адресной продажи в соответствии с решением горисполкома от 24.12.2003 г. N 12-21, и от балансодержателя истребован пакет необходимых для этого документов.
Заслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, суд пришел к выводу о неправомерности исковых требований и отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.
Одним из случаев, при которых юридические лица обязаны заключить договор, является наличие между ними предварительного договора.
В соответствии с требованиями пунктов 2, 3 ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Из статей 520, 521, 525, 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также цену недвижимости. При отсутствии согласованного условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Применительно к данному спору, договор финансирования капитального ремонта от 04.03.1994 г. с дополнительным соглашением к нему от 08.05.2003 г. не содержит такого существенного условия договора, как цена недвижимости, о чем свидетельствует и условие пункта 3.2 соглашения об оформлении документации, необходимой для совершения сделки купли-продажи, с учетом денежных средств, уплаченных в счет стоимости объекта. Пунктом же 2.1.1 договора от 04.03.1994 г. предусмотрено условие об уплате истцом 4832420 неденоминированных рублей, равных оценочной стоимости объекта по состоянию на момент заключения договора, т.е. до капитального ремонта здания. Условие пункта 2.2.3 договора, на которое ссылается истец, указывая, что им полностью выкуплен объект с учетом перечисленных денежных средств на ремонт здания и оплаченной стоимости в размере 4832420 руб., нельзя расценивать как условие о согласовании цены, т.к. в этом пункте идет речь об оформлении правовой документации по передаче прав владения, пользования и распоряжения и заключения с обществом договора купли-продажи. Договор от 04.03.1994 г. с дополнительным соглашением к нему от 08.05.2003 г. не содержит условия о согласовании сторонами цены помещения площадью на 1-м этаже дома N 42 по ул. П. в г.Могилеве, в осях 1-4117 кв.м.
Таким образом, с учетом вышеизложенных требований законодательства к форме и содержанию договора купли-продажи, которые должны соблюдаться и при заключении предварительного договора, договор от 04.03.1994 г. нельзя расценивать как предварительный договор, обязывающий стороны заключить основной договор купли-продажи.
Исковые требования о понуждении Могилевского горисполкома к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.
В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 99, 108, 150 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
ОАО "А" в иске к Могилевскому городскому исполнительному комитету, третьему лицу на стороне ответчика Могилевскому городскому унитарному коммунальному предприятию "Б" о понуждении к заключению договора отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда Могилевской области в 10-дневный срок после его объявления.
|
