Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 11240300 руб.,
установил:
Иск предъявлен о взыскании 11240300 руб. задолженности по арендной плате согласно договору от 01.10.2002 г. N 101.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, согласно которому истец предоставил в аренду ответчику асфальтобетонную площадку для размещения павильона быстрого питания. 01.09.03 г. срок договора аренды истек, оплата произведена до 01.09.03 г. Истец ссылается на то, что после истечения срока аренды новый договора не заключался, однако ответчик продолжает пользоваться площадкой без продления договор аренды, занял большую площадь, но оплату не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 11240300 руб., которую истец просит взыскать.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что решением Бобруйского горисполкома N 9-38 от 27.04.04 г. отменены предыдущие решения горисполкома от 27.05.03 г. N 10-43 и от 12.08.03 г. N 15-27 о регистрации здания мини-кафе за ИП Ивановым И.И. и о предоставлении ИП Иванову И.И. земельного участка в аренду до 01.01.2023 г.
Ответчик и его представитель в отзыве на иск и в судебном заседании предъявленные требования не признали и пояснили, что срок действия договора N 101 истек 01.09.03 г. и новый договор между сторонами не заключался. 12.08.03 г. ИП Иванов И.И. и Бобруйский горисполком заключили договор аренды спорного земельного участка - асфальтобенной площадки до 01.01.2023 г. Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно и своевременно с момента заключения договора и в соответствии с его условиями. По мнению ответчика, он не должен оплачивать арендную плату истцу, поскольку договор аренды с ним не заключен, а заключен с собственником земельного участка - Республикой Беларусь в лице Бобруйского горисполкома. Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении иска.
Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Предметом данного спора является вопрос о том имеется ли задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом, которую последний предъявил ко взысканию по настоящему делу.
01.10.02 г. между сторонами заключен договор аренды N 101 асфальтированной площадки по адресу г.Бобруйск, ул. М., 172, площадью 321,2 кв.м на срок с 01.10.02 г. по 01.09.03 г. Арендная плата за указанный период ответчиком внесена, что подтвердил истец. 01.09.03 г. срок действия договора аренды истек. На новый срок договор между истцом и ответчиком не заключался, в связи с чем, и не вносится арендная плата истцу.
12.08.03 г. ответчик заключил договор аренды данного спорного земельного участка с Бобруйским горисполкомом - арендодателем со сроком действия договора с 12.08.03 г. по 01.01.2023 г. Договор зарегистрирован в БУ КПП "Центр по землеустройству" 18.08.03 г. за N 220-а. По условиям п. 3.2 договора арендатор - ИП Иванов И.И. обязался вносить в установленные сроки арендную плату за землю в местный бюджет. Как установлено судом из карточки лицевого счета, арендная плата за взыскиваемый истцом период с 01.09.03 г. вносится ответчиком в полном объеме на счет местного бюджета, претензий арендодатель - горисполком не предъявляет. Требований о расторжении, признании недействительным договора аренды ни одной из сторон не заявлено.
Согласно сведениям Бобруйского филиала РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" и выписке N 902:04/24 из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правах на земельный участок от 12.06.04 г. право собственности на спорный земельный участок принадлежит Республике Беларусь. Правообладателем земельного участка является ИП Иванов И.И.
Договором, в соответствии со ст. 390 ГК Республики Беларусь, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Такое соглашение между сторонами отсутствует с момента истечения срока действия договора N 101 - с 01.09.03 г. Договор аренды на новый срок сторонами не заключался.
Ответчик заключил на определенный срок договор аренды земельного участка с Бобруйским горисполкомом и производит арендную плату в соответствии с условиями договора.
Таким образом, судом установлено, что задолженности по арендной плате перед истцом ответчик не имеет, т.к. договорных отношений между ними с 01.09.03 г. не имеется. Договор аренды у ответчика заключен с горисполкомом и арендную плату ответчик оплачивает арендодателю.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах по делу, представленных сторонами доказательствах, условиях договора и требованиях законодательства суд признает исковые требования необоснованными.
Расходы по госпошлине истцу возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 108, 150, 154 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ОАО "А" по иску к ИП Иванову И.И. о взыскании 11240300 руб. арендной платы отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в 10-дневный срок после его объявления.
| 
