Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Могилевского городского исполнительного комитета к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" об установлении факта ничтожности сделки,
установил:
В хозяйственный суд обратился Могилевский городской исполнительный комитет с требованием об установлении факта ничтожности сделки купли-продажи встроенного нежилого помещения в доме N 29 (2 этаж) по ул. Л., г.Могилева, совершенной по договору от 20.07.2001 N 143 между Могилевским горисполкомом и ООО "Б". В обоснование иска истец указывает, что заключенный между сторонами договор не соответствует требованиям действующего законодательства в части определения в нем цены продажи помещения и вследствие того, что после его подписания ответчик не подписал в Министерстве культуры Республики Беларусь охранное обязательство на спорное нежилое помещение, истец считает, что оспариваемая им сделка является ничтожной в соответствии со статьями 167, 169 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.
23.12.2004 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, Могилевское городское унитарное коммунальное предприятие "Центр по приватизации", которое произвела расчет рыночной стоимости спорного помещения.
Определением от 24.01.2005 суд продолжил разбирательство дела в отсутствие ответчика.
Ответчик по делу - ООО "Б" возражений на иск не представил.
В данном судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Рассмотрев материалы дела, заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности иска, исходя из нижеследующего:
Согласно статье 169 ГК Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушений. При этом, Постановлением Президиума Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь от 30.10.2002 N 33 "Об обобщении судебной практики по категории дел о недействительности (установлении факта ничтожности) сделок" предусмотрено, что под несоответствием сделки требованиям законодательства следует понимать несоблюдение предписаний не только законодательных, но и подзаконных актов (инструкций, положений, иных актов министерств и ведомств).
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 20.07.2001 года между Могилевским горисполкомом (собственник) и ООО "Б" заключен договор купли-продажи N 143 встроенного нежилого помещения (2 этаж. площадью 222,07 кв.м) в доме N 29 по ул. Л. в г.Могилеве. Цена продажи нежилого помещения определена без проведения его рыночной оценки, как этого требовали нормы (пункты 18, 22 главы 4) действующего при отчуждении данного имущества Положения об оценке государственного имущества (утверждено Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 (в редакции постановления Мингосимущества, Минэкономики, Минстата Республики Беларусь от 12.06.2001 N 24/100/33). Таким образом, цена договора определена с нарушением действующего законодательства.
Спорное нежилое помещение включено в государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь и в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 69 Закона Республики Беларусь "Об охране историко-культурного наследия" собственник историко-культурных ценностей должен взять на себя обязанности по сохранению ценности, подписав в Министерстве культуры Республики Беларусь охранное обязательство. Названным законом установлена обязанность нового собственника при заключении договора купли-продажи не позднее месячного срока с момента совершения сделки подписать в Министерстве культуры охранное свидетельство. Без выполнения этого условия сделка признается недействительной.
По сообщению управления по охране историко-культурного наследия и реставрации (информация от 26.10.2004), охранное обязательство на спорное помещение ООО "Б" не подписывалось и управлением не регистрировалось.
Исходя из вышеизложенного, требование истца основано на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению. Расходы горисполкома по государственной пошлине следует отнести в соответствии со статьей 108 ХПК Республики Беларусь на ответчика.
Руководствуясь статьями 108, 150, 153, 161 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Установить факт ничтожности сделки купли-продажи встроенного нежилого помещения (2-го этажа) в доме N 29 по ул. Л. в г.Могилеве по договору от 20.07.2001 N 143, заключенному между Могилевским городским исполнительным комитетом и Обществом с ограниченной ответственностью "Б" с момента ее совершения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Б" (г.Могилев) в пользу Могилевского городского исполнительного комитета 240000 руб. государственной пошлины.
Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней после его вынесения.
| 
