Хозяйственный суд Минской области рассмотрел материалы дела по иску районного потребительского общества к частному торговому унитарному предприятию "В" о взыскании 1859378 руб.
Суть спора: истец просит взыскать с ответчика: сумму арендной платы за пользование помещением 8,65 кв.м, расположенном в здании торгового дома, в период с 1.06.03 по 31.10.03 - 187017 руб.; сумму арендной платы за пользование помещением 34,75 кв.м, расположенном в здании торгового дома в период с 1.06.03 по 31.10.03 - 1499730 р.; сумму арендной платы за пользование помещением 7,98 кв.м, расположенном в здании торгового дома в период с 1.06.03 по 31.10.03 - 172631 р.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что договоры аренды от 1.06.03 между сторонами подписывались от имени истца не руководителем; отсутствие и неподписание сторонами планов помещений - приложений 1 к Договорам аренды от 1.06.03; непередачу истцом ответчику помещений в счет Договоров аренды от 1.06.03 по актам передачи-приемки; незанятие ответчиком в период с 1.06.03 по 31.10.03 помещений площадью 5 кв.м, 34,75 кв.м, 7,98 кв.м, расположенных в здании торгового дома.
Между сторонами был заключен Договор аренды от 1.06.03 сроком действия с 1.06.03 по 29.05.04, в соответствии с пп. 1.1 - 2.1, 2.3, 3.2, 3.4 которого: истец обязался передать ответчику в арендное пользование по акту передачи-приемки помещение площадью 8,65 кв.м, расположенное в здании торгового дома, в соответствии с приложением 1 - планом; ответчик принял на себя обязанности: принять названное помещение в арендное пользование от истца по акту передачи-приемки, использовать его под складское помещение, ежемесячно не позднее 30 числа отчетного месяца вносить истцу суммы арендной платы в руб. РБ эквивалентные 13 ЕВРО по курсу Нацбанка РБ на момент внесения, возвратить истцу названное помещение по акту передачи-приемки.
Между сторонами был заключен Договор аренды от 1.06.03 сроком действия с 1.06.03 по 29.05.04, в соответствии с пп. 1.1 - 2.1, 2.3, 3.2, 3.4 которого: истец обязался передать ответчику в арендное пользование по акту передачи-приемки помещение площадью 34,75 кв.м, расположенное в здании торгового дома, в соответствии с приложением 1 - планом; ответчик принял на себя обязанности: принять названное помещение в арендное пользование от истца по акту передачи-приемки, использовать его под офис, ежемесячно не позднее 30 числа отчетного месяца вносить истцу суммы арендной платы в руб. РБ эквивалентные 104,25 ЕВРО по курсу Нацбанка РБ на момент внесения, возвратить истцу названное помещение по акту передачи-приемки.
Между сторонами был заключен Договор аренды от 1.06.03 сроком действия с 1.06.03 по 29.05.04, в соответствии с пп. 1.1 - 2.1, 2.3, 3.2, 3.4 которого: истец обязался передать ответчику в арендное пользование по акту передачи-приемки помещение площадью 7,98 кв.м, расположенное в здании торгового дома, в соответствии с приложением 1 - планом; ответчик принял на себя обязанности: принять названное помещение в арендное пользование от истца по акту передачи-приемки, использовать его под склад, ежемесячно не позднее 30 числа отчетного месяца вносить истцу суммы арендной платы в руб. РБ эквивалентные 12 ЕВРО по курсу Нацбанка РБ на момент внесения, возвратить истцу названное помещение по акту передачи-приемки.
Согласно ст. 578 ГК РБ в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а при их отсутствии договор считается не заключенным. Из содержания всех названных договоров суд пришел к выводу о квалификации договоров аренды заключенными, поскольку несмотря на отсутствие конкретных планов помещений их реально фактически можно идентифицировать по метражу и месту нахождения. Согласно ст. 626 ГК РБ передача здания(в т.ч. помещения) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, а обязательство арендодателя перед арендатором по передаче имущества в арендное пользование считается исполненным - после подписания одного из этих документов. Стороны не предоставили суду первичных документов, подтверждающих передачу истцом ответчику в счет Договоров аренды от 1.06.03 названных помещений либо фактического нахождения ответчика в них. При таких обстоятельствах, в иске истцу надлежит отказать.
Доводы истца о том, что доказательством такой передачи являются Письмо индивидуального предпринимателя Иванова И.И. и ответчика от 1.06.04, и Акт истца от 6.11.03 судом отклоняются, т.к. соответственно: не содержит конкретных описаний этих помещений; подписан лишь 6.11.03 и является односторонним. Расходы по госпошлине по настоящему делу составляют 92969 р. и относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 115 Конституции РБ, ст.ст. 7, 290, 403, 408, 577, 578, 582, 621, 626 ГК РБ, ст.ст. 9, 61, 150, 153, 161 ХПК РБ, -
решил:
В иске отказать. Кассационная жалоба на настоящее Решение может быть подана в Кассационную инстанцию Хозяйственного суда Минской области в течение десяти дней после его принятия.
|
