Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Открытого акционерного общества "А" к Индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 10029737 руб., -
установил:
Первоначально иск был заявлен о взыскании с ответчика 11240300 руб. арендной платы за пользование асфальтобетонной площадкой за период с 01.09.2003 г. по 01.11.2004 г. (14 месяцев).
В связи с удовлетворением ходатайства истца об увеличении размера иска до 17156130 руб., а также ходатайства об уточнении размера исковых требований, материально-правовые требования истца к ответчику фактически заявлены о взыскании арендной платы за пользование асфальтобетонной площадкой за период с 01.09.2003 г. по 01.03.2005 г. (18 месяцев).
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды от 01.10.2002 года N 101, по акту приема-передачи от 01.10.2002 г. индивидуальному предпринимателю "Б" была передана в пользование асфальтобетонная площадка, расположенная по адресу: г.Бобруйск, ул. М., 1, площадью 321,2 кв.м для размещения пункта быстрого питания на срок с 1 октября 2002 года по 1 сентября 2003 г.
По истечение срока действия договора ответчик асфальтобетонную площадку не возвратил, продолжает ею пользоваться без продления договора аренды или заключения нового договора, увеличив без согласования с арендодателем общую площадь до 518,4 кв.м. Кроме того, с 1 сентября 2003 г. ответчик прекратил вносить арендную плату за пользование площадкой, создав задолженность в сумме 10029837 руб. (0,38 евро x 518,4 кв.м x 18 мес. x 2828,58 бел.руб.).
Ответчик иск не признал и считает требования необоснованными, ссылаясь на то, что письменных предложений о продлении срока действия договора аренды N 101 после 01.09.2003 г. в адрес ответчика от истца не поступало, что с согласия истца на площадке было возведено капитальное строение мини-кафе "В".
В соответствии с действующим законодательством проведена регистрация, оформление юридического адреса, оформление технического паспорта на строение и 03.11.2003 г. истцу направлено письмо о расторжении договора аренды площадки. Решением Бобруйского горисполкома от 28.12.2004 г. разрешена реконструкция кафе "В" по ул. М., 1. Земельный участок, занимаемый мини-кафе "В", прошел регистрацию в филиале Могилевского кадрового агентства 24.02.2004 г. Материалы дела по установлению границ земельного участка по ул. М., 1 г.Бобруйска прошли экспертизу в Могилевском филиале УП "Земинспекция".
Ответчик утверждает, что из имеющихся в материалах дела документов прослеживаются нарушения со стороны ОАО "А", так как очевидно, что оформленный в сентябре 2001 г. договор аренды площадки, при факте существования чужой собственности на территории ОАО "А" является образцом сомнительного оформленных деловых документов, поскольку уже тогда было очевидно, то обстоятельство, что часть участка, ранее предоставляемая ЗАО "А" для размещения производственной базы, фактически используется истцом не по целевому назначению, что подтверждается письмом БУКПП "Центр по землеустройству" от 04.06.2004 г. N 263/1520.
Кроме того, ответчик считает, что у него отсутствует обязанность перед истцом по внесению арендной платы, поскольку им вносится арендная плата за землю на основании заключенного с Бобруйским горисполкомом 18.08.2003 г. договора аренды земельного участка, расположенного по ул. М., 1 в г.Бобруйске площадью 0,0625 га, занимаемого мини-кафе "В".
В судебном заседании истец поддержал свои доводы, положенные в основу исковых требований, ответчик поддержал свои возражения.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что решением Бобруйского горисполкома от 17.08.1993 года N 57-17 Акционерному обществу "А" предоставлен в постоянное пользование земельный участок по ул. М., 1 площадью 3,77 га, занимаемый производственной базой, а 20.08.1993 г. Акционерному обществу "А" выдан государственный акт на право постоянного владения (пользования) землей.
01.10.2002 г. Акционерное общество открытого типа "А" ("Арендодатель") и индивидуальный предприниматель "Б" ("Арендатор") заключили договор аренды, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 01.10.2002 г. индивидуальному предпринимателю "Б" было передано в арендное пользование асфальтированная площадка по адресу: г.Бобруйск, ул. М., 1, полезной площадью 321,2 кв.м для размещения пункта быстрого питания на срок с 1 октября 2002 г. по 1 сентября 2003 г.
В соответствии с п. 2.2.4, п. 2.2.7 договора арендатор обязался без письменного разрешения арендодателя не производить никаких переделок и перепланировок арендуемой площадки; по истечении срока действия договора аренды или в случае его расторжения, передать безвозмездно арендодателю произведенные на арендуемой площади без его разрешения постройки и переделки, а также вносить арендную плату в размере 0,38 евро в месяц за 1 м кв., в срок до 5 числа следующего за расчетным месяце в белорусских рублях по официальному курсу белорусского по отношению к евро, установленному на день платежа (п. 3.1, 3.2 договора).
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что сдача площадки в пользование и возврат ее арендодателю происходит посредством подписания акта приема-передачи.
Срок действия договора от 01.10.2002 г. N 101 истек 01.09.2003 г., однако арендатор до настоящего времени не освободил площадку и не возвратил объект аренды, увеличив общую площадь до 518,4 кв.м.
Согласно договору от 01.10.2002 г. N 101 объектом аренды является асфальтобетонная площадка, которая относится к капитальному строению и входит в производственный комплекс ОАО "А". На основании п. 1 ст. 623 ГК Республики Беларусь по договору аренды от 01.10.2002 г. N 101 с передачей прав владения и пользования асфальтобетонной площадкой ответчику были переданы и права на ту часть земельного участка, которая занята этой площадкой и необходима для ее использования.
В период срока действия договора аренды, решением Бобруйского горисполкома от 27.05.2003 г. N 10-43 (п. 18) индивидуальному предпринимателю "Б" разрешено зарегистрировать одноэтажное здание мини-кафе "В" по ул. М., 1 со стенами из газосиликатных блоков, облицованных кирпичом, общей площадью - 179,0 кв.м.
Решением горисполкома от 12.08.2003 г. N 15-27 (п. 6) индивидуальному предпринимателю "Б" предоставлен в аренду до 01.01.2023 года земельный участок, расположенный в г.Бобруйске по ул. М., 1, площадью 0.0625 га, занимаемый зданием мини-кафе "В" и заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в БУ КПП "Центр по землеустройству" 18.08.2003 г.
Однако пункты 18 и 6 вышеназванных решений были отменены решением Бобруйского горисполкома N 9-38 от 27.04.2004.
Таким образом, ответчик занимает асфальтобетонную площадку и пользуется имуществом арендодателя без законных оснований.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 10029737 руб. за период с 01.09.2003 г. по 01.03.2005 г. не подлежат удовлетворению, исходя из нижеследующего:
В соответствии с ст. 7 Закона "Об аренде" от 12.12.1990 г. N 460-XII (в редакции изменений от 30.07.2000 г. N 307-3) основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором является договор аренды.
Арендная плата устанавливается договором как часть материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя (ст. 11 вышеназванного Закона).
Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором (ст. 13 Закона "Об аренде).
При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 593 ГК Республики Беларусь арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Материалами дела установлено, что срок действия договора аренды N 101 от 1 октября 2002 г. истек 1 сентября 2003 г. Задолженность по внесению арендной платы в период срока действия договора у ответчика отсутствует. Вопрос о продлении срока действия договора аренды на другой срок сторонами не разрешен, соглашение об условиях, сроке внесения и размере арендной платы после окончания срока действия договора истцом и ответчиком не заключалось, что свидетельствует о прекращении правоотношений по договору аренды N 101 и отсутствии у сторон договорных отношений, вытекающих из аренды после 01.09.2003 г.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.09.2003 г. по 01.03.2005 г. являются неосновательными.
Иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 153 ХПК Беларуси, суд
решил:
Отказать ОАО "А" в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю "Б" о взыскании 10029737 руб. арендной платы за пользование асфальтобетонной площадкой.
Решение может быть обжаловано в установленном законодательством порядке.
| 
