Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску республиканского унитарного полиграфического предприятия "А", г.Барановичи, к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И., г.Барановичи о взыскании 843687 руб. и о понуждении ответчика не чинить препятствий в пользовании помещением магазина,
установил:
Истец обратился в хозяйственный суд с иском к ответчику о взыскании 467415 руб. задолженности по арендной плате за сентябрь - декабрь 2004 г. и январь 2005 г. и 376272 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы за период просрочки расчетов с 13.09.2004 г. по 21.02.2005 г., указав на то, что ответчик в установленный договором аренды от 20.05.2004 г. срок не внес арендную плату за период с сентября 2004 г. по январь 2005 г., задолженность ответчика по арендной плате составляет 467415 руб., в связи с чем у истца в соответствии со статьями 310, 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь возникло право требования оплаты ответчиком задолженности по аренде и пени за просрочку внесения арендной платы, предусмотренной договором аренды от 20.05.2004 г.
Кроме того, истец просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом помещением магазина в здании по ул. С., 10 г.Барановичи, ссылаясь в обоснование данного требования на то, что срок действия заключенного с ответчиком договора аренды от 20.05.2004 г. истек 31.12.2004 г., однако ответчик в нарушение требований статьи 593 ГК Республики Беларусь не вернул нежилые помещения и продолжает их занимать без правовых оснований.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части имущественных требований в заявленном размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изменил предмет иска в части понуждения ответчика не чинить препятствия в пользовании помещением магазина в здании по ул. С., 10 г.Барановичи и просит суд выселить ответчика из занимаемых помещений, ссылаясь на то, что срок заключенного между сторонами договора аренды истек и ответчик занимает помещения площадью 22,1 кв.м в здании по ул. С., 10 г.Барановичи незаконно.
Ответчик в отзыве на исковое заявление не признал исковые требования истца, сославшись на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по вопросу возмещения ответчику затрат, понесенных на произведенные им (арендатором) неотделимые улучшения арендуемого имущества истца.
Кроме того, ответчик считает, что договор аренды от 20.05.2004 г. согласно статье 592 ГК Республики Беларусь возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, так как истец не предупредил его письменно о намерении не возобновлять договорных отношений и, по мнению ответчика, отсутствие уведомления арендодателя о прекращении договора аренды свидетельствует о возобновлении договорных отношений.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, хозяйственный суд признает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами по делу 20.05.2004 г. заключен договор аренды нежилых помещений площадью 22.1 кв.м в здании по ул. С., 10 г.Барановичи сроком по 31.12.2004 г.
Согласно договору аренды от 20.05.2004 г. ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом вносить на счет арендодателя согласованную арендную плату. За просрочку внесения арендной платы договором аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки расчетов.
С сентября 2004 г. ответчик не вносит арендную плату за аренду нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 24 договора аренды от 20.05.2004 г. по истечении срока договора аренды, арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора.
Ответчик не представил хозяйственному суду доказательств, подтверждающих направление истцу в установленный пунктом 24 договора аренды срок уведомления о желании заключить такой договор на новый срок.
Письмом от 27.01.2005 г. истец направил ответчику возражения против продолжения пользования ответчиком нежилыми помещениями после истечения срока действия договора аренды от 20.05.2004 г.
Из материалов дела не видно, что ответчик в установленном статьей 626 ГК Республики Беларусь порядке возвратил истцу арендованное имущество.
В судебном заседании ответчик пояснил суду, что арендованные им у истца помещения по акту после 31.12.2004 г. не возвращались.
При таких обстоятельствах, хозяйственный суд руководствуясь статьями 288, 290, 310 - 312, 577, 581, 592, 593, 621, 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части выселения ответчика из занимаемых жилых помещений общей площадью 22,1 кв.м в здании по ул. С., 10 в г.Барановичи, а также в части взыскания с ответчика 462562 руб. задолженности по арендной плате за период с сентября по декабрь 2004 г. по договору аренды от 20.05.2004 г. и за январь 2005 г. на основании пункта 2 статьи 593 ГК Республики Беларусь согласно следующему расчету: 33,15 евро x 2790,72 руб. x 5 мес., 160971 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за сентябрь- декабрь 2004 г. за следующие периоды просрочки расчетов:
за сентябрь 2004 г., период просрочки с 12.10.2004 г. по 21.02.2005 г., (33,15 евро x 2790,72 руб.) x 0,5% x 133 дня = 61520 руб.,
за октябрь 2004 г., период просрочки с 11.11.2004 г. по 21.02.2005 г.,
(33,15 евро x 2790,72 руб. x 0,5% x 103 дня = 47644 руб.,
за ноябрь 2004 г., период просрочки с 13.12.2004 г. по 21.02.2005 г.
(33,15 евро x 2790,72 руб. x 0,5% x 71 день = 32842 руб.,
за декабрь 2004 г., период просрочки с 11.01.2005 г. по 21.02.2005 г.,
(33,15 евро x 2790,72 руб. x 0,5% x 41 день = 18965 руб.
В остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Расходы истца по оплате искового заявления госпошлиной в сумме 271177 руб. подлежат отнесению на ответчика, а в остальной части на истца.
На основании статей 288, 290, 310 - 312, 577, 581, 592, 593, 621, 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь статьями 127, 133, 190 - 194, 203, 267 - 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, -
решил:
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с индивидуального предпринимателя Иванова И.И., проживающего по адресу г.Барановичи, ул. Н., 7 в пользу Республиканского унитарного полиграфического предприятия "А" г.Барановичи, 462562 руб. долга по арендной плате, 160971 руб. пени, 271177 руб. расходов по оплате иска госпошлиной, а всего - 894710 руб.
Выселить индивидуального предпринимателя Крапивина Михаила Максимовича, проживающего по адресу г.Барановичи, ул. Новая, 7 из нежилых помещений площадью 22,1 кв.м в здании по ул. Советская, 80 в г.Барановичи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
