Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия "ЖРЭО" к организации "Б" о взыскании 1318238 рублей, -
установил:
Истцом заявлен иск о взыскании с организации "Б" задолженности по оплате технического обслуживания находящейся в собственности ответчика квартиры и предоставленных коммунальных услуг в размере 1318238 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, заявил ходатайство об увеличении исковых требований на 87622 руб. и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания на момент рассмотрения дела в суде в размере 1405860 руб.
В соответствии со статьей 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь при рассмотрении дела в хозяйственном суде первой инстанции до принятия судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение дела по существу истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований путем подачи письменного заявления.
Истцом подано заявление об увеличении исковых требований, оплаченное государственной пошлиной в установленном порядке, поэтому суд принимает к рассмотрению исковые требования о взыскании с ответчика 1110912 руб. долга по оплате коммунальных услуг и 294949 руб. долга по оплате технического обслуживания помещения, а всего 1405860 руб.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги обязан вносить наниматель жилого помещения, а согласно Инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг данные услуги оплачиваются гражданами, поэтому иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Президента Республики Беларусь от 02.06.1997 N 152 РП организации "Б" для нуждающихся в улучшении жилищных условий были выделены служебные квартиры, в том числе двухкомнатная квартира по адресу: ул. О., д. 1, кв. 1.
20.11.1998 г. между ЖРЭО и организация "Б", владеющей квартирой N 1 по улице О., дом N 1, был заключен договор N 35/356 (с протоколом разногласий, протоколом урегулирования и замечаниями к протоколу урегулирования) на участие собственника квартиры (юридическое лицо) в доме ЖСК, находящемся на техническом обслуживании ЖРЭО в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого фонда.
В соответствии со статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Ответчиком платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги надлежащим образом не производятся, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1110912 руб. и по оплате технического обслуживания в сумме 294949 руб., размер которой подтверждается представленными истцом расчетами и ответчиком не оспаривалась. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, то с ответчика подлежит взысканию в пользу ЖРЭО 1110912 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и 294949 руб. задолженности по оплате технического обслуживания помещения.
Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что организация "Б" подлежит освобождению от оплаты жилищно-коммунальных услуг в силу статьи 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь, согласно которой наниматель жилого помещения, в данном случае конкретный гражданин, занимающий жилое помещение, обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, так как решением суда Первомайского района г.Минска от 08.11.2000 г. Иванову И.И. отказано в иске о понуждении заключения договора найма жилого помещения. А в силу статьи 106 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением общего суда обстоятельства, имеющие значение для дела, рассматриваемого хозяйственным судом, доказыванию не подлежат. Следовательно, занимающий жилое помещение гражданин, нанимателем не является, поэтому основания для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг отсутствуют.
Ссылка ответчика на Инструкцию о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденную постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004 г. N 13, согласно которой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагаются законодателем на граждан не может быть принята во внимание, так как согласно пункту 1 данная Инструкция распространяется на нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков, проживающих в домах государственного и частного жилищного фонда, а как уже указано выше, гражданин, проживающий в квартире 1 дома N 1 по ул. О., ни нанимателем, ни собственником квартиры не является.
Доводы ответчика о несоответствии заключенного с ЖРЭО договора N 35 от 20.11.1998 г. пункту 1 статьи 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности за техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, так как обязанность оплаты предусмотрена нормами действующего законодательства.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
Излишне уплаченная истцом при подаче заявления об увеличении исковых требований госпошлина в сумме 35961 руб. подлежит возврату ему из республиканского бюджета на основании пункта 1 статьи 8 Закона Республики Беларусь "О государственной пошлине".
Руководствуясь статьями 133, 190 - 194, 201 - 204, 285 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с организации "Б" в пользу Государственного унитарного предприятия "ЖРЭО" 1110912 руб. долга по оплате коммунальных услуг, 294949 руб. долга по оплате технического обслуживания помещения и 70293 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ.
Возвратить ГУП "ЖРЭО" из республиканского бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 35961 руб.
Выдать справку.
Решение вступает в законную силу с момента его объявления в судебном заседании, может быть обжаловано в месячный срок в кассационном порядке.
| 
