Хозяйственный суд Могилевской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества ТПО "А" к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" о внесении изменений в договор аренды.
Иск заявлен о внесении изменений в пункт 3.4 договора аренды N 12 от 12.03.2002 года в части изменения арендной платы с 869 398 руб. в месяц до 971,72 Евро в месяц.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор N 12 от 12.03.2002 года, акты приема-передачи от 13.03.2002 года, протокол N 26 наблюдательного Совета от 28.10.2003 года, расчет годовой арендной платы, письмо истца от 19.01.2005 года, письмо ООО "Б" от 31.01.2005 года.
Ответчиком представлены отзыв на исковое заявление от 29.03.2005 года, дополнительный отзыв от 13.04.2005 года, на которые истцом заявлено дополнение к исковому заявлению.
Ответчиком дополнительно представлен отзыв N 2 от 15.04.2005 года.
В отзыве на исковое заявление ответчик представил обоснования своих возражений против иска, ссылаясь на надлежащее закрепление размера и порядка уплаты арендной платы в договоре аренды N 12 от 12.03.2002 года, который не подлежит изменению судом.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик просит в иске отказать в виду его необоснованности и незаконности по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными отзывами ответчика и дополнением истца, суд
установил:
Договор N 12 от 12.03.2002 года заключен между ОАО "А" (арендодатель) и ООО "Б" (арендатор) на аренду нежилого помещения общей площадью 1285 кв.м в производственном помещении, расположенном по адресу г.Могилев, 4 М., 4А).
На основании пункта 6.2.10 Устава ОАО "А" (доля государства составляет 98,8%) сдача в аренду помещения была согласована с Наблюдательным Советом (выписка из протокола N 15 от 11.03.2002 года).
Договор зарегистрирован 15.03.2002 года, срок действия по 14.03.2007 года.
При заключении договора аренды стороны согласовали в письменной форме условие о размере арендной платы, который на момент заключения договора составлял 859 398 руб. в месяц (пункт 3.4 договора).
В пункте 3.9 договора стороны предусмотрели, что размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
Наблюдательным Советом истца (выписка из протокола N 26 от 28.10.2003 года) было принято решение при сдаче помещения в аренду руководствоваться письмом Министерства экономики Республики Беларусь от 04.09.2003 года N 18-02-01-05/5801 "О сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений организациями с государственной долей собственности".
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца с письмом за N 01/22 от 19.01.2005 года к ООО "Б" о согласовании расчета арендной платы в размере 971,72 Евро и введении его с 01.01.2005 года.
ООО "Б" в письме от 31.01.2005 года со ссылкой на пункт 3.9. заключенного договора не согласилось с расчетами арендодателя и заключением дополнительного соглашения об увеличении стоимости арендной платы.
Истец просит суд внести изменения в пункт 3.4 договора аренды N 12 от 12.03.2002 года и считать ставкой арендной платы с 01.01.2005 года 971,72 Евро.
Ответчик в обоснование возражений ссылается на надлежащее закрепление размера и порядка уплаты арендной платы в договоре аренды N 12 от 12.03.2002 года исходя из затрат арендодателя на содержание и восстановление имущества сданного в аренду. По мнению ответчика, изменение арендной платы, как существенного условия договора аренды возможно только по соглашению сторон в порядке, предусмотренном самим договором и статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а применение норм Указа Президента Республики Беларусь N 495 в данном случае недопустимо.
Требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Основания изменения договора в судебном порядке установлены статьей 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь и возможны лишь по соглашению сторон.
Как установлено в судебном заседании, стороны не достигли соглашения в части изменения размера арендной платы.
В судебном порядке договор может быть изменен при существенном нарушении договора другой стороной (таких обстоятельств истцом указано не было) или в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными актами законодательства или договором.
В силу статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
По пункту 3.9 договора аренды досрочный пересмотр арендной платы по требованию одной из сторон возможен в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
Ни Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставление их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года N 495, ни решением Могилевского облисполкома от 29.11.2002 года N 25-8 "Об утверждении Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений и оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности, и внесении изменений и дополнений в решение Могилевского областного исполнительного комитета от 26.07.2001 года N 17-20" не установлен "централизованно" конкретный размер арендной платы.
В указанных выше нормативных актах установлены подлежащие применению коэффициенты (пункт 10 Положения) и общий порядок определения размера арендной платы (формула, по которой рассчитывается арендная плата - пункт 14 Инструкции). Что касается коэффициента эффективности, то он устанавливается опять таки по соглашению сторон (пункт 19 Инструкции) в зависимости от спроса и предложения.
В письме Министерства экономики Республики Беларусь от 04.09.2003 года "О сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений организациями с государственной долей собственности", на которое ссылается истец, речь идет лишь о принятии решения, обязывающего предприятия при сдаче помещений в аренду руководствоваться Положением, что и было сделано Наблюдательным Советом ОАО "А". Не принимаются судом и доводы истца в части того, что причиной изменения размера арендной платы является значительное увеличение издержек и ОАО "Автобазы ТПО "А" и это является существенным изменениям обстоятельств.
В силу пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях. Увеличение издержек таковыми не являются.
При таких обстоятельствах изменения в договор в части увеличения размера арендной платы не могут быть внесены в судебном порядке.
С учетом изложенного, в иске истцу следует отказать.
На основании статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы по госпошлине не подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь статьями 190 - 194, Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
