Хозяйственный суд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску городского исполнительного комитета к совместному обществу с ограниченной ответственностью "А" г.Могилева, отделу культуры городского исполнительного комитета об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 26.08.2003.
Сущность спора:
Иск заявлен об установлении фата ничтожности договора купли-продажи двухэтажного кирпичного здания городского Дома культуры, расположенного по адресу: г.Бобруйск, ул. К., 53/134, заключенного 26.08.2003 отделом культуры городского исполнительного комитета и совместным обществом с ограниченной ответственностью "А".
В обоснование исковых требований истец утверждает, что цена продажи здания городского Дома культуры определена с нарушением требований Положения об оценке государственного имущества, утв. Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 16.04.1996 г. Считает, что нарушение выразилось в неверном определении начальной цены объекта, так как при продаже здания на аукционе его начальная цена определялась исходя из стоимости по состоянию на 1962 год (124192 руб.), в то время как по данным инвентаризационной карточки в 1973 году стоимость здания городского дома культуры составила 219425 руб. с учетом переоценки. Поскольку при расчете цены объекта не была принята величина дооценки, занижение стоимости здания на день его продажи составило 45691433 руб. Ссылается на то, что нарушение порядка определения цены продажи здания является основанием для признания сделки купли-продажи здания городского Дома культуры, ничтожной на основании ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как не соответствующей требованиям законодательства.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал исковые требования.
В отзыве на иск ответчик - отдел культуры городского исполнительного комитета иск не признал. В обоснование своих возражений утверждает, что расчет цены продажи здания городского Дома культуры был произведен в соответствии с приложением 12 к Положению об оценке государственного имущества исходя из первоначальной стоимости объекта - 124192 руб. Указывает на то, что первая переоценка, отраженная в балансе отдела культуры, была выполнена по состоянию на 01.01.1993 г. с учетом требований Методических указаний по переоценке основных фондов предприятий, организаций и учреждений, утв. постановлением Госкомстата Республики Беларусь от 21.07.1992 N 39. При этом в соответствии с п. 6 Указаний исходными данными для переоценки по состоянию на 01.06.1992 г. являлась первоначальная стоимость здания городского Дома культуры и коэффициентов перерасчета первоначальной стоимости основных средств в восстановительную стоимость, в связи с этим была учтена дооценка 1973 г. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что занижение стоимости объекта не произошло, поскольку Дом культуры продан на повторном аукционе со снижением начальной цены на 20%.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы отзыва на иск.
Ответчик - совместное ООО "А" в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Протокольным определением суд продолжил слушание по делу в отсутствие ответчика СООО "А" и его отзыва на иск.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд
установил:
26 августа 2003 года отдел культуры горисполкома по договору, заключенному путем проведения аукциона, передал в собственность СООО "А" 2-х этажное кирпичное здание городского Дома культуры, расположенное в г.Бобруйске, ул. К., 53/134, общей площадью 1039 кв.м Цена продажи здания определена протоколом аукциона N 2 от 25.08.2003 и составила 70510000 руб. Платежными поручениями от 08.09.2003 N 27, от 18.11.2003 N 38, от 24.11.2003 N 40 и N 41 СООО "А" полностью произвело оплату приобретенного здания.
Требования истца об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 26.08.2003 являются необоснованными на основании нижеследующего.
Согласно ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Следовательно, для установления факта ничтожности договора купли-продажи от 26.08.2003 по ст. 169 ГК необходимо наличие законодательных или подзаконных актов, которые бы содержали запрет на заключение данного вида договора (по форме сделки, условиям ее совершения, результатам сделки).
В соответствии со ст. 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статьей 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным.
Положение об оценке государственного имущества устанавливает лишь порядок оценки государственного имущества и не предусматривает никаких последствий не соблюдения данного порядка.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи здания от 26.08.2003 заключен в письменной форме. Договор предусматривает цену продажи недвижимости.
Судом установлено, что остаточная стоимость городского Дома культуры для продажи (82208952 руб.) определена в соответствии с Положением об оценке государственного имущества (л.д. 19) и в дальнейшем была снижена на 20% по решению городского исполнительного комитета от 12.08.2003 N 15-4 "О снижении цены объектов городской коммунальной собственности, повторно выставляемых на аукционную продажу".
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи здания от 26.08.2003 соответствует требованиям действующего законодательства.
Довод истца о том, что произошло занижение цены объекта продажи, является надуманным. Кроме того, занижение цены продажи объекта в соответствии с действующим законодательством не может являться основанием для установления факта ничтожности договора купли-продажи. Других доказательств, свидетельствующих о том, что заключенный договор купли-продажи здания от 26.08.2003 г. не соответствует требованиям законодательства, истец не представил.
По результатам рассмотрения спора в иске городскому исполнительному комитету следует отказать.
В соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине остаются на истце.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 204 ХПК республики Беларусь, суд
решил:
В иске городскому исполнительному комитету к совместному обществу с ограниченной ответственностью "А", отделу культуры городского исполнительного комитета об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 26.08.2003 отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 15-дневного срока на апелляционное обжалование.
| 
